„Repräsentatives Grundstück mit Einfamilienhaus in Darmstadts begehrter Villenkolonie“ - Ihr Wohn...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297

Kaufpreis

955.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

7.346 €

pro m²

Beschreibung

Das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von 1.307 m² bildet das Herzstück dieses Angebots. Der weitläufige Garten entfaltet eine nahezu parkähnliche Atmosphäre und wird von alten, hochgewachsenen Bäumen geprägt, die nicht nur angenehmen Schatten spenden, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Rückzug vermitteln. Die grüne, idyllische Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es der Bau einer repräsentativen Stadtvilla, die Anlage eines Pools, ein liebevoll angelegter Nutzgarten oder ein persönlicher Rückzugsort im eigenen kleinen Park.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einer Wohnfläche von rund 130 m². Das Bestandsgebäude wurde ohne Gebäudewertansatz kalkuliert und bietet somit verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Ob eine umfassende Sanierung, ein Teilumbau oder alternativ ein Abriss mit anschließender Neubebauung – das Objekt eröffnet maximale Flexibilität für Ihre individuellen Planungen. Damit entsteht die ideale Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrer Familie passt.

Solche Grundstücke sind in dieser Lage eine absolute Seltenheit. Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Natur, Privatsphäre und eine der besten Adressen Darmstadts legen. Hier entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Familienleben, Lebensqualität und Zukunftspläne harmonisch zusammenfinden.

Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan (E22.2) vor, der die Errichtung eines großzügigen Einzelhauses in Form einer repräsentativen Stadtvilla ermöglicht. Zulässig sind 2 Vollgeschosse, max. Gebäudehöhe 11,50 m, dadurch ist ein Dach- oder Staffelgeschoss zulässig, als Dachform sind Sattel-, Walm-, Pult- und Flachdächer zulässig. Mit einer Grundfläche bis zu 220 m² und einer Geschossfläche bis zu 400 m² eröffnen sich exzellente architektonische Gestaltungsspielräume für ein hochwertiges, individuelles Wohnkonzept. Großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Einbindung in das gewachsene Umfeld lassen sich hier ideal realisieren.

Link zum Bebauungsplan E22.2: https://stadtatlas.darmstadt.de/BP/E22.2.pdf

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Fliesen Vollunterkellert

Lage Das Grundstück liegt in der renommierten Villenkolonie Eberstadt, auch bekannt als die „Stadt im Wald“, im begehrten Süden Darmstadts. Diese exklusive Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, anspruchsvolles Nachbarschaftsumfeld sowie eine außergewöhnlich ruhige und grüne Atmosphäre aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur rund 4 Kilometern erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt mit seinen internationalen Verbindungen liegt etwa 30 Kilometer entfernt, während der Darmstädter Hauptbahnhof in rund 5 Kilometern bequem erreichbar ist und umfassende Zugverbindungen bietet. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich zudem in ca. 400 Metern Entfernung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Im direkten Umfeld finden sich Schulen, Restaurants sowie Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken und den hohen Wohnkomfort dieser Lage unterstreichen. Für Naturliebhaber bietet ein nahegelegener Wanderweg die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen in Richtung des bekannten Wahrzeichens Ludwigshöhe – ein echtes Plus für Freizeit und Erholung im Grünen.

Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise ruhiges, exklusives Wohnen inmitten der Natur mit einer exzellenten Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte und Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage für den Verkäufer (Eigentümer) wird in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % und für den Käufer in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts, der renommierten Villenkolonie von Eberstadt, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunftsperspektive suchen. Dieses exklusive Wohnviertel steht seit jeher für Ruhe, Großzügigkeit und eine erstklassige Nachbarschaft. Eingebettet in eine sehr gepflegte, gehobene Umgebung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Darmstädter Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen. Das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von 1.307 m² bildet das Herzstück dieses Angebots. Der weitläufige Garten entfaltet eine nahezu parkähnliche Atmosphäre und wird von alten, hochgewachsenen Bäumen geprägt, die nicht nur angenehmen Schatten spenden, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Rückzug vermitteln. Die grüne, idyllische Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es der Bau einer repräsentativen Stadtvilla, die Anlage eines Pools, ein liebevoll angelegter Nutzgarten oder ein persönlicher Rückzugsort im eigenen kleinen Park. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einer Wohnfläche von rund 130 m². Das Bestandsgebäude wurde ohne Gebäudewertansatz kalkuliert und bietet somit verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Ob eine umfassende Sanierung, ein Teilumbau oder alternativ ein Abriss mit anschließender Neubebauung – das Objekt eröffnet maximale Flexibilität für Ihre individuellen Planungen. Damit entsteht die ideale Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrer Familie passt. Solche Grundstücke sind in dieser Lage eine absolute Seltenheit. Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Natur, Privatsphäre und eine der besten Adressen Darmstadts legen. Hier entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Familienleben, Lebensqualität und Zukunftspläne harmonisch zusammenfinden. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan (E22.2) vor, der die Errichtung eines großzügigen Einzelhauses in Form einer repräsentativen Stadtvilla ermöglicht. Zulässig sind 2 Vollgeschosse, max. Gebäudehöhe 11,50 m, dadurch ist ein Dach- oder Staffelgeschoss zulässig, als Dachform sind Sattel-, Walm-, Pult- und Flachdächer zulässig. Mit einer Grundfläche bis zu 220 m² und einer Geschossfläche bis zu 400 m² eröffnen sich exzellente architektonische Gestaltungsspielräume für ein hochwertiges, individuelles Wohnkonzept. Großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Einbindung in das gewachsene Umfeld lassen sich hier ideal realisieren. Link zum Bebauungsplan E22.2: https://stadtatlas.darmstadt.de/BP/E22.2.pdf Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Fliesen Vollunterkellert Lage Das Grundstück liegt in der renommierten Villenkolonie Eberstadt, auch bekannt als die „Stadt im Wald“, im begehrten Süden Darmstadts. Diese exklusive Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, anspruchsvolles Nachbarschaftsumfeld sowie eine außergewöhnlich ruhige und grüne Atmosphäre aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur rund 4 Kilometern erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt mit seinen internationalen Verbindungen liegt etwa 30 Kilometer entfernt, während der Darmstädter Hauptbahnhof in rund 5 Kilometern bequem erreichbar ist und umfassende Zugverbindungen bietet. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich zudem in ca. 400 Metern Entfernung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Im direkten Umfeld finden sich Schulen, Restaurants sowie Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken und den hohen Wohnkomfort dieser Lage unterstreichen. Für Naturliebhaber bietet ein nahegelegener Wanderweg die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen in Richtung des bekannten Wahrzeichens Ludwigshöhe – ein echtes Plus für Freizeit und Erholung im Grünen. Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise ruhiges, exklusives Wohnen inmitten der Natur mit einer exzellenten Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte und Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage für den Verkäufer (Eigentümer) wird in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % und für den Käufer in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 955.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.500 €): 4.083 € / Monat
20% Eigenkapital (191.000 €): 3.629 € / Monat
30% Eigenkapital (286.500 €): 3.175 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Repräsentatives Grundstück mit Einfamilienhaus in Darmstadts begehrter Villenkolonie“ - Ihr Wohn...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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