3 Mehrfamilienhaus mit Potential in Ellhofen sucht neuen Eigentümer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74248

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.531 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 226 m² zzgl. ausgebauter Dachbodenfläche (20 qm & 15 qm Grundfläche) und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit fremdvermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von zusammen 1.240,- EUR, was von Beginn an für einen attraktiven Einnahmefluss sorgt.

Die Ausstattung präsentiert sich solide und alltagstauglich: Fliesen- und PVC-Böden sorgen für pflegeleichte Oberflächen, eine Einbauküche ist vorhanden, und ein Holzkamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt umweltbewusst und kostengünstig über eine moderne Holz-Pelletheizung.

Das Grundstück mit einer Fläche von 342 m² bietet einen gepflegten Garten, einen schönen Balkon mit Terrasse sowie ein großzügiges Parkplatzangebot mit 2 Garagen, einem Carport und 5 Außenstellplätzen – ausreichend Platz für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Ein Abstellraum rundet das praktische Raumangebot ab.

Dieses Objekt vereint Neuwertigkeitsstandard, Flexibilität in der Nutzung und eine nachhaltige Heiztechnologie – eine selten anzutreffende Kombination, die keine Wünsche offenlässt.

POTENTIAL: Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, eine weitere Einheit (z.B. barrierefrei oder als Gewerbeeinheit) auszubauen, sodass das Haus mit überschaubarem Aufwand als Vier-Familienhaus genutzt werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erweiterung des Mietertrags.

Sie interessieren sich für unser Immobilienangebot? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

16 cm Wärmeverbundsystem aus Steinwolle
Glasfaseranschluss
Sandstein 30 cm dicke Wände
2 Garagen, 1 Carport und 5 Außenstellplätze
2-fach- Verglasung
Verbrauch 4-5 Tonnen Pallets
ausgebauter Dachboden mit 20 qm Grundfläche (linke Doppelhaushälfte selbst genutzt)
ausgebauter Dachboden mit 15 qm Grundfläche (rechte Doppelhaushälfte vermietet)

MODERNISIERUNG in Höhe von 275.000,- EUR zzgl. etliche Eigenleistungen im Innenausbau: rechte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen: (Umbau von Scheune in Wohnraum in 2017)

Dach
Fassade mit Steinwolle isoliert
Fenster
moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher 860 l & 10 qm Solarthermie
Sanitär (Bäder)
Küchen
Zimmerer & Trockenbau mit Grundrissänderungen
Elektrik
teilweise Fußbodenheizung
Fliesen
Erdarbeiten
Bepflasterung Hofeinfahrt neu

Linke Doppelhaushälfte (vom Verkäufer selbst genutzt)

Fenster 2002
Heizkörper 2025
neues Bad 2015
Holzofen 2015

POTENTIAL EG:-Einheit der linken Doppelhaushälfte zur barrierefreien Wohnung oder Gewerbeeinheit ausbaufähig (ca. 35 qm) -> 4 Parteienhaus möglich aktuell 2 Heizkreise, 3. Heizkreis mit Fußbodenheizung möglich bzw. bereits Anschlüsse vorbereitet

Lage Ellhofen – Wohnen im Herzen des Weinsberger Tals

Ellhofen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinsberger Tals. Der Ort verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und idyllische Natur auf der einen Seite, eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Region auf der anderen.

Die Gemeinde selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für ein umfangreicheres Angebot an Handel, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist die Kreisstadt Heilbronn in nur wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Ellhofen ideal angebunden: Die Nähe zur Autobahn A6 und zur Bundesstraße B39 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn, Schwäbisch Hall sowie den Großraum Stuttgart. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die reizvolle Landschaft rund um Ellhofen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch Weinberge und Wälder ein. Wer Natur und Erholung schätzt, findet hier ein attraktives Umfeld direkt vor der Haustür.

Ellhofen eignet sich hervorragend für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Wohnumfeld suchen – eine echte Wohlfühladresse im nördlichen Baden-Württemberg.

Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse, um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein neuwertiges Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ellhofen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung gleichermaßen überzeugt. Das Objekt erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 226 m² zzgl. ausgebauter Dachbodenfläche (20 qm & 15 qm Grundfläche) und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit fremdvermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von zusammen 1.240,- EUR, was von Beginn an für einen attraktiven Einnahmefluss sorgt. Die Ausstattung präsentiert sich solide und alltagstauglich: Fliesen- und PVC-Böden sorgen für pflegeleichte Oberflächen, eine Einbauküche ist vorhanden, und ein Holzkamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt umweltbewusst und kostengünstig über eine moderne Holz-Pelletheizung. Das Grundstück mit einer Fläche von 342 m² bietet einen gepflegten Garten, einen schönen Balkon mit Terrasse sowie ein großzügiges Parkplatzangebot mit 2 Garagen, einem Carport und 5 Außenstellplätzen – ausreichend Platz für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Ein Abstellraum rundet das praktische Raumangebot ab. Dieses Objekt vereint Neuwertigkeitsstandard, Flexibilität in der Nutzung und eine nachhaltige Heiztechnologie – eine selten anzutreffende Kombination, die keine Wünsche offenlässt. POTENTIAL: Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, eine weitere Einheit (z.B. barrierefrei oder als Gewerbeeinheit) auszubauen, sodass das Haus mit überschaubarem Aufwand als Vier-Familienhaus genutzt werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erweiterung des Mietertrags. Sie interessieren sich für unser Immobilienangebot? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung + 16 cm Wärmeverbundsystem aus Steinwolle + Glasfaseranschluss + Sandstein 30 cm dicke Wände + 2 Garagen, 1 Carport und 5 Außenstellplätze + 2-fach- Verglasung + Verbrauch 4-5 Tonnen Pallets + ausgebauter Dachboden mit 20 qm Grundfläche (linke Doppelhaushälfte selbst genutzt) + ausgebauter Dachboden mit 15 qm Grundfläche (rechte Doppelhaushälfte vermietet) MODERNISIERUNG in Höhe von 275.000,- EUR zzgl. etliche Eigenleistungen im Innenausbau: rechte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen: (Umbau von Scheune in Wohnraum in 2017) + Dach + Fassade mit Steinwolle isoliert + Fenster + moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher 860 l & 10 qm Solarthermie + Sanitär (Bäder) + Küchen + Zimmerer & Trockenbau mit Grundrissänderungen + Elektrik + teilweise Fußbodenheizung + Fliesen + Erdarbeiten + Bepflasterung Hofeinfahrt neu Linke Doppelhaushälfte (vom Verkäufer selbst genutzt) + Fenster 2002 + Heizkörper 2025 + neues Bad 2015 + Holzofen 2015 POTENTIAL EG:-Einheit der linken Doppelhaushälfte zur barrierefreien Wohnung oder Gewerbeeinheit ausbaufähig (ca. 35 qm) -> 4 Parteienhaus möglich aktuell 2 Heizkreise, 3. Heizkreis mit Fußbodenheizung möglich bzw. bereits Anschlüsse vorbereitet Lage Ellhofen – Wohnen im Herzen des Weinsberger Tals Ellhofen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinsberger Tals. Der Ort verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und idyllische Natur auf der einen Seite, eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Region auf der anderen. Die Gemeinde selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für ein umfangreicheres Angebot an Handel, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist die Kreisstadt Heilbronn in nur wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Ellhofen ideal angebunden: Die Nähe zur Autobahn A6 und zur Bundesstraße B39 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn, Schwäbisch Hall sowie den Großraum Stuttgart. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die reizvolle Landschaft rund um Ellhofen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch Weinberge und Wälder ein. Wer Natur und Erholung schätzt, findet hier ein attraktives Umfeld direkt vor der Haustür. Ellhofen eignet sich hervorragend für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Wohnumfeld suchen – eine echte Wohlfühladresse im nördlichen Baden-Württemberg. Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen. Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können. Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse, um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.