Elegante Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkonzept und exklusiver Ausstattung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.838 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Der Ortsteil Büttgen von Kaarst zählt zu den begehrten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf . Geprägt von gewachsenen, dörflichen Strukturen und einer bemerkenswert gut entwickelten Infrastruktur, vereint Büttgen auf harmonische Weise Tradition, Lebensqualität und moderne Anbindung.Das Herzstück des Ortes bildet den historischen Kirchplatz, der mit seinen charmanten Cafés, kleinen Geschäften und einer einladenden Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Hier zeigt sich Büttgen von seiner besonders authentischen und lebendigen Seite. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung macht den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv: Über die S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten. Auch die nahe gelegenen Autobahnen A57 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf , Köln und Krefeld sowie an den Flughafen Düsseldorf, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert: Die bekannte Radsporthalle Büttgen , zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen sowie die weitläufigen Felder und Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung im Grünen. Büttgen überzeugt damit als Wohnstandort, der eine seltene Balance schafft: dörfliche Idylle mit gewachsener Struktur, kombiniert mit urbaner Nähe und exzellenter Erreichbarkeit. Eine Lage für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Rheinmetropole verbinden möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in Kaarst-Büttgen verbindet hochwertige Ausstattung mit einem Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig wie angenehm zurückhaltend wirkt. Eingebettet in einen liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Struktur des Hauses. Der Eingangsbereich erschließt auf angenehme Weise die verschiedenen Wohnbereiche und führt sowohl in die moderne Küche als auch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Geräten von Gaggenau überzeugt durch ihre klare Gestaltung und eine Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik selbstverständlich miteinander verbindet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Hochwertige Fliesenböden verleihen dem Erdgeschoss eine ruhige, elegante Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und zeitlos gestaltet, ausgestattet mit einer geräumigen Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es als privater Rückzugsort, Homeoffice oder weiteres Schlaf- und Wohnzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt diese Ebene komfortabel. Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Grünen. Der Garten wirkt gewachsen und gepflegt und schafft eine angenehme Privatheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und den bemerkenswert gepflegten Zustand, ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ausstattung Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Der Ortsteil Büttgen von Kaarst zählt zu den begehrten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf . Geprägt von gewachsenen, dörflichen Strukturen und einer bemerkenswert gut entwickelten Infrastruktur, vereint Büttgen auf harmonische Weise Tradition, Lebensqualität und moderne Anbindung.Das Herzstück des Ortes bildet den historischen Kirchplatz, der mit seinen charmanten Cafés, kleinen Geschäften und einer einladenden Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Hier zeigt sich Büttgen von seiner besonders authentischen und lebendigen Seite. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung macht den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv: Über die S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten. Auch die nahe gelegenen Autobahnen A57 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf , Köln und Krefeld sowie an den Flughafen Düsseldorf, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert: Die bekannte Radsporthalle Büttgen , zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen sowie die weitläufigen Felder und Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung im Grünen. Büttgen überzeugt damit als Wohnstandort, der eine seltene Balance schafft: dörfliche Idylle mit gewachsener Struktur, kombiniert mit urbaner Nähe und exzellenter Erreichbarkeit. Eine Lage für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Rheinmetropole verbinden möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkonzept und exklusiver Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung