Lichtreiche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Havelenähe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13599

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

943 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

678 €

pro m²

Beschreibung

Das Quartier ist autofrei gestaltet und bietet großzügige Grün- und Freiflächen für Begegnung, Erholung und Spiel. Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² sowie Doppelhaushälften mit ca. 4,5 Zimmern schaffen ein breit gefächertes Angebot für unterschiedliche Lebensphasen. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkon, Terrasse oder Gartenanteil.

Die nachhaltige, energieeffiziente Bauweise mit moderner Technik, hochwertigen und natürlichen Baustoffen sowie einem durchdachten Mobilitäts- und Freiraumkonzept prägt den Charakter des gesamten Ensembles.

Ausstattung Die Ausstattungsqualität der Deichhäuser folgt einem klaren Anspruch an Wertigkeit, Langlebigkeit und zeitgemäßes Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit dreifacher Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard wird durch den Einsatz von Fernwärme in Kombination mit Photovoltaik ergänzt und unterstützt einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.

In den Wohnbereichen schaffen langlebige Bodenbeläge eine moderne, wohnliche Atmosphäre, während die Bäder mit sorgfältig ausgewählten Materialien und einer klaren Gestaltung überzeugen. Die architektonische Konzeption legt besonderen Wert auf durchdachte Grundrisse und eine hohe Alltagstauglichkeit – von funktionalen Abstellmöglichkeiten bis hin zu komfortablen Raumzuschnitten. Die barrierearme Erschließung innerhalb der Gebäude unterstreicht den Anspruch an ein generationenübergreifendes Wohnkonzept.

Eckdaten der Wohnung • Wohnen / Kochen / Essen: ca. 28 m² • Zimmer 1: 13 m² • Zimmer 2: 10 m² • Zimmer 3: 10 m² • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon: ca. 8 m²

Ausstattungshighlights • Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung per Aufzug von der Tiefgarage bis auf Geschosshöhe • Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertige Bio-Vinylböden in den Wohnbereichen • Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in den Bädern • Badelemente deutscher Markenhersteller • Fernwärmeanschluss in Kombination mit Photovoltaik • Nachhaltige Bauweise im KfW-55-Standard • Langlebige, pflegeleichte Materialien für eine hohe Alltagstauglichkeit • Sehr gute Vermietbarkeit im Neubauquartier am Wasser • Stellplätze separat erwerbbar für 38.000 € oder 42.000 €

Provision trägt der Verkäufer.

Lage BUWOG HAVELLICHTER befindet sich in der Daumstraße 53–61 in 13599 Berlin-Spandau, direkt an der Havel. Der Bezirk verbindet Wasser, Wiesen, City und Kultur und gilt als aufstrebender Standort mit vielfältiger Infrastruktur. Natur- und Freizeitangebote entlang der Havel sowie urbane Einrichtungen sind gleichermaßen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt und in angrenzende Stadtteile.

Entfernungen • Bahnhof Berlin Spandau: 6 Min • Bundesstraße B5 / Heerstraße: 5 Min • Dreieck Charlottenburg A100: 17 Min • Olympiastadion Berlin: 20 Min • Spandauer Forst: 10 Min • Altstadt Spandau: 10 Min • Zitadelle Spandau: 11 Min • Ehemaliger Flughafen Tegel: 15 Min • Siemensstadt (U7): 10 Min • Zitadelle Spandau (U7): 10 Min • Charlottenburg (U7): 20 Min • Kurfürstendamm (U7): 25 Min

Objektbeschreibung Das Wohnensemble BUWOG HAVELLICHTER umfasst insgesamt 267 Eigentumswohnungen sowie 4 Reihenhäuser mit 17 Doppelhaushälften und entsteht in direkter Lage zu der Promenade am östlichen Havelufer in Berlin-Spandau. Drei unterschiedliche Haustypen – Dünenhäuser, Uferhäuser und Deichhäuser – vereinen architektonische Vielfalt mit einem klaren städtebaulichen Konzept. Das Quartier ist autofrei gestaltet und bietet großzügige Grün- und Freiflächen für Begegnung, Erholung und Spiel. Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² sowie Doppelhaushälften mit ca. 4,5 Zimmern schaffen ein breit gefächertes Angebot für unterschiedliche Lebensphasen. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Die nachhaltige, energieeffiziente Bauweise mit moderner Technik, hochwertigen und natürlichen Baustoffen sowie einem durchdachten Mobilitäts- und Freiraumkonzept prägt den Charakter des gesamten Ensembles. Ausstattung Die Ausstattungsqualität der Deichhäuser folgt einem klaren Anspruch an Wertigkeit, Langlebigkeit und zeitgemäßes Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit dreifacher Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard wird durch den Einsatz von Fernwärme in Kombination mit Photovoltaik ergänzt und unterstützt einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. In den Wohnbereichen schaffen langlebige Bodenbeläge eine moderne, wohnliche Atmosphäre, während die Bäder mit sorgfältig ausgewählten Materialien und einer klaren Gestaltung überzeugen. Die architektonische Konzeption legt besonderen Wert auf durchdachte Grundrisse und eine hohe Alltagstauglichkeit – von funktionalen Abstellmöglichkeiten bis hin zu komfortablen Raumzuschnitten. Die barrierearme Erschließung innerhalb der Gebäude unterstreicht den Anspruch an ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. Eckdaten der Wohnung • Wohnen / Kochen / Essen: ca. 28 m² • Zimmer 1: 13 m² • Zimmer 2: 10 m² • Zimmer 3: 10 m² • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon: ca. 8 m² Ausstattungshighlights • Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung per Aufzug von der Tiefgarage bis auf Geschosshöhe • Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertige Bio-Vinylböden in den Wohnbereichen • Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in den Bädern • Badelemente deutscher Markenhersteller • Fernwärmeanschluss in Kombination mit Photovoltaik • Nachhaltige Bauweise im KfW-55-Standard • Langlebige, pflegeleichte Materialien für eine hohe Alltagstauglichkeit • Sehr gute Vermietbarkeit im Neubauquartier am Wasser • Stellplätze separat erwerbbar für 38.000 € oder 42.000 € Provision trägt der Verkäufer. Lage BUWOG HAVELLICHTER befindet sich in der Daumstraße 53–61 in 13599 Berlin-Spandau, direkt an der Havel. Der Bezirk verbindet Wasser, Wiesen, City und Kultur und gilt als aufstrebender Standort mit vielfältiger Infrastruktur. Natur- und Freizeitangebote entlang der Havel sowie urbane Einrichtungen sind gleichermaßen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt und in angrenzende Stadtteile. Entfernungen • Bahnhof Berlin Spandau: 6 Min • Bundesstraße B5 / Heerstraße: 5 Min • Dreieck Charlottenburg A100: 17 Min • Olympiastadion Berlin: 20 Min • Spandauer Forst: 10 Min • Altstadt Spandau: 10 Min • Zitadelle Spandau: 11 Min • Ehemaliger Flughafen Tegel: 15 Min • Siemensstadt (U7): 10 Min • Zitadelle Spandau (U7): 10 Min • Charlottenburg (U7): 20 Min • Kurfürstendamm (U7): 25 Min

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 943 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 3.429 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtreiche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Havelenähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details