Zum Glück für die Familie – Ihr neues Zuhause großes 2-Familienhaus mit Doppelgarage Im Geiger

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.044 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1967 in solider Bauweise errichtete Haus bietet ca. 228 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Haus wurde im Jahre 1997 renoviert und mit einem neuen Dach versehen. Im Jahre 2022 wurde zusätzlich eine neue Gasheizung eingebaut. Die Erdgeschoss Wohnung besitzt    ca. 84 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer großzügig aufteilen. Eine schöne Terrasse und ein Echtholzparkettboden sowie große Fensterfronten verleihen der Wohnung eine großartige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 676 € monatlich.

Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit edlem Vinyldesign Boden und angenehmer Wohnatmosphäre ist durch eine interne Treppe verbunden. Die Tageslichtbäder besitzen jeweils eine Badewanne mit Dusche und 2 Handwaschbecken und können dank der großen Fenster perfekt belichtet und gelüftet werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Herzstück ist der große Garten hinter dem Haus – ein grünes Paradies für Kinder, Gartenfreunde und entspannte Sommerabende. Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhige Wohnstraße, freundliche Nachbarschaft und dennoch nur wenige Fahrminuten zu Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder reine Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Fazit: Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Hier investieren Sie nicht nur in Stein und Erde, sondern in Lebensqualität.

Ausstattung

1 Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze davor
2 Wohnungen, Aufteilung in 3 Wohnungen möglich
8 Zimmer
3 Tageslichtbäder
1 Balkon
insgesamt 5 Kellerräume
1 großer Kellerraum beheizt mit Fenstern z.B. als Home-Office nutzbar
1 Heizraum
2 separate Gasheizungen (2022) für EG und Maisonette-Wohnung
teilweise Kunststofffenster
Bäder EG und OG, DG wurden in den 80-iger Jahren renoviert
Dacherneuerung mit Dämmung 1997

Lage Das Haus befindet sich in bester Lage von Stuttgart Bad-Cannstatt im schönen Wohngebiet „Im Geiger“ umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten ins Stadtzentrum zu erreichen. Der Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand bietet viel Freiraum für Kinder und alle Gartenfreunde. Die Stadtbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die Stadtbahn benötigt nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum nach Fellbach oder direkt nach Bad-Cannstatt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Ihrer Adresse und einer gültigen Telefonnummer beantworten können. Eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank für diesen Kaufpreis ist immer von Vorteil. Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin und freuen und auf Sie. Danke Ihr STOLPP Immobilien Team.

Objektbeschreibung Willkommen in Bad Cannstatt, wo dieses tolle und gepflegte 2-Familienhaus auf Sie wartet. Auf einem großzügigen (515 m² Fläche) Grundstück mit altem Baumbestand verbindet es hochwertige, für die Bauzeit typische Stilelemente mit modernen Annehmlichkeiten – ein Ort, an dem sich Familienleben und Wohnglück perfekt entfalten können. Das im Jahr 1967 in solider Bauweise errichtete Haus bietet ca. 228 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Haus wurde im Jahre 1997 renoviert und mit einem neuen Dach versehen. Im Jahre 2022 wurde zusätzlich eine neue Gasheizung eingebaut. Die Erdgeschoss Wohnung besitzt ca. 84 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer großzügig aufteilen. Eine schöne Terrasse und ein Echtholzparkettboden sowie große Fensterfronten verleihen der Wohnung eine großartige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 676 € monatlich. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit edlem Vinyldesign Boden und angenehmer Wohnatmosphäre ist durch eine interne Treppe verbunden. Die Tageslichtbäder besitzen jeweils eine Badewanne mit Dusche und 2 Handwaschbecken und können dank der großen Fenster perfekt belichtet und gelüftet werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Herzstück ist der große Garten hinter dem Haus – ein grünes Paradies für Kinder, Gartenfreunde und entspannte Sommerabende. Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhige Wohnstraße, freundliche Nachbarschaft und dennoch nur wenige Fahrminuten zu Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder reine Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Fazit: Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Hier investieren Sie nicht nur in Stein und Erde, sondern in Lebensqualität. Ausstattung - 1 Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze davor - 2 Wohnungen, Aufteilung in 3 Wohnungen möglich - 8 Zimmer - 3 Tageslichtbäder - 1 Balkon - insgesamt 5 Kellerräume - 1 großer Kellerraum beheizt mit Fenstern z.B. als Home-Office nutzbar - 1 Heizraum - 2 separate Gasheizungen (2022) für EG und Maisonette-Wohnung - teilweise Kunststofffenster - Bäder EG und OG, DG wurden in den 80-iger Jahren renoviert - Dacherneuerung mit Dämmung 1997 Lage Das Haus befindet sich in bester Lage von Stuttgart Bad-Cannstatt im schönen Wohngebiet „Im Geiger“ umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten ins Stadtzentrum zu erreichen. Der Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand bietet viel Freiraum für Kinder und alle Gartenfreunde. Die Stadtbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die Stadtbahn benötigt nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum nach Fellbach oder direkt nach Bad-Cannstatt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Ihrer Adresse und einer gültigen Telefonnummer beantworten können. Eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank für diesen Kaufpreis ist immer von Vorteil. Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin und freuen und auf Sie. Danke Ihr STOLPP Immobilien Team.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Glück für die Familie – Ihr neues Zuhause großes 2-Familienhaus mit Doppelgarage Im Geiger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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