2 Zimmer mit großzügigem Schnitt ++ Bestlage mitten im Prenzlauer Berg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.718 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Über den Eingangsbereich gelangt man in zwei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – als Wohn‑ und Schlafzimmer oder als Arbeits‑ und Wohnbereich. Eine moderne Einbauküche steht dem Mieter zur Verfügung und sorgt zusammen mit dem zeitgemäßen Badezimmer für einen angenehmen Wohnkomfort. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar, zusätzlich ist ein Aufzug vorhanden, der den Zugang im Gebäude erleichtert.

Die Mikrolage zählt zu den gefragtesten Adressen im Innenstadtbereich und steht für außergewöhnliche Wertbeständigkeit und kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Die Umgebung wird geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus historischem Altbaubestand, modernen Wohnprojekten und lebendigem Kiezleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt vereint eine stabile Mietrendite mit langfristiger Wertentwicklung – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Standorte setzen. Dank der hervorragenden Lagequalität, des gepflegten Zustands und der professionellen Verwaltung bietet diese Immobilie eine verlässliche Basis für ein zukunftsorientiertes Investment in der Hauptstadt.

Ausstattung ++ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ++ Solide Kapitalanlage in sehr begehrter Mikrolage ++ Gepflegter Allgemeinzustand, laufend instandgehalten ++ Zeitgemäße Einbauküche inklusive Elektrogeräte ++ Attraktive und nachhaltige Vermietbarkeit durch zentrale Citylage ++ Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Ordnungslos geführte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung ++ Top Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel

Lage Zwischen charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés liegt dieses Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Berlins. Das Viertel rund um die Zionskirche vereint urbanes Leben mit entspanntem Flair – hier trifft Geschichte auf kreatives Großstadtgefühl.

In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche, trendige Bars und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Genießen einladen. Trotz der zentralen Lage bleibt der Alltag angenehm ruhig, denn die grüne Umgebung mit Parks und schattigen Plätzen bietet Raum zum Abschalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch alle Stadtteile schnell erreichbar sind. Ob Prenzlauer Berg, Mitte oder der Alexanderplatz – alles liegt praktisch vor der Haustür.

Dieses Viertel ist ideal für alle, die urbanes Leben lieben, aber dennoch individuelle Rückzugsorte schätzen. Hier wohnt man mitten in Berlin und zugleich im Herzen eines echten Kiezes.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich als solide und nachhaltige Kapitalanlage in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Berlins. Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung selbst ist gepflegt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die für eine stabile und dauerhafte Vermietbarkeit sorgt. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Über den Eingangsbereich gelangt man in zwei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – als Wohn‑ und Schlafzimmer oder als Arbeits‑ und Wohnbereich. Eine moderne Einbauküche steht dem Mieter zur Verfügung und sorgt zusammen mit dem zeitgemäßen Badezimmer für einen angenehmen Wohnkomfort. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar, zusätzlich ist ein Aufzug vorhanden, der den Zugang im Gebäude erleichtert. Die Mikrolage zählt zu den gefragtesten Adressen im Innenstadtbereich und steht für außergewöhnliche Wertbeständigkeit und kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Die Umgebung wird geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus historischem Altbaubestand, modernen Wohnprojekten und lebendigem Kiezleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt vereint eine stabile Mietrendite mit langfristiger Wertentwicklung – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Standorte setzen. Dank der hervorragenden Lagequalität, des gepflegten Zustands und der professionellen Verwaltung bietet diese Immobilie eine verlässliche Basis für ein zukunftsorientiertes Investment in der Hauptstadt. Ausstattung ++ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ++ Solide Kapitalanlage in sehr begehrter Mikrolage ++ Gepflegter Allgemeinzustand, laufend instandgehalten ++ Zeitgemäße Einbauküche inklusive Elektrogeräte ++ Attraktive und nachhaltige Vermietbarkeit durch zentrale Citylage ++ Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Ordnungslos geführte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung ++ Top Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel Lage Zwischen charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés liegt dieses Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Berlins. Das Viertel rund um die Zionskirche vereint urbanes Leben mit entspanntem Flair – hier trifft Geschichte auf kreatives Großstadtgefühl. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche, trendige Bars und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Genießen einladen. Trotz der zentralen Lage bleibt der Alltag angenehm ruhig, denn die grüne Umgebung mit Parks und schattigen Plätzen bietet Raum zum Abschalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch alle Stadtteile schnell erreichbar sind. Ob Prenzlauer Berg, Mitte oder der Alexanderplatz – alles liegt praktisch vor der Haustür. Dieses Viertel ist ideal für alle, die urbanes Leben lieben, aber dennoch individuelle Rückzugsorte schätzen. Hier wohnt man mitten in Berlin und zugleich im Herzen eines echten Kiezes. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.800 €): 1.573 € / Monat
20% Eigenkapital (73.600 €): 1.398 € / Monat
30% Eigenkapital (110.400 €): 1.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer mit großzügigem Schnitt ++ Bestlage mitten im Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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