Eigentumswohnung mit Garten

Maisonette zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.873 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung vereint die Vorzüge eines Smart Houses mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte und bietet mit rund 63 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Der energieeffiziente KfW-55-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht in Kombination mit der Abschreibung für Abnutzung einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil bei Vermietung. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage ideal als nachhaltiges Investment. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Der rund 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und profitiert von großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Der Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende. Der direkt angebundene Garten (ca. 150 m²)erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Böden und Außenanlagen können nach eigenen Vorstellungen bemustert und ausgeführt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet eine klare Trennung von Wohnen und Ruhen und sorgt für ein aufgeräumtes Raumgefühl. Das modern geplante Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Die Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet. •KfW-55-Energiestandard •Ca. 63 m² Wohnfläche in Maisonettebauweise •Großzügiger Garten mit Gestaltungsfreiheit •Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Außenanlagen •Optimal geeignet als Vermietungsobjekt mit steuerlichem AfA-Vorteil

Der Energieausweis ist in Auftrag

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Münster- Vennheide zwischen den Stadtteilen Hiltrup und Berg Fidel. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus zentralem und naturnahem Wohnen. Sie profitieren von der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Preußenstadion sowie den idyllischen Grüngürteln der Vennheide. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem erreichen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Garten

Beschreibung