Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit großer Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.135 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und eine große Wohnküche. Die Räumlichkeiten sind modern und gut ausgestattet, da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein. Die Schlafzimmer sind geräumig und hell gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist ebenfalls modern und elegant eingerichtet.

Zusätzlich bietet die Immobilie ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der Erstbezug nach Sanierung bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich in den modernen Räumlichkeiten wohlzufühlen. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt.

Ausstattung ° Fußbodenheizung über eine hocheffiziente Wärmepumpe ° zwei Zugänge zum großen Balkon in Südlage ° durchdachte Grundrissaufteilung ° gemeinschaftlicher Waschraum ° eigenes Kellerabteil ° ein gemeinschaftlicher Spiel- sowie Fahrradabstellplatz wird errichtet ° die Außenstellplätze können für je 12.000€ erworben werden ° eine Garage kann für 20.000€ erworben werden ° ein Gewölbekeller kann für 20.000€ erworben werden ° ein separater großer Keller kann für 20.000€ erworben werden

Lage Möglingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zur Kreisstadt Ludwigsburg bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Eigennutzer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht durch die nahegelegene Autobahn A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des VVS.

Das Objekt in der Bahnhofstraße 25 befindet sich in zentraler Lage von Möglingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, öffentliche Einrichtungen sowie Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit ergänzenden Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen und bietet zugleich einen guten Zugang zu Grün- und Freizeitflächen. Die Lage vereint Zentralität, eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität und stellt somit einen gefragten Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 104,03 m² in einem Gebäude, welches im Jahr 1955 erbaut wurde und in 2026 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 4-stöckigen Gebäudes. Ein Parkplatz sowie eine Garage kann optional erworben werden. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem gehört ein Keller zur Immobilie. Die Wohnung besteht aus insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und eine große Wohnküche. Die Räumlichkeiten sind modern und gut ausgestattet, da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein. Die Schlafzimmer sind geräumig und hell gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist ebenfalls modern und elegant eingerichtet. Zusätzlich bietet die Immobilie ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der Erstbezug nach Sanierung bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich in den modernen Räumlichkeiten wohlzufühlen. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt. Ausstattung ° Fußbodenheizung über eine hocheffiziente Wärmepumpe ° zwei Zugänge zum großen Balkon in Südlage ° durchdachte Grundrissaufteilung ° gemeinschaftlicher Waschraum ° eigenes Kellerabteil ° ein gemeinschaftlicher Spiel- sowie Fahrradabstellplatz wird errichtet ° die Außenstellplätze können für je 12.000€ erworben werden ° eine Garage kann für 20.000€ erworben werden ° ein Gewölbekeller kann für 20.000€ erworben werden ° ein separater großer Keller kann für 20.000€ erworben werden Lage Möglingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zur Kreisstadt Ludwigsburg bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Eigennutzer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht durch die nahegelegene Autobahn A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des VVS. Das Objekt in der Bahnhofstraße 25 befindet sich in zentraler Lage von Möglingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, öffentliche Einrichtungen sowie Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit ergänzenden Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen und bietet zugleich einen guten Zugang zu Grün- und Freizeitflächen. Die Lage vereint Zentralität, eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität und stellt somit einen gefragten Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung