Gepflegte 2ZKB Wohnung in Pforzheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie einen separaten Abstellraum im Hausflur mit zusätzlicher Nutzfläche. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.360,00€ €. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 170,00 € inklusive Heizkosten und Hausgeldanteil.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden das Dach erneuert, die rückseitige Fassade gedämmt und neu verputzt, Stromleitungen sowie Zähler modernisiert und die Kellertür erneuert. Im Jahr 2025 wurden zudem die Fenster auf der Rückseite des Hauses (Küche und Bad) ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenbildung von derzeit ca. 24.000 €. Die Verwaltung erfolgt intern durch die Eigentümergemeinschaft. Nach aktuellem Stand sind keine weiteren größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in großer Anzahl direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristig attraktiver Vermietbarkeit.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
ca. 44,72 m² Wohnfläche
vermietet
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad
Fernwärmeheizung mit Heizkörpern
Energieeffizienzklasse B
Kellerraum vorhanden
separater Abstellraum im Hausflur
Fenster Küche & Bad 2025 erneuert
Dach erneuert
rückseitige Fassade gedämmt und neu verputzt
Stromleitungen und Zähler modernisiert
erneuerte Kellertür
solide Instandhaltungsrücklage
kleine und familiäre Eigentümergemeinschaft
zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und alltagsnaher Lage von Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Vermietbarkeit. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten und überschaubaren Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Pforzheim. Die Wohnung bietet ca. 44,72 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle Räume, einen praktischen Grundriss sowie eine solide Vermietungssituation. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie einen separaten Abstellraum im Hausflur mit zusätzlicher Nutzfläche. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.360,00€ €. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 170,00 € inklusive Heizkosten und Hausgeldanteil. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden das Dach erneuert, die rückseitige Fassade gedämmt und neu verputzt, Stromleitungen sowie Zähler modernisiert und die Kellertür erneuert. Im Jahr 2025 wurden zudem die Fenster auf der Rückseite des Hauses (Küche und Bad) ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenbildung von derzeit ca. 24.000 €. Die Verwaltung erfolgt intern durch die Eigentümergemeinschaft. Nach aktuellem Stand sind keine weiteren größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in großer Anzahl direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristig attraktiver Vermietbarkeit. Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss - ca. 44,72 m² Wohnfläche - vermietet - Einbauküche inklusive - Tageslichtbad - Fernwärmeheizung mit Heizkörpern - Energieeffizienzklasse B - Kellerraum vorhanden - separater Abstellraum im Hausflur - Fenster Küche & Bad 2025 erneuert - Dach erneuert - rückseitige Fassade gedämmt und neu verputzt - Stromleitungen und Zähler modernisiert - erneuerte Kellertür - solide Instandhaltungsrücklage - kleine und familiäre Eigentümergemeinschaft - zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und alltagsnaher Lage von Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Vermietbarkeit. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristig attraktive Kapitalanlage. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2ZKB Wohnung in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung