Seltene Ausbauchance in Friedenau – Dachgeschoss im charmanten Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

152 m²

Wohnfläche

2.099 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss wurde genehmigungsrechtlich vorbereitet und bietet eine klare Aufteilung in zwei separate Wohnungen, die sich jeweils ideal für ein bis zwei Personen oder als moderne Stadtresidenz eignen. Die bereits genehmigte Planung umfasst unter anderem großzügige Wohn-/Essbereiche, zwei separate Schlafzimmer pro Einheit, hochwertige Tageslichtbäder sowie eigene Dachterrassenflächen – ein Wohnkonzept mit Offenheit, Struktur und Potenzial. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur freien gestalterischen Entwicklung nach eigenen Vorstellungen. Der Erwerb erfolgt im Rohbauzustand, inklusive Baugenehmigung und genehmigtem Grundriss, sodass Sie mit den individuellen Ausbauten direkt starten können.

Ausstattung Das Dachgeschoss wird im derzeitigen Rohbauzustand übergeben. Die wesentlichen statischen, baulichen und genehmigungsrelevanten Grundlagen sind geschaffen – alle weiteren Ausstattungsdetails können nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Der große Vorteil: Käufer haben volle Kontrolle über Design, Materialwahl und technische Ausstattung – von der Boden- und Wandgestaltung über die Bad- und Kücheneinrichtung bis hin zur Beleuchtung, Heizung und Smart-Home-Technik.

Die genehmigte Planung beinhaltet lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Dachflächenfenstern, Oberlichtern und individuell zu gestaltenden Gauben sowie private Terrassen für jede der beiden vorgesehenen Einheiten. Die architektonische Konzeption bietet Spielraum für unterschiedliche Wohnstile – von puristisch-modern bis klassisch-elegant.

Die Erschließung über das bestehende Treppenhaus ist bereits vorbereitet. Die Beheizung erfolgt perspektivisch über eine Gasetagenheizung, die Leitungsführung kann an die jeweilige Ausbauplanung angepasst werden. Der Denkmalstatus des Gebäudes befreit von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Kellerraum ist nicht zugeordnet.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die mehr als nur Wohnraum suchen – sondern das Potenzial, ihr ganz eigenes Kapitel über den Dächern Friedenaus zu gestalten.

Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Friedenau im Bezirk Schöneberg. Die in Wilhelminischer Zeit als Landhauskolonie nach englischem Vorbild angelegte Siedlung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Bebauung ist geprägt durch geschlossene Bauweise mit gepflegten vierstöckigen Miethäusern mit teilweise schön restaurierten Vorgärten. Eine große Auswahl an Kneipen und Restaurants für jeden Geschmack finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Schloßstraße hat sich zu einer der größten Einkaufsmeilen Berlins gemausert und verfügt mittlerweile über 4 große Shopping-Passagen, wie z. B. dem "Boulevard Berlin". Die zentrale Lage spricht für sich: Das Objekt ist fußläufig vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linien: 181, 186, 246, M48, M76 und M85) befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustür.

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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.

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Objektbeschreibung Im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Friedenau eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe und Investoren mit Weitblick: Zwei im Dachgeschoss geplante Wohneinheiten können bereits im Rohbauzustand erworben werden – mit vollständig genehmigtem Ausbaukonzept. Der charmante Altbau von 1909 bildet dabei die stilvolle architektonische Basis für die individuelle Vollendung dieser Einheiten. Das Dachgeschoss wurde genehmigungsrechtlich vorbereitet und bietet eine klare Aufteilung in zwei separate Wohnungen, die sich jeweils ideal für ein bis zwei Personen oder als moderne Stadtresidenz eignen. Die bereits genehmigte Planung umfasst unter anderem großzügige Wohn-/Essbereiche, zwei separate Schlafzimmer pro Einheit, hochwertige Tageslichtbäder sowie eigene Dachterrassenflächen – ein Wohnkonzept mit Offenheit, Struktur und Potenzial. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur freien gestalterischen Entwicklung nach eigenen Vorstellungen. Der Erwerb erfolgt im Rohbauzustand, inklusive Baugenehmigung und genehmigtem Grundriss, sodass Sie mit den individuellen Ausbauten direkt starten können. Ausstattung Das Dachgeschoss wird im derzeitigen Rohbauzustand übergeben. Die wesentlichen statischen, baulichen und genehmigungsrelevanten Grundlagen sind geschaffen – alle weiteren Ausstattungsdetails können nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Der große Vorteil: Käufer haben volle Kontrolle über Design, Materialwahl und technische Ausstattung – von der Boden- und Wandgestaltung über die Bad- und Kücheneinrichtung bis hin zur Beleuchtung, Heizung und Smart-Home-Technik. Die genehmigte Planung beinhaltet lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Dachflächenfenstern, Oberlichtern und individuell zu gestaltenden Gauben sowie private Terrassen für jede der beiden vorgesehenen Einheiten. Die architektonische Konzeption bietet Spielraum für unterschiedliche Wohnstile – von puristisch-modern bis klassisch-elegant. Die Erschließung über das bestehende Treppenhaus ist bereits vorbereitet. Die Beheizung erfolgt perspektivisch über eine Gasetagenheizung, die Leitungsführung kann an die jeweilige Ausbauplanung angepasst werden. Der Denkmalstatus des Gebäudes befreit von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Kellerraum ist nicht zugeordnet. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die mehr als nur Wohnraum suchen – sondern das Potenzial, ihr ganz eigenes Kapitel über den Dächern Friedenaus zu gestalten. Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Friedenau im Bezirk Schöneberg. Die in Wilhelminischer Zeit als Landhauskolonie nach englischem Vorbild angelegte Siedlung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Bebauung ist geprägt durch geschlossene Bauweise mit gepflegten vierstöckigen Miethäusern mit teilweise schön restaurierten Vorgärten. Eine große Auswahl an Kneipen und Restaurants für jeden Geschmack finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Schloßstraße hat sich zu einer der größten Einkaufsmeilen Berlins gemausert und verfügt mittlerweile über 4 große Shopping-Passagen, wie z. B. dem "Boulevard Berlin". Die zentrale Lage spricht für sich: Das Objekt ist fußläufig vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linien: 181, 186, 246, M48, M76 und M85) befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustür. Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen. in english: Discover more exclusive real estate offers at: www.goldschwarz.de Are you looking to sell your property? Often, we already have the perfect buyer in our extensive client database. Interested in knowing the current market value of your property? Our experienced specialists are available for a non-binding conversation. We look forward to hearing from you. You can reach us at info@goldschwarz.de or by phone at 030 89 40 89 87. The information regarding our real estate offers comes directly from the property owners or the parties mentioned in the advertisements. We do not assume liability for their accuracy. All offers are subject to availability, and prior sale is possible. Binding commitments require written confirmation to be valid.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: 4

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Ausbauchance in Friedenau – Dachgeschoss im charmanten Altbau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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