Kleine Kapitalanlage in ruhiger Lage von Hainichen

Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09661

Kaufpreis

38.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.152 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m² und ist ideal geschnitten für Singles und damit zur Kapitalanlage. Der kompakte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen kleinen Flur sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz ist der Einheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht einem mittleren Standard. Der Boden ist in den Wohnräumen mit Laminat belegt, in Bad und Küche mit Fliesen. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung steht derzeit leer, befindet sich aber in einem vermietbaren Zustand. Laut dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten kann für die Wohnung eine Miete von ca. 185 €/mtl. und für den Stellplatz ca. 15 €/mtl. erzielt werden. Somit erhält man bei Neuvermietung eine Jahreskaltmiete von ca. 2.400 €.

Ausstattung

Balkon mit Blick ins Grüne
Wohnraum mit Laminatfußboden
Küche und Bad gefliest
innenliegendes Bad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Pkw-Stellplatz vor dem Haus
Abstellraum im Keller
isolierverglaste Kunststofffenster
zentrale Gasheizung

Lage Hainichen ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen Mittelsachsens mit rund 8.500 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, eine charmante Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine verkehrsgünstige Lage zwischen Chemnitz und Dresden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung am südwestlichen Stadtrand. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage verbindet Ruhe mit zentraler Nähe – alles für den täglichen Bedarf erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ebenso wie kleine Geschäfte und Cafés im Ortszentrum.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Hainichen mit Regionalverbindungen nach Chemnitz ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A4 erreicht man Chemnitz in rund 20 Minuten und Dresden in etwa 45 Minuten. Auch die umliegenden Städte Mittweida und Döbeln sind schnell erreichbar.

Das Wohngebiet bietet durch seine zurückgesetzte Lage von der Hauptstraße ein ruhiges Umfeld mit wenig Verkehr und guter Erreichbarkeit. Spazierwege und Grünanlagen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, 1993 errichteten Mehrfamilienhauses, das Teil einer aus fünf Wohnblöcken bestehenden Wohnanlage ist. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise auf vollunterkellertem Fundament errichtet und befinden sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Betondachziegeln und einer Fassade mit Wärmedämmputz sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das gesamte Gebäude macht einen gepflegten Eindruck, es sind laut Gutachten keine wesentlichen Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m² und ist ideal geschnitten für Singles und damit zur Kapitalanlage. Der kompakte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen kleinen Flur sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz ist der Einheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht einem mittleren Standard. Der Boden ist in den Wohnräumen mit Laminat belegt, in Bad und Küche mit Fliesen. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung steht derzeit leer, befindet sich aber in einem vermietbaren Zustand. Laut dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten kann für die Wohnung eine Miete von ca. 185 €/mtl. und für den Stellplatz ca. 15 €/mtl. erzielt werden. Somit erhält man bei Neuvermietung eine Jahreskaltmiete von ca. 2.400 €. Ausstattung - Balkon mit Blick ins Grüne - Wohnraum mit Laminatfußboden - Küche und Bad gefliest - innenliegendes Bad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Pkw-Stellplatz vor dem Haus - Abstellraum im Keller - isolierverglaste Kunststofffenster - zentrale Gasheizung Lage Hainichen ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen Mittelsachsens mit rund 8.500 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, eine charmante Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine verkehrsgünstige Lage zwischen Chemnitz und Dresden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung am südwestlichen Stadtrand. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage verbindet Ruhe mit zentraler Nähe – alles für den täglichen Bedarf erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ebenso wie kleine Geschäfte und Cafés im Ortszentrum. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Hainichen mit Regionalverbindungen nach Chemnitz ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A4 erreicht man Chemnitz in rund 20 Minuten und Dresden in etwa 45 Minuten. Auch die umliegenden Städte Mittweida und Döbeln sind schnell erreichbar. Das Wohngebiet bietet durch seine zurückgesetzte Lage von der Hauptstraße ein ruhiges Umfeld mit wenig Verkehr und guter Erreichbarkeit. Spazierwege und Grünanlagen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 38.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.800 €): 162 € / Monat
20% Eigenkapital (7.600 €): 144 € / Monat
30% Eigenkapital (11.400 €): 126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Kapitalanlage in ruhiger Lage von Hainichen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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