NEU! Historisches Wohnhaus mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten- ehem. Adelspalais in 1a Lage

Besondere Immobilie zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25348

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

400 m²

Wohnfläche

1.113 €

pro m²

Beschreibung

Bei dem Fachwerkgebäude in Glückstadt handelt es sich um ein repräsentatives Wohnhaus mit fast 400m² Wohnfläche in den beiden Vollgeschossen. Der Dachbodenbereich von etwa 200m² ist bisher nicht ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus aus Glückstadts Gründungszeit steht auf einem großen, innerstädtischen Grundstück mit angrenzendem Waschhaus/Stallgebäude und Garten im historischen Stadtkern.

Im ersten Gebäudeteil sind bemerkenswerte Wand- und Deckenmalereien mit floralen Motiven aus der Zeit nach 1644 erhalten geblieben. Eine Reihe von Räumen, insbesondere im Erdgeschoss, besitzt barocke Raumausstattungen aus der Zeit um 1730.

In den Jahren 2015/2016 wurde der historische Bestand des Gebäudes durch restauratorische und baugeschichtliche Aufnahmen sowie eine umfassende historische Recherche dokumentiert. Verschiedene verformungsgetreue Bauaufnahmen, ein umfängliches Holzgutachten sowie mehrere Nutzungskonzepte wurden ebenfalls erstellt.

In der folgenden Aufstellung sind die erfolgten Sanierungsmaßnahmen ersichtlich:

1986 - 1989

Komplette Fassadensanierung der straßenseitigen Fassaden Ost und Süd: denkmalgerechte Sanierung sämtlicher Balken und Gefache, Fundamente, Sockel straßenseitig Einbau neuer Flügelfenster, Haustüren, wetterfeste Verk- leidung des Giebels Süd

2014

Aufarbeitung der Fenster und Türen, straßenseitige Fassade Ost im EG

2017-2019

komplette Fassadensanierung der hofseitigen Fassaden Nord und West: denkmalgerechte Sanierung sämtlicher Gefache, Balken, Fundamente, Sockel - Einbau neuer Fenster und Türen Fassade West, Isolierverglasung „Hamburger Modell“ nach historischem Vorbild, Restauration des originalen Fensters aus dem 18. Jahrhundert- Wärmedämmung der Innenfassade West mit Holzfaserplatte „Gutex“ und Lehm
Erstellung neuer Raumstrukturen, vorbereitende Teilung des Hauses in ein Doppelhaus

2019 Rechte Haushälfte

neue Kanalisation
neue Hausanschlüsse für Gas und Strom
Verlegen der Stromverteilung im EG
Legen einer Horizontalsperre unter Mauern und Böden im gesamten EG - Verguss Fußboden im EG
Bitumbahnen verschweißt im EG
Stuckdeckensanierung im EG
Freilegung und Sicherung der Wandmalereien im EG

Außenbereich

Erneuerung Regenrinnenanschluss und Regenwasserdrainage vor hofseitiger Fassade inkl. Wartungsschacht
Leitungsführung Regenwasser durchs Haus, inkl. straßenseitigen Anschluss

Ausstattung 2020-2023 Innenwände, Decken

Aufarbeiten und Verputzen der Decken und Innenwände im EG und OG, rechte Haushälfte mit Lehm- und Kalkputzen nach historischem Vorbild
Fortführung Erstellungen Doppelhaus im OG durch Wandertüchtigungen
Isolieren (Gutex Holzdämmung und Feuchtraumisolierung Ytong Multipor) der Außenwände und Verputzen mit Feinlehm bzw. Kalkputzen im EG und OG

