Eigentumswohnungen mit Altbauflair in Berlin-Charlottenburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

915.800 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

7.569 €

pro m²

Beschreibung

Die insgesamt 40 Wohneinheiten verteilen sich auf verschiedene Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 27 bis 178 m². Vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 6-Zimmer-Wohnung ist für unterschiedlichste Lebenskonzepte etwas dabei. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und größtenteils mit einem Balkon oder einer Loggia ausgestattet – ideal, um den Blick in den gepflegten Innenhof schweifen zu lassen, der mit einem separaten Gartenhaus zusätzlichen Charme bietet.

Die Ausstattung betont den klassischen Altbaucharakter: dunkle Holzgeländer, hohe Decken, originale Holztüren und teilweise Stuckelemente spiegeln die stilvolle Geschichte des Hauses wider. Die Wohnungen verfügen über moderne Dusch- oder Wannenbäder, und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort – auch im Alltag.

Neben den Wohneinheiten umfasst das Objekt vier großzügige Lagerflächen mit Größen von ca. 36 bis 618 m². Darüber hinaus bietet ein unausgebautes Dachgeschoss mit rund 725 m² weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauherren.

Fazit: Ob als stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage – dieses Altbauensemble vereint klassische Eleganz mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial. Die detailverliebte Eingangstür mit ihren kunstvollen schmiedeeisernen Elementen ist nur ein Vorgeschmack auf das, was Altbauliebhaber im Inneren erwartet. Ein echtes Juwel in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 121,45 m²
Baujahr: 1916 (Altbauflair)
Anzahl Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss links
Vorderhaus
Letzte Sanierung: 2022
Kaltmiete (SOLL): 2.782,50 €
Jahresmiete (SOLL): 33.390 €
Rendite (SOLL): 3,65 %
Faktor (SOLL): 27,43
Hausgeld: 484,71 €
Balkon
dunkle Holzgeländer und Holztüren
Kapitalanlage oder Selbstnutzer
Aufzug

Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und lebendigen Lage im Berliner Westen, in einem gewachsenen Stadtteil mit bürgerlicher Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot aus – von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu kleinen Boutiquen und Wochenmärkten.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto – gelangt man schnell in andere Stadtteile sowie ins Berliner Umland. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen. Auch kulturell ist die Umgebung mit Theatern, Museen und historischen Gebäuden reich gesegnet.

Grüne Oasen wie große Stadtparks und Alleen bieten Erholung direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einen entspannten Nachmittag im Freien.

Objektbeschreibung Willkommen in einem der charmantesten Altbauten Berlins – einem Wohnensemble aus dem Jahr 1916, das seinen historischen Charakter bewahrt hat und zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei Seitenflügeln und befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Westen Berlins. Die insgesamt 40 Wohneinheiten verteilen sich auf verschiedene Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 27 bis 178 m². Vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 6-Zimmer-Wohnung ist für unterschiedlichste Lebenskonzepte etwas dabei. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und größtenteils mit einem Balkon oder einer Loggia ausgestattet – ideal, um den Blick in den gepflegten Innenhof schweifen zu lassen, der mit einem separaten Gartenhaus zusätzlichen Charme bietet. Die Ausstattung betont den klassischen Altbaucharakter: dunkle Holzgeländer, hohe Decken, originale Holztüren und teilweise Stuckelemente spiegeln die stilvolle Geschichte des Hauses wider. Die Wohnungen verfügen über moderne Dusch- oder Wannenbäder, und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort – auch im Alltag. Neben den Wohneinheiten umfasst das Objekt vier großzügige Lagerflächen mit Größen von ca. 36 bis 618 m². Darüber hinaus bietet ein unausgebautes Dachgeschoss mit rund 725 m² weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauherren. Fazit: Ob als stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage – dieses Altbauensemble vereint klassische Eleganz mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial. Die detailverliebte Eingangstür mit ihren kunstvollen schmiedeeisernen Elementen ist nur ein Vorgeschmack auf das, was Altbauliebhaber im Inneren erwartet. Ein echtes Juwel in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Ausstattung + Wohnfläche: ca. 121,45 m² + Baujahr: 1916 (Altbauflair) + Anzahl Zimmer: 3 + Etage: Erdgeschoss links + Vorderhaus + Letzte Sanierung: 2022 + Kaltmiete (SOLL): 2.782,50 € + Jahresmiete (SOLL): 33.390 € + Rendite (SOLL): 3,65 % + Faktor (SOLL): 27,43 + Hausgeld: 484,71 € + Balkon + dunkle Holzgeländer und Holztüren + Kapitalanlage oder Selbstnutzer + Aufzug Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und lebendigen Lage im Berliner Westen, in einem gewachsenen Stadtteil mit bürgerlicher Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot aus – von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu kleinen Boutiquen und Wochenmärkten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto – gelangt man schnell in andere Stadtteile sowie ins Berliner Umland. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen. Auch kulturell ist die Umgebung mit Theatern, Museen und historischen Gebäuden reich gesegnet. Grüne Oasen wie große Stadtparks und Alleen bieten Erholung direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einen entspannten Nachmittag im Freien.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 915.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1916
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.580 €): 3.915 € / Monat
20% Eigenkapital (183.160 €): 3.480 € / Monat
30% Eigenkapital (274.740 €): 3.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnungen mit Altbauflair in Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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