Gesucht - Gefunden - Gekauft! 2 Zimmer Wohnung in TOP Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sofern Sie eine schöne 2 Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen, sollten Sie sich diese Wohnung anschauen.

Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage erreichen Sie den S-Bahnhof von Tamm fußläufig in weniger als 3 Minuten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Da die Wohnung seit kurzem leer steht, eignet sich das Objekt sowohl für den Selbstbezug wie auch für den cleveren Kapitalanleger.

Aus unserer Sicht wäre hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 10.000 € zu erzielen – insofern ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, somit sind hier nur kleinere Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Es erwartet Sie ein großzügiger heller Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang.

Auf dem schönen, teilweise überdachten Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen, sowie die herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung genießen.

Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank.

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Das Badezimmer wurde erst vor kurzer Zeit saniert und ist mit einer bodentiefen Glasdusche und Waschtisch ausgestattet – außerdem ist hier ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden.

Ein separates WC mit Waschtisch ist ebenfalls vorhanden.

Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz direkt am Haus.

Abgerundet wir dieses Angebot mit einem großen abgeschlossenen Kellerraum.

Fazit: Eine tolle Wohnung in sehr gefragte Lage – anschauen lohnt sich!

Ausstattung

Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Tamm
Fußläufig nur ca. 3 Minuten zum S-Bahnhof
Sofort beziehbar für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang
Schöner Sonnenbalkon mit schöner Aussicht auf die grüne Umgebung
Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten auch für den etwas größeren Kleiderschrank
Küchenbereich mit moderner Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten – im Kaufpreis der Wohnung enthalten
Komplett saniertes Badezimmer mit bodentiefer Glasdusche und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Waschtisch
Aufzug
KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus
Großer abgeschlossener Kellerraum
Trockenraum

Lage Tamm ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit etwa 12000 Einwohnern und liegt ca. 3 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind fußläufig zu erreichen.

Eines der größten Einkaufszentren in der Region, das Breuningerland mit über 150 Geschäften und Restaurants, sowie IKEA, Mc Donalds, Möbel Roller, Bike-Maxx etc. befindet sich nur ca. 3 Autominuten entfernt.

Durch die äußerst verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die B 27 in Richtung Ludwigsburg/Stuttgart oder Bietigheim, sowie zum Autobahnanschluss der A81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn ist die Gemeinde Tamm als Wohnort äußerst gefragt.

Zum S-Bahnhof in Tamm gelangen Sie fußläufig in 3 Minuten. Von hier aus fahren Sie bequem mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Bietigheim.

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Objektbeschreibung Sofern Sie eine schöne 2 Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen, sollten Sie sich diese Wohnung anschauen. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage erreichen Sie den S-Bahnhof von Tamm fußläufig in weniger als 3 Minuten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Da die Wohnung seit kurzem leer steht, eignet sich das Objekt sowohl für den Selbstbezug wie auch für den cleveren Kapitalanleger. Aus unserer Sicht wäre hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 10.000 € zu erzielen – insofern ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, somit sind hier nur kleinere Renovierungsmaßnahmen notwendig. Es erwartet Sie ein großzügiger heller Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang. Auf dem schönen, teilweise überdachten Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen, sowie die herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung genießen. Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Das Badezimmer wurde erst vor kurzer Zeit saniert und ist mit einer bodentiefen Glasdusche und Waschtisch ausgestattet – außerdem ist hier ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Ein separates WC mit Waschtisch ist ebenfalls vorhanden. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz direkt am Haus. Abgerundet wir dieses Angebot mit einem großen abgeschlossenen Kellerraum. Fazit: Eine tolle Wohnung in sehr gefragte Lage – anschauen lohnt sich! Ausstattung - Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Tamm - Fußläufig nur ca. 3 Minuten zum S-Bahnhof - Sofort beziehbar für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage - Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang - Schöner Sonnenbalkon mit schöner Aussicht auf die grüne Umgebung - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten auch für den etwas größeren Kleiderschrank - Küchenbereich mit moderner Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten – im Kaufpreis der Wohnung enthalten - Komplett saniertes Badezimmer mit bodentiefer Glasdusche und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Waschtisch - Aufzug - KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus - Großer abgeschlossener Kellerraum - Trockenraum Lage Tamm ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit etwa 12000 Einwohnern und liegt ca. 3 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind fußläufig zu erreichen. Eines der größten Einkaufszentren in der Region, das Breuningerland mit über 150 Geschäften und Restaurants, sowie IKEA, Mc Donalds, Möbel Roller, Bike-Maxx etc. befindet sich nur ca. 3 Autominuten entfernt. Durch die äußerst verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die B 27 in Richtung Ludwigsburg/Stuttgart oder Bietigheim, sowie zum Autobahnanschluss der A81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn ist die Gemeinde Tamm als Wohnort äußerst gefragt. Zum S-Bahnhof in Tamm gelangen Sie fußläufig in 3 Minuten. Von hier aus fahren Sie bequem mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Bietigheim. Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gesucht - Gefunden - Gekauft! 2 Zimmer Wohnung in TOP Lage

Beschreibung

Ausstattung