Idyllisches Anwesen mit großzügigem Grundstück, Wohnhaus und vielseitigem Scheunengebäude.

Bauernhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45884

Kaufpreis

1.555.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

10.367 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich besteht im Dachbereich der Scheune eine weitere, noch nicht ausgebaute Fläche von ca. 190 m², die perspektivisch zu Wohnzwecken entwickelt werden könnte. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist baurechtlich, statisch, brandschutztechnisch und erschließungsseitig zu prüfen.

Die Immobilie bietet damit Raum für private Nutzung, Rückzug, Arbeiten auf dem eigenen Grundstück, Hobbys, Tierhaltung im zulässigen Rahmen oder ein Mehrgenerationen- bzw. Wohnen-und-Arbeiten-Konzept. Aufgrund der Lage und Grundstücksstruktur sollten alle geplanten Nutzungen im Vorfeld mit den zuständigen Behörden und anhand der Objektunterlagen geprüft werden.

Großzügiges Naturgrundstück: Mit ca. 27.500 m² bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Dimension für eine Lage zwischen Essen und Gelsenkirchen. Die Kombination aus Wohnnutzung, Grünflächen, Baumbestand, Wasserflächen und Nebengebäuden schafft einen eigenständigen Anwesencharakter.

Ruhige und abgeschirmte Lage: Nach Eigentümerangaben liegt das Objekt sehr ruhig und ohne direkte Nachbarschaft. Diese Diskretion ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal und spricht Käufer an, die Rückzug, Privatsphäre und Abstand zur klassischen Wohnbebauung suchen.

Das freistehende Wohnhaus, die bestehende Wohnung in der Scheune, die Garagen, die Werkstatt und die weiteren Nebenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Denkbar sind privates Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot, getrennte Wohnbereiche, Hobby- und Werkstattnutzung oder Arbeiten auf dem eigenen Grundstück.

Ausbaureserve in der Scheune: Die ca. 190 m² große Dachfläche der Scheune stellt eine interessante Perspektive dar. Eine Nutzung als weitere Wohnung oder zusätzlicher Wohnbereich ist nur vorbehaltlich Genehmigung, Erschließung, Brandschutz, Statik und bautechnischer Prüfung zu bewerten.

Wasserflächen und Außenbereiche: Der Schwimmteich, der kleine Fischteich bzw. die Forellenteichanlage, der Freisitz und die Rasenflächen geben dem Grundstück einen naturnahen, privaten Charakter. Diese Merkmale sind im Verkauf besonders hervorzuheben, sollten aber sachlich und ohne überzogene Nutzungsversprechen dargestellt werden.

Naturnahes Umfeld mit Schutzgebietsbezug: Die Nähe bzw. Lage im naturnahen Schutzumfeld ist ein klares Alleinstellungsmerkmal. Gleichzeitig sollten Käufer transparent darauf hingewiesen werden, dass Schutzgebietsauflagen und baurechtliche Einschränkungen zu prüfen sind.

*Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen

Ausstattung Das Anwesen verfügt nach vorliegenden Angaben über folgende Ausstattungs- und Nutzungsmerkmale:

Freistehendes Wohnhaus mit ca. 150 m² bis 155 m² Wohnfläche
Separater Wohnbereich in der Scheune mit ca. 95 m² bis 98 m² Wohnfläche
Noch nicht ausgebaute Dachfläche in der Scheune mit ca. 190 m² Potenzialfläche
Großes Grundstück mit ca. 27.500 m²
Kamin
Einbauküche
Vier Garagen
Großzügiger Freisitz mit ca. 100 m² bis 150 m²
Schwimmteich mit ca. 20 m Durchmesser
Kleiner Fischteich / Forellenteichanlage nach Eigentümerangabe
Rasenflächen
Alter Baumbestand
Kleine Werkstatt
Weitere Nebenräume und Abstellflächen
Eigene Wasserversorgung nach Eigentümerangabe

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges, ruhiges und naturnahes Grundstück mit Bestandssubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Angesprochen werden insbesondere:

-Eigennutzer mit hohem Platzbedarf -Käufer mit Wunsch nach diskretem Rückzugsort im Ruhrgebiet -Interessenten für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück -Käufer mit Bedarf an Garagen-, Werkstatt- und Nebenflächen -Kapitalstarke Privatkäufer mit Interesse an einem besonderen Anwesen -Nutzer mit langfristigem Entwicklungsgedanken im Rahmen der Genehmigungsfähigkeit -Mehrgenerationen- oder Mehrbereichsnutzung, sofern rechtlich und tatsächlich zulässig -Interessenten mit Bezug zu naturnaher Grundstücksnutzung, etwa für eine kleinere Fischzucht, Teichbewirtschaftung oder ähnliche wasserbezogene Konzepte -Käufer mit Bedarf an Flächen für Pferdehaltung, Hobbytierhaltung oder ergänzende landwirtschaftsnahe Nutzung, jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung -Interessenten, die ein ruhiges, großzügiges Grundstück für eine Hundepension, Hundebetreuung oder tierbezogene Dienstleistung suchen

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen im südlichen Bereich der Stadt, in der Schnittlage zwischen Gelsenkirchen und Essen. Rotthausen gehört zum Stadtbezirk Süd; die Stadt Gelsenkirchen ordnet dem Bereich unter anderem die Stadtteile Neustadt, Ückendorf und Rotthausen zu.

Der Stadtteil bietet eine gewachsene Struktur mit Wohnbebauung, lokaler Nahversorgung und guter Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets. Die Stadt Gelsenkirchen beschreibt Rotthausen unter anderem mit zusammenhängenden Altbaustrukturen sowie einer Einkaufsstraße mit gut ausgestattetem Einzelhandelsangebot.

Ein besonderer Lagevorteil dieses Angebots liegt im beschriebenen naturnahen Umfeld. Das nahe gelegene Schutz- und Landschaftsraumprofil rund um den Mechtenberg ist für Gelsenkirchen und das Ruhrgebiet bemerkenswert. Das Naturschutzgebiet Mechtenberg wird als strukturreicher Landschaftsausschnitt mit Grünlandbrachen, Röhrichten, Kleingewässern und Feuchtbereichen beschrieben. Der Landschaftspark Mechtenberg wurde im Städtedreieck Essen, Gelsenkirchen und Bochum als Naherholungsraum mit Biotopen, Streuobstwiesen sowie Fuß- und Radwegen entwickelt.

Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über den S-Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen. Der aktuelle VRR-Fahrplan weist dort die Linie S2 mit Anbindung unter anderem in Richtung Essen Hbf, Gelsenkirchen Hbf, Herne, Recklinghausen und Dortmund aus. Konkrete Distanzen zu Haltestellen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschlüssen sollten nach Offenlegung der genauen Adresse ergänzt werden.

Ein Anwesen dieser Art ist im dicht besiedelten Ruhrgebiet nur selten verfügbar: ca. 27.500 m² Grundstück, bestehende Wohnflächen, Scheunengebäude mit Ausbaureserve, vier Garagen, Werkstatt, Wasserflächen, alter Baumbestand und eine ruhige Lage im naturnahen Umfeld zwischen Essen und Gelsenkirchen.

Wer ein diskretes Grundstück mit viel Raum, Charakter und Entwicklungsperspektive sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit. Die Immobilie bietet keine Lösung „von der Stange“, sondern ein Anwesen für Käufer mit konkreter Vorstellung, Substanzverständnis und dem Wunsch nach einem außergewöhnlichen Lebens- und Nutzungsraum.