Lage Das angebotene Projekt liegt im historischen Stadtkern im schönen Glückstadt. Ein Traum - besser kann man nicht wohnen! Zentraler geht es nicht: Der Marktplatz und der Ortskern mit lebendiger Innenstadt sind praktisch Ihr Nachbar. Dennoch wohnen Sie hier ruhig und Ihre Privatsphäre ist dank der flexiblen Raumaufteilung und dem Innenhof gesichert. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. Der Elbstrand und die Badestelle Bielenberg sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die historische Innenstadt von Glückstadt lockt als beliebtes Ausflugsziel nicht nur Touristen an, sie glänzt auch durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zweimal in der Woche finden Sie einen bunten Wochenmarkt vor. Zur Elbe und in die Marsch sind es ebenfalls nur kurze Wege. Glückstadt schaut als historische Stadt auf eine lange Geschichte zurück und war in dänischer Zeit sogar einmal die ehemalige Hauptstadt des südlichen Schleswig-Holsteins. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.550 Einwohnern ist Glückstadt eine liebenswerte Kleinstadt.

Auch das beliebte Ausflugsziel Kollmar ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier gibt es traumhafte Strände und Buchten, ein Radwanderweg direkt am Deich und Elbufer entlang, urige Reetdachkaten, beeindruckende Gutshäuser und große Bauernhöfe, umgeben von weiten Feldern mit Getreide, Raps und Mais, Obstanbauflächen sowie weitläufigen Wiesen und Weiden. Interessant sind auch der Hafen im Zentrum des Ortes sowie die kleine Marina im Ortsteil Bielenberg - Kollmar ist rundum ein Sehnsuchtsort für Ausflügler und Urlauber oder einfach für „Pöttekieker", die den internationalen Schiffsverkehr auf der Elbe erleben möchten, dabei mit Vorliebe die Kreuzfahrtschiffe wie die Queen Mary 2. Über die A23 ist Glückstadt an Hamburg angebunden. Die Hansestadt können Sie bequem in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es etwa 60 Straßenkilometer. Die Bahnanbindung an Hamburg oder Westerland ist als sehr gut zu bezeichnen. Gleichzeitig ist Glückstadt an den HVV Hamburg angebunden, so daß man über Hamburg fast Lüneburg erreicht. Das Objekt bietet sich daher auch für Pendler nach Hamburg an. Die Verbindung nach Niedersachsen gewährleistet die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Auf dem Weg nach Süden spart man so den Elbtunnel!

In Glückstadt befinden sich Kindertagesstätten, eine Regionalschule, die Haupt- und Realschule enthält und ein Gymna- sium (Detlefsen-Gymnasium). Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Es existiert ein gutes Angebot an kulturellen Einrichtungen und Sportmöglichkeiten. Auch wer Wassersport liebt, ist in Glückstadt gut aufgehoben.

Sonstiges Da die Sanierungen noch nicht abgeschlossen sind, ist es möglich, Ihre Gestaltungswünsche in die Pläne zu integrieren. Mit den umfassenden, vorhandenen Unterlagen erhalten Sie hier ein einmaliges Liebhaberobjekt, das über die Jahrhunderte stets originalgetreu gepflegt worden ist und erhalten geblieben ist. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Einblicke in die geschichtlichen Unterlagen zu erhalten und machen Sie sich ein persönliches Bild vor Ort. Wir beraten Sie gerne zu möglichen Wohnkonzepten! Die Zimmerzahl in inkl. evtl. Küchen und Bädern, da die schönste Aufgabe bei Ihnen liegt: Die Innenraumgestaltung.

Besichtigen-Begeistern-Beschließen

Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen. Hier handelt es sich um ein geschütztes und eingetragenes Kulturdenkmal, das in der Landesliste Schleswig Holstein.

