**Erstklassige Wohnung in hervorragendem Gesamtzustand**
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12109
Kaufpreis
325.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
4.643 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und einen herrlichen Weitblick. Trotz der Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung keine Dachschrägen und damit ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche, die zum Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Das moderne Duschbad ist funktional und zeitlos gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon ( Südausrichtung), der einen wunderschönen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal, um die Sonne und den Ausblick zu genießen.
Die Wohnanlage wurde 1959 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, was eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten ermöglicht.
Diese Wohnung vereint Charme, Helligkeit und Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einem besonderen Ausblick schätzen.
Ausstattung
+herrlicher Sonnenbalkon
+Wohnküche
+Gasetagenheizung
+moderne Ausstattung
+Duschbad
Lage
Diese erstklassige Dachgeschoßwohnung befindet sich in absolut zentraler Mariendorf Lage und dennoch sehr ruhig, Sonnendurchflutet und mit einem herrlichen Grünblick ausgestattet. So befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen bedarfs, wie z. Bsp. Supermarkt, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in Fußläufiger Entfernung.
Die U6 mit dem Anschluss "Westphalweg" , sowie die Auffahrt zur Stadtautobahn " Gradestr." sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dan Rogowsky
Selbstständiger Immobilienberater
Mauserstr. 69 A 12277 Berlin
E-Mail: dan.rogowsky@db.com
Telefon: 030 801095-95
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Kreuzberg von Berlin
Internet: https://www.berlin.de/
Anschrift: Yorckstraße 4 - 11, 10958 Berlin
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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