Exklusive Dachgeschosswohnung mit Kamin & Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.756 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der exklusiv den oberen Wohnungen vorbehalten ist.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine zusätzliche Balkonfläche von ca. 4 m². Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Diele ca. 9 m² Gäste-WC ca. 2 m² Küche ca. 11 m² Wohnzimmer ca. 28 m² Schlafzimmer ca. 26 m² Zimmer 1 ca. 19 m² Zimmer 2 ca. 16 m² Badezimmer ca. 8 m² Balkon ca. 4 m²

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Einrichtungsvorschläge.

Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Ausstattung Die Ausstattung dieser exklusiven Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung und ein durchgängig modernes Wohnkonzept. Edle Materialien, durchdachte Details und stilvolle Elemente schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch eine effiziente Gasheizung in Kombination mit Solarthermie über auf dem Dach installierte Solarthermiemodule. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung jederzeit für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung sorgt.

Auch die sanitären Bereiche präsentieren sich auf gehobenem Niveau: Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Oberlicht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen Fliesen in Küche und Bädern Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Effiziente Gasheizung mit Solarthermieunterstützung durch auf dem Dach installierte Solarthermiemodule Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung Kaminofen im Wohnzimmer Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss im Bad Separates Gäste-WC mit Oberlicht Balkon (ca. 4 m²) Aufzug mit exklusivem Zugang zu den beiden Dachgeschosswohnungen

Die Kombination aus stilvollen Materialien und funktionaler Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil im östlichen Teil von Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und entspannten Rückzugsorten aus. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen Charme.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von klassischen Altbauten sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist.

Berlin selbst überzeugt als pulsierende Metropole mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lifestyle. Zahlreiche Museen, Parks und Sehenswürdigkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und ein lebendiges Nachtleben machen die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte Europas.

Auch das Berliner Umland bietet mit seinen Seen, Wäldern und historischen Orten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Auszeit verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese repräsentative Neubau-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2012, errichtet auf einem charmanten Altbau, vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Berliner Flair. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, die ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept bieten. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der exklusiv den oberen Wohnungen vorbehalten ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine zusätzliche Balkonfläche von ca. 4 m². Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die Raumaufteilung im Überblick: Diele ca. 9 m² Gäste-WC ca. 2 m² Küche ca. 11 m² Wohnzimmer ca. 28 m² Schlafzimmer ca. 26 m² Zimmer 1 ca. 19 m² Zimmer 2 ca. 16 m² Badezimmer ca. 8 m² Balkon ca. 4 m² Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ausstattung Die Ausstattung dieser exklusiven Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung und ein durchgängig modernes Wohnkonzept. Edle Materialien, durchdachte Details und stilvolle Elemente schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch eine effiziente Gasheizung in Kombination mit Solarthermie über auf dem Dach installierte Solarthermiemodule. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung jederzeit für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung sorgt. Auch die sanitären Bereiche präsentieren sich auf gehobenem Niveau: Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Oberlicht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen Fliesen in Küche und Bädern Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Effiziente Gasheizung mit Solarthermieunterstützung durch auf dem Dach installierte Solarthermiemodule Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung Kaminofen im Wohnzimmer Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss im Bad Separates Gäste-WC mit Oberlicht Balkon (ca. 4 m²) Aufzug mit exklusivem Zugang zu den beiden Dachgeschosswohnungen Die Kombination aus stilvollen Materialien und funktionaler Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Lage Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil im östlichen Teil von Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und entspannten Rückzugsorten aus. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen Charme. Die umliegende Bebauung ist geprägt von klassischen Altbauten sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist. Berlin selbst überzeugt als pulsierende Metropole mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lifestyle. Zahlreiche Museen, Parks und Sehenswürdigkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und ein lebendiges Nachtleben machen die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte Europas. Auch das Berliner Umland bietet mit seinen Seen, Wäldern und historischen Orten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Auszeit verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Kamin & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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