3- Zimmer Wohnung mit Balkon, ruhig- grün gelegen
Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41068
Kaufpreis
185.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
1.947 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, davon einem separaten Gäste-WC. Der praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Räume und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Helle Zimmer schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bilden eine gute Grundlage für moderne Einrichtungsideen. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, sowie ein Aufzug, der den Alltag komfortabler macht. Der Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage das Angebot sinnvoll ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch kleinere Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, eine gute Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial legen.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 82, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1980, Energieklasse: C
Lage
Die Wohnung befindet sich im Norden von Mönchengladbach in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist gut, sodass auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln bequem erreichbar sind. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mönchengladbach
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
185.000 €