Architektenhaus mit Galerie, Einliegerwohnung und traumhaftem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72631
Kaufpreis
649.000 €
5.5
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten dieses außergewöhnlichen Architektenhauses spürt man den besonderen Charakter der Immobilie. Offene Ebenen, hohe Decken, die beeindruckende Galerie und der großzügige Wohnbereich mit Kamin schaffen ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet.
Das im Jahr 1971 erbaute Haus überzeugt mit einer besonderen Architektur und einem durchdachten Raumkonzept. Die versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus Großzügigkeit und einen ganz eigenen Charme. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schöne Blickbeziehungen zum Garten.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC bieten viel Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste.
Die Küche und das Tageslicht-Bad entsprechen überwiegend dem Baujahr. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, beide Räume individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Ein weiteres Highlight ist das 658 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten umschließt das Haus und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen, Spielen und Genießen. Hier verbinden sich Architektur, Wohnqualität und Natur auf besondere Weise.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Carport.
IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✓ Außergewöhnliches Architektenhaus mit Galerie
✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
✓ Versetzte Wohnebenen mit besonderem Wohngefühl
✓ Große, teilweise überdachte Dachterrasse
✓ Einliegerwohnung mit separatem Bereich
✓ großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
✓ Ruhige Randlage in gewachsenem Wohngebiet
✓ Garage und Carport
✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ausstattung
- 5,5 Zimmer
- Einliegerwohnung
- offener Kamin
- Schwedenofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- teilweise Fußbodenheizung
- große Dachterrasse
- großer Garten
- Garage
- Carport
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Heizung (ca. 2007/2008)
- Bodenbeläge (ca. 2018)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (03.06.2026): Endenergieverbrauchswert: 197,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2007/2008
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Randlage. Aichtal-Neuenhaus liegt landschaftlich sehr reizvoll. Das Gartenhallenbad ist von Wald umgeben. Das schöne Naturtheater liegt im Nachbarort Grötzingen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden.
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Sonstiges
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RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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