Vivaldi statt Beethoven - Dachgeschoss-Wohnung im beliebten Rumphorstviertel

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Der derzeitige Eigentümer wird das Dach in den kommenden Jahren zu einer weiteren Wohneinheit ausbauen. Sämtliche Kosten und die Durchführung des Ausbaus werden vom aktuellen Eigentümer übernommen. Für die Käufer dieser Wohnung bedeutet dies einen klaren Vorteil: Sie tragen weder die Kosten noch den organisatorischen Aufwand rund um das Dach. Gleichzeitig profitieren sie nach Abschluss der Maßnahme von einer energetischen Aufwertung des Gebäudes, die langfristig zu einem geringeren Energieverbrauch und niedrigeren Betriebskosten beitragen kann.

Dennoch befindet sich die Immobilie innen wie außen in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit WC.

Ausstattung Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Ausgeführt sind Vinylbodenbeläge, geflieste Bäder, erneuerte Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sowie Holzinnentüren. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen, von denen fünf der sechs Thermen zwischen 2017 und 2022 ausgetauscht wurden. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden nahezu alle Wasser-, Abwasser-, Gas- und Elektroleitungen erneuert. Das Satteldach mit Gauben ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt, in gutem Zustand und wurde 2022 teilweise überarbeitet, inklusive des Einbaus neuer Dachfenster.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Norden von Münster. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die gute Erreichbarkeit der Umgehungsstraßen sowie der Autobahnanschlüsse für eine optimale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die attraktive Lage vereint urbanen Komfort mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir sind offen für Kaufangebote und freuen uns von Ihnen zu hören!

Gut zu wissen: Wir verfügen über weitere wohnwirtschaftliche Immobilien in zentraler Lage von Münster. Spezialisiert sind wir insbesondere auf revitalisierte Altbauten nach KfW-Standard, vorzugsweise in den Wohnlagen Erphoviertel, Mauritzviertel, Kreuzviertel und der gesamten Innenstadt.

Melden Sie sich gerne!

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung liegt in guter, zentrumsnaher Wohnlage von Münster im beliebten Rumphorst-Viertel. Es wurde ca. 1962 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten sowie umfassend modernisiert. In den Jahren 2021/2022 flossen rund 300.000 € in eine durchgreifende Sanierung. Der derzeitige Eigentümer wird das Dach in den kommenden Jahren zu einer weiteren Wohneinheit ausbauen. Sämtliche Kosten und die Durchführung des Ausbaus werden vom aktuellen Eigentümer übernommen. Für die Käufer dieser Wohnung bedeutet dies einen klaren Vorteil: Sie tragen weder die Kosten noch den organisatorischen Aufwand rund um das Dach. Gleichzeitig profitieren sie nach Abschluss der Maßnahme von einer energetischen Aufwertung des Gebäudes, die langfristig zu einem geringeren Energieverbrauch und niedrigeren Betriebskosten beitragen kann. Dennoch befindet sich die Immobilie innen wie außen in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit WC. Ausstattung Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Ausgeführt sind Vinylbodenbeläge, geflieste Bäder, erneuerte Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sowie Holzinnentüren. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen, von denen fünf der sechs Thermen zwischen 2017 und 2022 ausgetauscht wurden. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden nahezu alle Wasser-, Abwasser-, Gas- und Elektroleitungen erneuert. Das Satteldach mit Gauben ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt, in gutem Zustand und wurde 2022 teilweise überarbeitet, inklusive des Einbaus neuer Dachfenster. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Norden von Münster. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die gute Erreichbarkeit der Umgehungsstraßen sowie der Autobahnanschlüsse für eine optimale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die attraktive Lage vereint urbanen Komfort mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir sind offen für Kaufangebote und freuen uns von Ihnen zu hören! Gut zu wissen: Wir verfügen über weitere wohnwirtschaftliche Immobilien in zentraler Lage von Münster. Spezialisiert sind wir insbesondere auf revitalisierte Altbauten nach KfW-Standard, vorzugsweise in den Wohnlagen Erphoviertel, Mauritzviertel, Kreuzviertel und der gesamten Innenstadt. Melden Sie sich gerne!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vivaldi statt Beethoven - Dachgeschoss-Wohnung im beliebten Rumphorstviertel

Beschreibung

Ausstattung