Urbane Lebensqualität: Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

340.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.484 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mit einer großzügigen und optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 62 m² bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung eine perfekte Raumaufteilung für Singles, anspruchsvolle Paare oder als repräsentativen Zweitwohnsitz in der Hauptstadt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich übersichtlich, hell und einladend. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur. Ein schöner Holzboden in warmer Parkett-Optik erstreckt sich von hier aus einheitlich in alle primären Wohnräume. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem eine breite Fensterfront für exzellente Lichtverhältnisse sorgen.

Das Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten, ein großes Fenster gibt den Blick direkt in den ruhigen Innenhof frei, was erholsame Nächte im Grünen trotz der absolut zentralen City-Lage garantiert. Das zusätzliche halbe Zimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office, komfortables Gästezimmer oder als begehbarer Kleiderschrank, wobei es ebenfalls von einem großen Fenster mit angenehmer natürlicher Belichtung profitiert. Die separate Küche ist im klassischen Berliner Galerie-Stil gestaltet, mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet durch ein großes Fenster einen beruhigenden, malerischen Blick in den grünen Innenhof, während der Boden mit pflegeleichten grauen Fliesen ausgelegt ist. Das funktionale Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine praktische Duschkabine mit mattierter Sichtschutzverglasung, ein WC sowie ein Waschbecken inklusive modernem, weißem Waschtischunterschrank für praktischen Stauraum.

Lage Wilmersdorf – eingebettet in den exklusiven Berliner West-Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – zählt traditionell zu den absolut erstklassigen, wertstabilsten und am meisten nachgefragten Wohnlagen Berlins. Die Makrolage zeichnet sich durch das perfekte Zusammenspiel aus urbanem, großstädtischem Flair und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität aus.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum der City-West mit der weltberühmten Shoppingmeile Kurfürstendamm, dem geschichtsträchtigen Bahnhof Zoologischer Garten sowie dem legendären Kaufhaus des Westens (KaDeWe). Die makrostrukturelle Verkehrsanbindung ist lückenlos: Über die nahegelegene Stadtautobahn (A100) sind alle Berliner Bezirke sowie das Umland schnell erreichbar. Zudem sorgt das exzellente ÖPNV-Netz aus S- und U-Bahnen dafür, dass Sie jeden Hotspot der Hauptstadt – ob Berlin-Mitte, den Hauptbahnhof oder den Flughafen BER – unkompliziert und auf direktem Weg ansteuern können.

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige und lebendige Kiezlage an der Bundesallee 190/191, direkt an der Ecke zur Güntzelstraße. Sie wohnen hier an der Schnittstelle zwischen Güntzelkiez und Bayrischem Viertel. Diese Viertel haben sich ihre ganz besonderen, fast familiären Charakter bewahrt: Die umliegenden Straßen sind geprägt von inhabergeführten Fachgeschäften, exzellenten Feinkostläden, gemütlichen Cafés, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie, die von traditionellen Berliner Lokalen bis hin zu modernen Food-Konzepten reicht.

Die Infrastruktur vor Ort ist unschlagbar: Der U-Bahnhof Güntzelstraße (Linie U9) befindet sich quasi direkt vor der Haustür und verbindet Sie in kürzester Zeit mit der restlichen Stadt. Auch der Knotenpunkt U-Bahnhof Berliner Straße (U7/U9) sowie der Bundesplatz (Ringbahn) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Erholung, Sport und Entspannung im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf sowie der idyllische Nikolsburger Platz. Zweimal wöchentlich lädt zudem der beliebte Wochenmarkt auf dem Hohenzollernplatz dazu ein, frische, regionale Lebensmittel direkt vom Erzeuger einzukaufen. Hier verbindet sich urbaner Komfort perfekt mit entspannter Berliner Lebensqualität.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre rechts eines im Jahr 1958 errichteten, architektonisch zeittypischen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf. Das solide Wohngebäude besticht durch seine gepflegte Substanz und einen einladenden Gesamteindruck. Auf der Rückseite des Gebäudes eröffnet sich für die Bewohner eine wunderbar begrünte und ruhige Innenhofoase mit gewachsenem Baumbestand. Das gemeinschaftliche Treppenhaus mit dem zeittypischen architektonischen Charme der späten 1950er-Jahre präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt zukunftsorientiert und komfortabel über das städtische Fernwärmenetz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 358,31 €. Ausstattung Mit einer großzügigen und optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 62 m² bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung eine perfekte Raumaufteilung für Singles, anspruchsvolle Paare oder als repräsentativen Zweitwohnsitz in der Hauptstadt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich übersichtlich, hell und einladend. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur. Ein schöner Holzboden in warmer Parkett-Optik erstreckt sich von hier aus einheitlich in alle primären Wohnräume. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem eine breite Fensterfront für exzellente Lichtverhältnisse sorgen. Das Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten, ein großes Fenster gibt den Blick direkt in den ruhigen Innenhof frei, was erholsame Nächte im Grünen trotz der absolut zentralen City-Lage garantiert. Das zusätzliche halbe Zimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office, komfortables Gästezimmer oder als begehbarer Kleiderschrank, wobei es ebenfalls von einem großen Fenster mit angenehmer natürlicher Belichtung profitiert. Die separate Küche ist im klassischen Berliner Galerie-Stil gestaltet, mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet durch ein großes Fenster einen beruhigenden, malerischen Blick in den grünen Innenhof, während der Boden mit pflegeleichten grauen Fliesen ausgelegt ist. Das funktionale Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine praktische Duschkabine mit mattierter Sichtschutzverglasung, ein WC sowie ein Waschbecken inklusive modernem, weißem Waschtischunterschrank für praktischen Stauraum. Lage Wilmersdorf – eingebettet in den exklusiven Berliner West-Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – zählt traditionell zu den absolut erstklassigen, wertstabilsten und am meisten nachgefragten Wohnlagen Berlins. Die Makrolage zeichnet sich durch das perfekte Zusammenspiel aus urbanem, großstädtischem Flair und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum der City-West mit der weltberühmten Shoppingmeile Kurfürstendamm, dem geschichtsträchtigen Bahnhof Zoologischer Garten sowie dem legendären Kaufhaus des Westens (KaDeWe). Die makrostrukturelle Verkehrsanbindung ist lückenlos: Über die nahegelegene Stadtautobahn (A100) sind alle Berliner Bezirke sowie das Umland schnell erreichbar. Zudem sorgt das exzellente ÖPNV-Netz aus S- und U-Bahnen dafür, dass Sie jeden Hotspot der Hauptstadt – ob Berlin-Mitte, den Hauptbahnhof oder den Flughafen BER – unkompliziert und auf direktem Weg ansteuern können. Die Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige und lebendige Kiezlage an der Bundesallee 190/191, direkt an der Ecke zur Güntzelstraße. Sie wohnen hier an der Schnittstelle zwischen Güntzelkiez und Bayrischem Viertel. Diese Viertel haben sich ihre ganz besonderen, fast familiären Charakter bewahrt: Die umliegenden Straßen sind geprägt von inhabergeführten Fachgeschäften, exzellenten Feinkostläden, gemütlichen Cafés, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie, die von traditionellen Berliner Lokalen bis hin zu modernen Food-Konzepten reicht. Die Infrastruktur vor Ort ist unschlagbar: Der U-Bahnhof Güntzelstraße (Linie U9) befindet sich quasi direkt vor der Haustür und verbindet Sie in kürzester Zeit mit der restlichen Stadt. Auch der Knotenpunkt U-Bahnhof Berliner Straße (U7/U9) sowie der Bundesplatz (Ringbahn) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Erholung, Sport und Entspannung im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf sowie der idyllische Nikolsburger Platz. Zweimal wöchentlich lädt zudem der beliebte Wochenmarkt auf dem Hohenzollernplatz dazu ein, frische, regionale Lebensmittel direkt vom Erzeuger einzukaufen. Hier verbindet sich urbaner Komfort perfekt mit entspannter Berliner Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbane Lebensqualität: Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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