Stilvolles Wohnen im Herzen von Berlin-Mitte

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

306.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

9.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Designwohnung am Spittelmarkt – hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig

Mitten im historischen Zentrum Berlins, in der begehrten Neuen Grünstraße, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus, das vor rund 15 Jahren umfassend saniert wurde. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie dabei gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die hochwertige und geschmackvolle Möblierung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als exklusive Stadtwohnung.

Perfekt als Pied-à-terre oder Kapitalanlage

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als stilvolles Pied-à-terre im Herzen Berlins oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Möblierte Wohnungen in dieser Lage genießen eine außerordentlich hohe Nachfrage. Vergleichbare Wohnungen konnten in der Vergangenheit problemlos für etwa 1.200 bis 1.300 Euro pro Monat vermietet werden.

Einziehen oder investieren!

Ob als repräsentativer Zweitwohnsitz, komfortables Zuhause mitten in Berlin oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und zeitloses Design zu einem Angebot, das auf dem Berliner Immobilienmarkt nur selten zu finden ist

Lage Die Neue Grünstraße liegt nur wenige Schritte vom Spittelmarkt entfernt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Mitte. Der malerische Spreekanal, die Fischerinsel sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch kulturell bietet die Umgebung höchste Lebensqualität: Der Gendarmenmarkt, das Nikolaiviertel, das Humboldt Forum, die Museumsinsel sowie der Alexanderplatz sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Spittelmarkt (U2) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie schnell zum Alexanderplatz, Potsdamer Platz, Zoologischen Garten oder in den Berliner Westen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine optimale Verbindung in nahezu alle Stadtteile ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Universitäten, Ministerien, internationalen Unternehmen und zahlreichen Arbeitgebern im Berliner Zentrum.

Objektbeschreibung Exklusive Designwohnung am Spittelmarkt – hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig Mitten im historischen Zentrum Berlins, in der begehrten Neuen Grünstraße, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus, das vor rund 15 Jahren umfassend saniert wurde. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie dabei gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die hochwertige und geschmackvolle Möblierung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als exklusive Stadtwohnung. Perfekt als Pied-à-terre oder Kapitalanlage Diese Immobilie eignet sich hervorragend als stilvolles Pied-à-terre im Herzen Berlins oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Möblierte Wohnungen in dieser Lage genießen eine außerordentlich hohe Nachfrage. Vergleichbare Wohnungen konnten in der Vergangenheit problemlos für etwa 1.200 bis 1.300 Euro pro Monat vermietet werden. Einziehen oder investieren! Ob als repräsentativer Zweitwohnsitz, komfortables Zuhause mitten in Berlin oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und zeitloses Design zu einem Angebot, das auf dem Berliner Immobilienmarkt nur selten zu finden ist Lage Die Neue Grünstraße liegt nur wenige Schritte vom Spittelmarkt entfernt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Mitte. Der malerische Spreekanal, die Fischerinsel sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch kulturell bietet die Umgebung höchste Lebensqualität: Der Gendarmenmarkt, das Nikolaiviertel, das Humboldt Forum, die Museumsinsel sowie der Alexanderplatz sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Spittelmarkt (U2) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie schnell zum Alexanderplatz, Potsdamer Platz, Zoologischen Garten oder in den Berliner Westen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine optimale Verbindung in nahezu alle Stadtteile ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Universitäten, Ministerien, internationalen Unternehmen und zahlreichen Arbeitgebern im Berliner Zentrum.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 306.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.600 €): 1.308 € / Monat
20% Eigenkapital (61.200 €): 1.163 € / Monat
30% Eigenkapital (91.800 €): 1.017 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen im Herzen von Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details