Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Fernblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56581

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.138 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Weitere Details:

Gepflegtes Haus mit neun Eigentumswohnungen
Solide Massivbauweise
Gaszentralheizung (2009)
Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche
Wohn-/Esszimmer mit großzügigem Balkon und Fernblick
Küche mit moderner Einbauküche
Neuwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche
Duschbad mit elektrischem Dachkuppelfenster
Holzfenster, doppelverglast (Wohn-/Essimmer)
Kunstoff-Fenster, dreifachverglast (Schlafzimmer/Küche)
Pkw-Stellplatz
Einzelgarage
Vermietet seit 2017
Nettokaltmiete IST : 5.580,00 EUR
Nettokaltmiete SOLL: 7.200,00 EUR
Bruttomietrendite IST: 4,01 %
Bruttomietrendite SOLL: 5,18 %

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,70 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,20 kg/m²

Lage Die aufstrebende Ortsgemeinde Ehlscheid liegt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Die ausgesprochen schöne Lage „im Grünen“ in Verbindung mit sehr guten überörtlichen Verkehrsanbindungen machen Ehlscheid zu einem beliebten Wohnstandort. Der Standort ist sowohl bei jungen Familien als auch älteren Bewohnern beliebt.

Weitere Details:

Naturnahes Wohnen im Grünen
Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Grundschule und Kindergarten in der angrenzenden Ortsgemeinde Rengsdorf

Entfernungen zu Städten:

Rengsdorf (ca. 3 km)
Neuwied (ca. 9 km)
Koblenz (ca. 33 km)
Anschlussstelle Autobahn A3 (ca. 6 km)

Sonstiges Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung 1973 entstand das 9-Familien-Haus, in dem sich im Erdgeschoss diese gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Zum Angebot gehört ein großzügiger Balkon mit Fernblick, ein Pkw-Stellplatz und eine Einzelgarage. Ausstattung Weitere Details: - Gepflegtes Haus mit neun Eigentumswohnungen - Solide Massivbauweise - Gaszentralheizung (2009) - Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche - Wohn-/Esszimmer mit großzügigem Balkon und Fernblick - Küche mit moderner Einbauküche - Neuwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche - Duschbad mit elektrischem Dachkuppelfenster - Holzfenster, doppelverglast (Wohn-/Essimmer) - Kunstoff-Fenster, dreifachverglast (Schlafzimmer/Küche) - Pkw-Stellplatz - Einzelgarage - Vermietet seit 2017 - Nettokaltmiete IST : 5.580,00 EUR - Nettokaltmiete SOLL: 7.200,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 4,01 % - Bruttomietrendite SOLL: 5,18 % Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,70 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,20 kg/m² Lage Die aufstrebende Ortsgemeinde Ehlscheid liegt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Die ausgesprochen schöne Lage „im Grünen“ in Verbindung mit sehr guten überörtlichen Verkehrsanbindungen machen Ehlscheid zu einem beliebten Wohnstandort. Der Standort ist sowohl bei jungen Familien als auch älteren Bewohnern beliebt. Weitere Details: - Naturnahes Wohnen im Grünen - Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Grundschule und Kindergarten in der angrenzenden Ortsgemeinde Rengsdorf Entfernungen zu Städten: - Rengsdorf (ca. 3 km) - Neuwied (ca. 9 km) - Koblenz (ca. 33 km) - Anschlussstelle Autobahn A3 (ca. 6 km) Sonstiges Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Fernblick

Beschreibung

Ausstattung