Exklusive 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Panorama-Ausblick und Klimaanlage in Kamp-Lintfort

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

180.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.432 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung/Besonderheiten:

Badezimmersanierung im Jahr 2019 (inkl. aller Leitungen, elektrische Fußbodenheizung, hochwertiges Abluftsystem)

-Fest installierte Klimaanlage (Einbau 2021, zusätzliche Heizfunktion) inkl. 3 Klimainnengeräten in Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer

-Neue Wohnungseingangstür (2019): 3-Fach-Verriegelung, höchste Schallschutzklasse, RC2-Sicherheitsklasse, Videospion

-Hochwertige Steckdosen + Lichtschalter aus Glas (Touch-Bedienung)

-Zentrale Netzwerkverkabelung (sowie integrierte Kabelkanäle + verlegte Boxenkabel im Wohnzimmer, für kabellosen Anschluss eines 5.1. Soundsystems)

-Erneuerung der Fenster (2022) in Küche, Kinderzimmer + Wohnzimmer (inkl. erneuerter Balkontür): 2-fach verglast mit Sonnenschutz

-Großer Balkon (saniert 2022): Neue, anthrazitfarbene WPC-Dielen, elektrische Markise, Steckdosen + Außenbeleuchtung

-Schöne Küche im Landhausstil inkl. E-Geräte

-Hochwertiger Fliesenboden in Küche, Flur + Wohnzimmer

-Abgehangene Decke im Wohnzimmer, inkl. LED-Beleuchtung

-Frischwasserhauptstrang komplett erneuert (2022, + Wasserfilter innerhalb WHG)

-Aufzug vorhanden (2019 modernisiert)

-Video Gegensprechanlage

-Wasserleitung innerhalb WHG erneuert 2014

-Heizkörper + Leitungen erneuert 2014

-Kellerraum

Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Komfort, Technik und Weitblick verbinden möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 360€ monatlich. Der Erbbauzins beträgt lediglich 65€ pro Jahr, die Grundsteuer 49,58€ pro Quartal.

**Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei für den Käufer. Wir bitten höflich darum, von Makleranfragen abzusehen. **

Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie auf Wunsch im persönlichen Austausch.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Kamp-Lintforter Stadtteil Gestfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A57 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Moers, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage (oberstes Geschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint stilvolles Wohnen und moderne Technik mit wunderschönem Weitblick über Kamp-Lintfort. Ausstattung/Besonderheiten: - Badezimmersanierung im Jahr 2019 (inkl. aller Leitungen, elektrische Fußbodenheizung, hochwertiges Abluftsystem) -Fest installierte Klimaanlage (Einbau 2021, zusätzliche Heizfunktion) inkl. 3 Klimainnengeräten in Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer -Neue Wohnungseingangstür (2019): 3-Fach-Verriegelung, höchste Schallschutzklasse, RC2-Sicherheitsklasse, Videospion -Hochwertige Steckdosen + Lichtschalter aus Glas (Touch-Bedienung) -Zentrale Netzwerkverkabelung (sowie integrierte Kabelkanäle + verlegte Boxenkabel im Wohnzimmer, für kabellosen Anschluss eines 5.1. Soundsystems) -Erneuerung der Fenster (2022) in Küche, Kinderzimmer + Wohnzimmer (inkl. erneuerter Balkontür): 2-fach verglast mit Sonnenschutz -Großer Balkon (saniert 2022): Neue, anthrazitfarbene WPC-Dielen, elektrische Markise, Steckdosen + Außenbeleuchtung -Schöne Küche im Landhausstil inkl. E-Geräte -Hochwertiger Fliesenboden in Küche, Flur + Wohnzimmer -Abgehangene Decke im Wohnzimmer, inkl. LED-Beleuchtung -Frischwasserhauptstrang komplett erneuert (2022, + Wasserfilter innerhalb WHG) -Aufzug vorhanden (2019 modernisiert) -Video Gegensprechanlage -Wasserleitung innerhalb WHG erneuert 2014 -Heizkörper + Leitungen erneuert 2014 -Kellerraum Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Komfort, Technik und Weitblick verbinden möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt 360€ monatlich. Der Erbbauzins beträgt lediglich 65€ pro Jahr, die Grundsteuer 49,58€ pro Quartal. **Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei für den Käufer. Wir bitten höflich darum, von Makleranfragen abzusehen. ** Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie auf Wunsch im persönlichen Austausch. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Kamp-Lintforter Stadtteil Gestfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A57 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Moers, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Panorama-Ausblick und Klimaanlage in Kamp-Lintfort

Beschreibung

Ausstattung