Solide Investition in gefragter Lage: Mehrfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Volkach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97332

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Drei Wohneinheiten, Garten und Garagen – vielseitiges Mehrfamilienhaus in Volkach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Volkach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem 738 m² großen Grundstück befinden sich drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während die dritte Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung umfasst ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum.

Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem mit einer Dacherneuerung im Jahr 2010 sowie überwiegend neuen Fenstern aus ca. 2015. Zwei Garagenstellplätze, ein großzügiger Garten sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung runden dieses interessante Angebot ab.

Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage von Volkach – ideal als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach im VON POLL IMMOBILIEN Shop Kitzingen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung HIGHLIGHTS

zentrale Lage in Volkach
3 separate Wohneinheiten
großzügiger Garten
Doppelgarage
renovierte Fenster
Dach neu
Kellerräume
aktuelle Mieteinnahmen 1.110 € kalt/ Monat

Lage Volkach liegt im Landkreises Kitzingen im südöstlichen Unterfranken. Die Stadt ist 14 km von der Kreisstadt Kitzingen, 20 km von Schweinfurt und 22 km von Würzburg entfernt.

Der Freistaat Bayern zählt Volkach in seinem Regionalplan als Mittelzentrum zu den zentralen Orten. Die Stadt liegt am Autobahnkreuz A3 / A7 und ist für Besucher sehr gut erreichbar.

Volkach und die westlichen Ortsteile liegen im Gebiet der Volkacher Mainschleife, die als Untereinheit zum Mittleren Maintal gezählt wird. Die Region ist geprägt von steilen Prallhängen und flachen Gleithängen, die besonders gut für den Weinbau genutzt werden können. Volkach ist einer dieser Städte, die auf den ersten Blick verzaubert. Es ist vor allem die gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die diese Stadt zu etwas ganz Besonderem macht. Beeindruckende Baudenkmäler und liebevoll geschmückte Fachwerkhäuser, ziehen jährlich knapp 200.000 Besucher an.

Klima: Die Stadt liegt in der Maingauklimazone, die zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands zählt. Dies ist auch der Hauptgrund für den Weinanbau in der Region.

Freizeitgestaltung: Erleben Sie die Volkacher Mainschleife als historisch, kulinarisch und kulturell attraktive Region im Herzen des Fränkischen Weinlands. Im Frankenwald ist die Mainschleife die Hauptanbauregion. Entdecken sie Volkach und die wunderbare Naturlandschaft in der Region. Genießen sie ein Glas Frankenwein und freuen sie sich über die schönen Tage in Volkach.

•Wandern •Radfahren •5 Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe •Schifffahrten •Kanutour •Wallfahrtskapelle Maria im Weingarten •Vogelsburg •Konstitutionssäule •uvm.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Drei Wohneinheiten, Garten und Garagen – vielseitiges Mehrfamilienhaus in Volkach Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Volkach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem 738 m² großen Grundstück befinden sich drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während die dritte Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung umfasst ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem mit einer Dacherneuerung im Jahr 2010 sowie überwiegend neuen Fenstern aus ca. 2015. Zwei Garagenstellplätze, ein großzügiger Garten sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung runden dieses interessante Angebot ab. Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage von Volkach – ideal als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach im VON POLL IMMOBILIEN Shop Kitzingen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung HIGHLIGHTS * zentrale Lage in Volkach * 3 separate Wohneinheiten * großzügiger Garten * Doppelgarage * renovierte Fenster * Dach neu * Kellerräume * aktuelle Mieteinnahmen 1.110 € kalt/ Monat Lage Volkach liegt im Landkreises Kitzingen im südöstlichen Unterfranken. Die Stadt ist 14 km von der Kreisstadt Kitzingen, 20 km von Schweinfurt und 22 km von Würzburg entfernt. Der Freistaat Bayern zählt Volkach in seinem Regionalplan als Mittelzentrum zu den zentralen Orten. Die Stadt liegt am Autobahnkreuz A3 / A7 und ist für Besucher sehr gut erreichbar. Volkach und die westlichen Ortsteile liegen im Gebiet der Volkacher Mainschleife, die als Untereinheit zum Mittleren Maintal gezählt wird. Die Region ist geprägt von steilen Prallhängen und flachen Gleithängen, die besonders gut für den Weinbau genutzt werden können. Volkach ist einer dieser Städte, die auf den ersten Blick verzaubert. Es ist vor allem die gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die diese Stadt zu etwas ganz Besonderem macht. Beeindruckende Baudenkmäler und liebevoll geschmückte Fachwerkhäuser, ziehen jährlich knapp 200.000 Besucher an. Klima: Die Stadt liegt in der Maingauklimazone, die zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands zählt. Dies ist auch der Hauptgrund für den Weinanbau in der Region. Freizeitgestaltung: Erleben Sie die Volkacher Mainschleife als historisch, kulinarisch und kulturell attraktive Region im Herzen des Fränkischen Weinlands. Im Frankenwald ist die Mainschleife die Hauptanbauregion. Entdecken sie Volkach und die wunderbare Naturlandschaft in der Region. Genießen sie ein Glas Frankenwein und freuen sie sich über die schönen Tage in Volkach. •Wandern •Radfahren •5 Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe •Schifffahrten •Kanutour •Wallfahrtskapelle Maria im Weingarten •Vogelsburg •Konstitutionssäule •uvm. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Investition in gefragter Lage: Mehrfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Volkach

Beschreibung

Ausstattung