Die Immobilie ist kein klassisches Standardobjekt. Sie spricht Käufer an, die die Lagequalität, Grundstücksgröße, Ruhe und Individualität des Anwesens erkennen und bereit sind, die rechtlichen, baulichen und genehmigungsrelevanten Rahmenbedingungen sorgfältig prüfen zu lassen. Besonders für naturnahe Nutzungskonzepte mit Tieren oder Wasserflächen kann das Objekt interessant sein; eine verbindliche Nutzungsaussage sollte jedoch erst nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden erfolgen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Gelsenkirchen-Rotthausen bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Alleinlage, bestehender Wohnnutzung und weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand. Auf rund 27.500 m² Grundstücksfläche befindet sich ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 150 m² bis 155 m² Wohnfläche sowie ein Scheunengebäude mit einer bereits ausgebauten Wohneinheit von ca. 95 m² bis 98 m². Zusätzlich besteht im Dachbereich der Scheune eine weitere, noch nicht ausgebaute Fläche von ca. 190 m², die perspektivisch zu Wohnzwecken entwickelt werden könnte. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist baurechtlich, statisch, brandschutztechnisch und erschließungsseitig zu prüfen. Die Immobilie bietet damit Raum für private Nutzung, Rückzug, Arbeiten auf dem eigenen Grundstück, Hobbys, Tierhaltung im zulässigen Rahmen oder ein Mehrgenerationen- bzw. Wohnen-und-Arbeiten-Konzept. Aufgrund der Lage und Grundstücksstruktur sollten alle geplanten Nutzungen im Vorfeld mit den zuständigen Behörden und anhand der Objektunterlagen geprüft werden. Großzügiges Naturgrundstück: Mit ca. 27.500 m² bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Dimension für eine Lage zwischen Essen und Gelsenkirchen. Die Kombination aus Wohnnutzung, Grünflächen, Baumbestand, Wasserflächen und Nebengebäuden schafft einen eigenständigen Anwesencharakter. Ruhige und abgeschirmte Lage: Nach Eigentümerangaben liegt das Objekt sehr ruhig und ohne direkte Nachbarschaft. Diese Diskretion ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal und spricht Käufer an, die Rückzug, Privatsphäre und Abstand zur klassischen Wohnbebauung suchen. Das freistehende Wohnhaus, die bestehende Wohnung in der Scheune, die Garagen, die Werkstatt und die weiteren Nebenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Denkbar sind privates Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot, getrennte Wohnbereiche, Hobby- und Werkstattnutzung oder Arbeiten auf dem eigenen Grundstück. Ausbaureserve in der Scheune: Die ca. 190 m² große Dachfläche der Scheune stellt eine interessante Perspektive dar. Eine Nutzung als weitere Wohnung oder zusätzlicher Wohnbereich ist nur vorbehaltlich Genehmigung, Erschließung, Brandschutz, Statik und bautechnischer Prüfung zu bewerten. Wasserflächen und Außenbereiche: Der Schwimmteich, der kleine Fischteich bzw. die Forellenteichanlage, der Freisitz und die Rasenflächen geben dem Grundstück einen naturnahen, privaten Charakter. Diese Merkmale sind im Verkauf besonders hervorzuheben, sollten aber sachlich und ohne überzogene Nutzungsversprechen dargestellt werden. Naturnahes Umfeld mit Schutzgebietsbezug: Die Nähe bzw. Lage im naturnahen Schutzumfeld ist ein klares Alleinstellungsmerkmal. Gleichzeitig sollten Käufer transparent darauf hingewiesen werden, dass Schutzgebietsauflagen und baurechtliche Einschränkungen zu prüfen sind. *Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen Ausstattung Das Anwesen verfügt nach vorliegenden Angaben über folgende Ausstattungs- und Nutzungsmerkmale: - Freistehendes Wohnhaus mit ca. 150 m² bis 155 m² Wohnfläche - Separater Wohnbereich in der Scheune mit ca. 95 m² bis 98 m² Wohnfläche - Noch nicht ausgebaute Dachfläche in der Scheune mit ca. 190 m² Potenzialfläche - Großes Grundstück mit ca. 27.500 m² - Kamin - Einbauküche - Vier Garagen - Großzügiger Freisitz mit ca. 100 m² bis 150 m² - Schwimmteich mit ca. 20 m Durchmesser - Kleiner Fischteich / Forellenteichanlage nach Eigentümerangabe - Rasenflächen - Alter Baumbestand - Kleine Werkstatt - Weitere Nebenräume und Abstellflächen - Eigene Wasserversorgung nach Eigentümerangabe Dieses Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges, ruhiges und naturnahes Grundstück mit Bestandssubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Angesprochen werden insbesondere: -Eigennutzer mit hohem Platzbedarf -Käufer mit Wunsch nach diskretem Rückzugsort im Ruhrgebiet -Interessenten für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück -Käufer mit Bedarf an Garagen-, Werkstatt- und Nebenflächen -Kapitalstarke Privatkäufer mit Interesse an einem besonderen Anwesen -Nutzer mit langfristigem Entwicklungsgedanken im Rahmen der Genehmigungsfähigkeit -Mehrgenerationen- oder Mehrbereichsnutzung, sofern rechtlich und tatsächlich zulässig -Interessenten mit Bezug zu naturnaher Grundstücksnutzung, etwa für eine kleinere Fischzucht, Teichbewirtschaftung oder ähnliche wasserbezogene Konzepte -Käufer mit Bedarf an Flächen für Pferdehaltung, Hobbytierhaltung oder ergänzende landwirtschaftsnahe Nutzung, jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung -Interessenten, die ein ruhiges, großzügiges Grundstück für eine Hundepension, Hundebetreuung oder tierbezogene Dienstleistung suchen Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen im südlichen Bereich der Stadt, in der Schnittlage zwischen Gelsenkirchen und Essen. Rotthausen gehört zum Stadtbezirk Süd; die Stadt Gelsenkirchen ordnet dem Bereich unter anderem die Stadtteile Neustadt, Ückendorf und Rotthausen zu. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Struktur mit Wohnbebauung, lokaler Nahversorgung und guter Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets. Die Stadt Gelsenkirchen beschreibt Rotthausen unter anderem mit zusammenhängenden Altbaustrukturen sowie einer Einkaufsstraße mit gut ausgestattetem Einzelhandelsangebot. Ein besonderer Lagevorteil dieses Angebots liegt im beschriebenen naturnahen Umfeld. Das nahe gelegene Schutz- und Landschaftsraumprofil rund um den Mechtenberg ist für Gelsenkirchen und das Ruhrgebiet bemerkenswert. Das Naturschutzgebiet Mechtenberg wird als strukturreicher Landschaftsausschnitt mit Grünlandbrachen, Röhrichten, Kleingewässern und Feuchtbereichen beschrieben. Der Landschaftspark Mechtenberg wurde im Städtedreieck Essen, Gelsenkirchen und Bochum als Naherholungsraum mit Biotopen, Streuobstwiesen sowie Fuß- und Radwegen entwickelt. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über den S-Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen. Der aktuelle VRR-Fahrplan weist dort die Linie S2 mit Anbindung unter anderem in Richtung Essen Hbf, Gelsenkirchen Hbf, Herne, Recklinghausen und Dortmund aus. Konkrete Distanzen zu Haltestellen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschlüssen sollten nach Offenlegung der genauen Adresse ergänzt werden. Ein Anwesen dieser Art ist im dicht besiedelten Ruhrgebiet nur selten verfügbar: ca. 27.500 m² Grundstück, bestehende Wohnflächen, Scheunengebäude mit Ausbaureserve, vier Garagen, Werkstatt, Wasserflächen, alter Baumbestand und eine ruhige Lage im naturnahen Umfeld zwischen Essen und Gelsenkirchen. Wer ein diskretes Grundstück mit viel Raum, Charakter und Entwicklungsperspektive sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit. Die Immobilie bietet keine Lösung „von der Stange“, sondern ein Anwesen für Käufer mit konkreter Vorstellung, Substanzverständnis und dem Wunsch nach einem außergewöhnlichen Lebens- und Nutzungsraum. Die Immobilie ist kein klassisches Standardobjekt. Sie spricht Käufer an, die die Lagequalität, Grundstücksgröße, Ruhe und Individualität des Anwesens erkennen und bereit sind, die rechtlichen, baulichen und genehmigungsrelevanten Rahmenbedingungen sorgfältig prüfen zu lassen. Besonders für naturnahe Nutzungskonzepte mit Tieren oder Wasserflächen kann das Objekt interessant sein; eine verbindliche Nutzungsaussage sollte jedoch erst nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden erfolgen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH