Attraktive vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in Berlin-Hohenschönhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13057

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.522 €

pro m²

Beschreibung

In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche energetische Sanierungen der Wohnanlage, um die Wohnungen energetisch zukunftssicher zu machen. So wurden u.a. mit beträchtlichen Aufwendungen das Dach, die Fassade und die Balkone saniert. Die Arbeiten werden voraussichtlich bis Mitte 2026 abgeschlossen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus befindet sich rechter Hand zunächst das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15,15 m² sowie das Badezimmer mit Wanne (modernisiert 2003). Am Ende des Flurs öffnet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Vom Wohnzimmer aus sind sowohl das Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche (Baujahr 2004) als auch die Loggia (ca. 2,60 m²) zugänglich. Diese Anordnung sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Berlin Neu-Hohenschönhausen, Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ÖPNV-Verbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Obersee sowie diverse Parkanlagen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsangebote.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Weingart Selbstständiger Immobilienberater Grünheider Weg 49a 12589 Berlin E-Mail: thomas-a.weingart@db.com Telefon: 0173 6041808

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin Internet: www.Berlin.de Anschrift: Engelhardstr. 18, 12487 Berlin

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete, gut geschnittene 3-Zimmer- Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin Neu-Hohenschönhausen. Die Wohnanlage wurde ca. 1989 errichtet und umfasst insgesamt 390 Wohneinheiten. In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche energetische Sanierungen der Wohnanlage, um die Wohnungen energetisch zukunftssicher zu machen. So wurden u.a. mit beträchtlichen Aufwendungen das Dach, die Fassade und die Balkone saniert. Die Arbeiten werden voraussichtlich bis Mitte 2026 abgeschlossen. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus befindet sich rechter Hand zunächst das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15,15 m² sowie das Badezimmer mit Wanne (modernisiert 2003). Am Ende des Flurs öffnet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Wohnzimmer aus sind sowohl das Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche (Baujahr 2004) als auch die Loggia (ca. 2,60 m²) zugänglich. Diese Anordnung sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Berlin Neu-Hohenschönhausen, Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ÖPNV-Verbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Obersee sowie diverse Parkanlagen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsangebote. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Weingart Selbstständiger Immobilienberater Grünheider Weg 49a 12589 Berlin E-Mail: thomas-a.weingart@db.com Telefon: 0173 6041808 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin Internet: www.Berlin.de Anschrift: Engelhardstr. 18, 12487 Berlin

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in Berlin-Hohenschönhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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