Sanierungsobjekt mit idyllischem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.584 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus ist kein Objekt für Käufer, die einfach einziehen und nur noch die Möbel stellen möchten. Es ist ein Haus mit Geschichte, Substanz und Arbeit.

Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1935. Im Jahr 1956 wurde das Haus erweitert, 1978 kamen Garage und Öllager hinzu. Heute präsentiert sich die Immobilie als klares Sanierungsobjekt. Wer hier kauft, sollte den Bestand bewusst prüfen, Aufwand einkalkulieren und Lust daran haben, aus einem älteren Haus wieder etwas Eigenes entstehen zu lassen.

Zum Grundstück gehört außerdem eine Gartenhütte. Sie ergänzt den Außenbereich um praktische Nutzfläche, etwa für Gartengeräte, Werkzeuge oder alles, was rund um Haus und Garten seinen Platz finden soll. Durch den Garagenanbau ist zudem eine Terrasse auf dem Dach entstanden, die den Außenbereich zusätzlich erweitert.

Der besondere Wert dieses Objekts liegt nicht in fertigen Lösungen, sondern in den Möglichkeiten. Grundrisse, Nutzung und Ausstattung können neu gedacht werden. Wer Erfahrung mit älteren Häusern mitbringt oder ein Projekt mit klarer Vorstellung sucht, findet hier eine gute Ausgangsbasis.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Obersulmer Ortsteil Eschenau. Obersulm liegt mit seinen verschiedenen Ortsteilen im reizvollen Weinsberger Tal und verbindet ländliches Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Über das nahe Autobahnkreuz Weinsberg sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Heilbronn und Öhringen sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Obersulm und der Umgebung vorhanden. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Breitenauer See, die umliegenden Weinberge und der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten viele Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 287,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1935

Objektbeschreibung Dieses Haus ist kein Objekt für Käufer, die einfach einziehen und nur noch die Möbel stellen möchten. Es ist ein Haus mit Geschichte, Substanz und Arbeit. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1935. Im Jahr 1956 wurde das Haus erweitert, 1978 kamen Garage und Öllager hinzu. Heute präsentiert sich die Immobilie als klares Sanierungsobjekt. Wer hier kauft, sollte den Bestand bewusst prüfen, Aufwand einkalkulieren und Lust daran haben, aus einem älteren Haus wieder etwas Eigenes entstehen zu lassen. Zum Grundstück gehört außerdem eine Gartenhütte. Sie ergänzt den Außenbereich um praktische Nutzfläche, etwa für Gartengeräte, Werkzeuge oder alles, was rund um Haus und Garten seinen Platz finden soll. Durch den Garagenanbau ist zudem eine Terrasse auf dem Dach entstanden, die den Außenbereich zusätzlich erweitert. Der besondere Wert dieses Objekts liegt nicht in fertigen Lösungen, sondern in den Möglichkeiten. Grundrisse, Nutzung und Ausstattung können neu gedacht werden. Wer Erfahrung mit älteren Häusern mitbringt oder ein Projekt mit klarer Vorstellung sucht, findet hier eine gute Ausgangsbasis. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Obersulmer Ortsteil Eschenau. Obersulm liegt mit seinen verschiedenen Ortsteilen im reizvollen Weinsberger Tal und verbindet ländliches Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Über das nahe Autobahnkreuz Weinsberg sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Heilbronn und Öhringen sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Obersulm und der Umgebung vorhanden. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Breitenauer See, die umliegenden Weinberge und der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten viele Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 287,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1935