* bezugsfreie 4 Zimmerwohnung mit TOP Infrastruktur zur Selbstverwirklichung *

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12619

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine effiziente 4-Zimmerwohnung im Alleinauftrag der WG Wuhletal eG an.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (2. Etage) eines modernisierten Mehrfamilienhauses innerhalb einer kompakten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 40 Wohnungen, verteilt auf nur vier Aufgänge.

In diese Wohnung können Sie direkt einziehen oder eigenständig eine Neuvermietung vornehmen. Für Ihre individuellen Gestaltungswünsche, können wir Ihnen den kostenoptimierten Firmenpool einer großen Wohnungsbaugenossenschaft zur Verfügung stellen. Somit entfällt eine aufwendige Handwerkersuche.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Fuß zur Wohnung. Direkt nach Betreten des Flures können Sie linker Hand ins Wohnzimmer blicken. Vom Flur aus gehen weiterhin das Schlaf-, ein Kinderzimmer und das Bad ab. Die Küche sowie ein weiteres Zimmer werden über das Wohnzimmer erreicht, wo sich auch der Balkon mit Süd-Ostausrichtung befindet.

Der Flur bietet im hinteren Bereich die Möglichkeit einer Abtrennung eines Abstellraumes.

Die Wohnung verfügt über einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag.

Das Gebäude wird mit effizienter Fernwärme versorgt. Die Hausanschlussstation wurde sogar erst kürzlich, im Jahr 2022, saniert. Sie brauchen sich daher zukünftig keine Sorgen um ein anderes Heizungssystem machen.

Da es in diesem Haus auch keinen Aufzug gibt, sind besonders die geringen Nebenkosten hervorzuheben.

Der Verkauf erfolgt im unsanierten Zustand. Wenn gewünscht, können Sie die Sanierung aus einer Hand gern über einer der Kooperationsfirmen ausführen lassen.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.

NUTZEN SIE FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK DEN 3D-Walk! Die Freischaltung erfolgt NACH Registrierung über das Immobilienportal mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (bitte NICHT über den Ogulo-3D-WALK).

Ausstattung Die Highlights der Wohnung:

effizienter Grundriss mit 4 Zimmern in kompakter Gemeinschaft zum Selbstverwirklichen
Süd-Ost-Balkon
Schlaf- und Kinderzimmer mit Weitblick zum grünen Hof
Wannenbad oder auch als Duschbad gestaltbar
Gegensprechanlage
perfekte Infrastruktur - U- & S-Bahn vor der Tür
Grünanlage "Wuhlegarten" vor dem Haus angrenzend
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
günstiges Hausgeld (Nebenkosten)
effiziente Wärmeversorgung durch modernisierten Fernwämeanschluß

Lage Hellersdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Hellersdorf-Marzahn und liegt östlich von Berlin. Es ist ein facettenreicher Bezirk mit interessanten Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Der im Ortsteil verlaufende Wuhletal-Wanderweg ist bei "Groß" und "Klein" sehr beliebt und wird für weitläufige Spaziergänge und Fahrradausflüge gern genutzt. Ebenso ist der Erholungspark "Gärten der Welt" ein weiterer sehr beliebter Anziehungspunkt mit vielen Veranstaltungen. Die Infrastruktur im Ortsteil lässt nichts zu wünschen übrig, so sind Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufscenter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärztehäuser schnell zu erreichen.

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet mit vorwiegend fünfgeschossigen Häusern in ruhiger Lage. Der U- und S-Bahnhof Wuhletal (Linie U5 und S5) ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus sind das Zentrum, aber auch das Berliner Umland gut zu erreichen. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls unweit vom Objekts.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038

Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine effiziente 4-Zimmerwohnung im Alleinauftrag der WG Wuhletal eG an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (2. Etage) eines modernisierten Mehrfamilienhauses innerhalb einer kompakten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 40 Wohnungen, verteilt auf nur vier Aufgänge. In diese Wohnung können Sie direkt einziehen oder eigenständig eine Neuvermietung vornehmen. Für Ihre individuellen Gestaltungswünsche, können wir Ihnen den kostenoptimierten Firmenpool einer großen Wohnungsbaugenossenschaft zur Verfügung stellen. Somit entfällt eine aufwendige Handwerkersuche. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Fuß zur Wohnung. Direkt nach Betreten des Flures können Sie linker Hand ins Wohnzimmer blicken. Vom Flur aus gehen weiterhin das Schlaf-, ein Kinderzimmer und das Bad ab. Die Küche sowie ein weiteres Zimmer werden über das Wohnzimmer erreicht, wo sich auch der Balkon mit Süd-Ostausrichtung befindet. Der Flur bietet im hinteren Bereich die Möglichkeit einer Abtrennung eines Abstellraumes. Die Wohnung verfügt über einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Das Gebäude wird mit effizienter Fernwärme versorgt. Die Hausanschlussstation wurde sogar erst kürzlich, im Jahr 2022, saniert. Sie brauchen sich daher zukünftig keine Sorgen um ein anderes Heizungssystem machen. Da es in diesem Haus auch keinen Aufzug gibt, sind besonders die geringen Nebenkosten hervorzuheben. Der Verkauf erfolgt im unsanierten Zustand. Wenn gewünscht, können Sie die Sanierung aus einer Hand gern über einer der Kooperationsfirmen ausführen lassen. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. NUTZEN SIE FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK DEN 3D-Walk! Die Freischaltung erfolgt NACH Registrierung über das Immobilienportal mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (bitte NICHT über den Ogulo-3D-WALK). Ausstattung Die Highlights der Wohnung: - effizienter Grundriss mit 4 Zimmern in kompakter Gemeinschaft zum Selbstverwirklichen - Süd-Ost-Balkon - Schlaf- und Kinderzimmer mit Weitblick zum grünen Hof - Wannenbad oder auch als Duschbad gestaltbar - Gegensprechanlage - perfekte Infrastruktur - U- & S-Bahn vor der Tür - Grünanlage "Wuhlegarten" vor dem Haus angrenzend - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig - günstiges Hausgeld (Nebenkosten) - effiziente Wärmeversorgung durch modernisierten Fernwämeanschluß Lage Hellersdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Hellersdorf-Marzahn und liegt östlich von Berlin. Es ist ein facettenreicher Bezirk mit interessanten Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Der im Ortsteil verlaufende Wuhletal-Wanderweg ist bei "Groß" und "Klein" sehr beliebt und wird für weitläufige Spaziergänge und Fahrradausflüge gern genutzt. Ebenso ist der Erholungspark "Gärten der Welt" ein weiterer sehr beliebter Anziehungspunkt mit vielen Veranstaltungen. Die Infrastruktur im Ortsteil lässt nichts zu wünschen übrig, so sind Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufscenter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärztehäuser schnell zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet mit vorwiegend fünfgeschossigen Häusern in ruhiger Lage. Der U- und S-Bahnhof Wuhletal (Linie U5 und S5) ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus sind das Zentrum, aber auch das Berliner Umland gut zu erreichen. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls unweit vom Objekts. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038 Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* bezugsfreie 4 Zimmerwohnung mit TOP Infrastruktur zur Selbstverwirklichung *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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