Objektbeschreibung Eine einmalige Gelegenheit: dieses Glückstädter Kulturdenkmal ist ein Fund für Liebhaber der hanseatischen Elbstadt. Das repräsentative Wohnhaus in der Schlachterstraße ist als Kulturdenkmal in der Landesliste Schleswig-Holsteins geführt und tief in der Geschichte von Glückstadt verwurzelt. Das Haus wird seit 2016 mit großer Sorgfalt und histori- scher Genauigkeit saniert. Im Zuge der Sanierungen wurde ein Umbau zu zwei Wohnhälften vorbereitet, sodass sich verschiedene Wohnkonzepte in den weiteren Schritten realisieren lassen. Mehrgenerationenwohnen oder zwei Doppelhaushälften mit Vermietung bieten sich an. Eine weitere Möglichkeit ist ein Konzept von Wohnen und Arbeiten in separaten Bereichen unter einem Dach. Genau das Richtige für alle, die das Besondere suchen! Bei dem Fachwerkgebäude in Glückstadt handelt es sich um ein repräsentatives Wohnhaus mit fast 400m² Wohnfläche in den beiden Vollgeschossen. Der Dachbodenbereich von etwa 200m² ist bisher nicht ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus aus Glückstadts Gründungszeit steht auf einem großen, innerstädtischen Grundstück mit angrenzendem Waschhaus/Stallgebäude und Garten im historischen Stadtkern. Im ersten Gebäudeteil sind bemerkenswerte Wand- und Deckenmalereien mit floralen Motiven aus der Zeit nach 1644 erhalten geblieben. Eine Reihe von Räumen, insbesondere im Erdgeschoss, besitzt barocke Raumausstattungen aus der Zeit um 1730. In den Jahren 2015/2016 wurde der historische Bestand des Gebäudes durch restauratorische und baugeschichtliche Aufnahmen sowie eine umfassende historische Recherche dokumentiert. Verschiedene verformungsgetreue Bauaufnahmen, ein umfängliches Holzgutachten sowie mehrere Nutzungskonzepte wurden ebenfalls erstellt. In der folgenden Aufstellung sind die erfolgten Sanierungsmaßnahmen ersichtlich: 1986 - 1989 - Komplette Fassadensanierung der straßenseitigen Fassaden Ost und Süd: denkmalgerechte Sanierung sämtlicher Balken und Gefache, Fundamente, Sockel straßenseitig Einbau neuer Flügelfenster, Haustüren, wetterfeste Verk- leidung des Giebels Süd 2014 - Aufarbeitung der Fenster und Türen, straßenseitige Fassade Ost im EG 2017-2019 - komplette Fassadensanierung der hofseitigen Fassaden Nord und West: denkmalgerechte Sanierung sämtlicher Gefache, Balken, Fundamente, Sockel - Einbau neuer Fenster und Türen Fassade West, Isolierverglasung „Hamburger Modell“ nach historischem Vorbild, Restauration des originalen Fensters aus dem 18. Jahrhundert- Wärmedämmung der Innenfassade West mit Holzfaserplatte „Gutex“ und Lehm - Erstellung neuer Raumstrukturen, vorbereitende Teilung des Hauses in ein Doppelhaus 2019 Rechte Haushälfte - neue Kanalisation - neue Hausanschlüsse für Gas und Strom - Verlegen der Stromverteilung im EG - Legen einer Horizontalsperre unter Mauern und Böden im gesamten EG - Verguss Fußboden im EG - Bitumbahnen verschweißt im EG - Stuckdeckensanierung im EG - Freilegung und Sicherung der Wandmalereien im EG Außenbereich - Erneuerung Regenrinnenanschluss und Regenwasserdrainage vor hofseitiger Fassade inkl. Wartungsschacht - Leitungsführung Regenwasser durchs Haus, inkl. straßenseitigen Anschluss Ausstattung 2020-2023 Innenwände, Decken - Aufarbeiten und Verputzen der Decken und Innenwände im EG und OG, rechte Haushälfte mit Lehm- und Kalkputzen nach historischem Vorbild - Fortführung Erstellungen Doppelhaus im OG durch Wandertüchtigungen - Isolieren (Gutex Holzdämmung und Feuchtraumisolierung Ytong Multipor) der Außenwände und Verputzen mit Feinlehm bzw. Kalkputzen im EG und OG Lage Das angebotene Projekt liegt im historischen Stadtkern im schönen Glückstadt. Ein Traum - besser kann man nicht wohnen! Zentraler geht es nicht: Der Marktplatz und der Ortskern mit lebendiger Innenstadt sind praktisch Ihr Nachbar. Dennoch wohnen Sie hier ruhig und Ihre Privatsphäre ist dank der flexiblen Raumaufteilung und dem Innenhof gesichert. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. Der Elbstrand und die Badestelle Bielenberg sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die historische Innenstadt von Glückstadt lockt als beliebtes Ausflugsziel nicht nur Touristen an, sie glänzt auch durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zweimal in der Woche finden Sie einen bunten Wochenmarkt vor. Zur Elbe und in die Marsch sind es ebenfalls nur kurze Wege. Glückstadt schaut als historische Stadt auf eine lange Geschichte zurück und war in dänischer Zeit sogar einmal die ehemalige Hauptstadt des südlichen Schleswig-Holsteins. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.550 Einwohnern ist Glückstadt eine liebenswerte Kleinstadt. Auch das beliebte Ausflugsziel Kollmar ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier gibt es traumhafte Strände und Buchten, ein Radwanderweg direkt am Deich und Elbufer entlang, urige Reetdachkaten, beeindruckende Gutshäuser und große Bauernhöfe, umgeben von weiten Feldern mit Getreide, Raps und Mais, Obstanbauflächen sowie weitläufigen Wiesen und Weiden. Interessant sind auch der Hafen im Zentrum des Ortes sowie die kleine Marina im Ortsteil Bielenberg - Kollmar ist rundum ein Sehnsuchtsort für Ausflügler und Urlauber oder einfach für „Pöttekieker", die den internationalen Schiffsverkehr auf der Elbe erleben möchten, dabei mit Vorliebe die Kreuzfahrtschiffe wie die Queen Mary 2. Über die A23 ist Glückstadt an Hamburg angebunden. Die Hansestadt können Sie bequem in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es etwa 60 Straßenkilometer. Die Bahnanbindung an Hamburg oder Westerland ist als sehr gut zu bezeichnen. Gleichzeitig ist Glückstadt an den HVV Hamburg angebunden, so daß man über Hamburg fast Lüneburg erreicht. Das Objekt bietet sich daher auch für Pendler nach Hamburg an. Die Verbindung nach Niedersachsen gewährleistet die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Auf dem Weg nach Süden spart man so den Elbtunnel! In Glückstadt befinden sich Kindertagesstätten, eine Regionalschule, die Haupt- und Realschule enthält und ein Gymna- sium (Detlefsen-Gymnasium). Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Es existiert ein gutes Angebot an kulturellen Einrichtungen und Sportmöglichkeiten. Auch wer Wassersport liebt, ist in Glückstadt gut aufgehoben. Sonstiges Da die Sanierungen noch nicht abgeschlossen sind, ist es möglich, Ihre Gestaltungswünsche in die Pläne zu integrieren. Mit den umfassenden, vorhandenen Unterlagen erhalten Sie hier ein einmaliges Liebhaberobjekt, das über die Jahrhunderte stets originalgetreu gepflegt worden ist und erhalten geblieben ist. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Einblicke in die geschichtlichen Unterlagen zu erhalten und machen Sie sich ein persönliches Bild vor Ort. Wir beraten Sie gerne zu möglichen Wohnkonzepten! Die Zimmerzahl in inkl. evtl. Küchen und Bädern, da die schönste Aufgabe bei Ihnen liegt: Die Innenraumgestaltung. Besichtigen-Begeistern-Beschließen Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen. Hier handelt es sich um ein geschütztes und eingetragenes Kulturdenkmal, das in der Landesliste Schleswig Holstein.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 949 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU! Historisches Wohnhaus mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten- ehem. Adelspalais in 1a Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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