Neubauwohnung 3 Zi. mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77743

Kaufpreis

383.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.830 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie der barrierefreien Bauweise ist die Wohnung bequem erreichbar und für alle Lebenssituationen geeignet. Ein Stellplatz kann zum Festpreis von 10.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, durchdachten Komfort und eine hochwertige Ausstattung, perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar. Die barrierefreie Bauweise sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich für alle Lebenssituationen. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine moderne Optik mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne und bietet dadurch sowohl Funktionalität als auch Entspannung. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung.

Der offene Wohn und Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Moderne Einbaustrahler sorgen in vielen Bereichen für eine stilvolle Beleuchtung.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Eine PV Anlage sowie eine Luftwärmepumpe stehen für energieeffizientes Wohnen und niedrige laufende Kosten. Großzügige Stellplätze runden das attraktive Gesamtbild ideal ab.

Lage Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuried im Ortsteil Ichenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittel Discounter sowie eine Apotheke, wodurch eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Auch ein Allgemeinmediziner ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute medizinische Grundversorgung. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Hauptschule und Realschule sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Zudem liegt die Grenze zu Frankreich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch Ziele im Elsass schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Objektbeschreibung Diese moderne 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise und den neuwertigen Zustand. Das Objekt wurde im Jahr 2025 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten auf 3 Etagen. Das Gebäude ist technisch sowie energetisch auf dem neuesten Stand. Die Kombination aus PV Anlage und Luft Wärmepumpe spiegelt sich positiv in den monatlichen Heizkosten der Bewohner wider. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad sowie ein separates Gäste WC. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein komfortables Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie der barrierefreien Bauweise ist die Wohnung bequem erreichbar und für alle Lebenssituationen geeignet. Ein Stellplatz kann zum Festpreis von 10.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, durchdachten Komfort und eine hochwertige Ausstattung, perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar. Die barrierefreie Bauweise sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich für alle Lebenssituationen. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine moderne Optik mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne und bietet dadurch sowohl Funktionalität als auch Entspannung. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Der offene Wohn und Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Moderne Einbaustrahler sorgen in vielen Bereichen für eine stilvolle Beleuchtung. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Eine PV Anlage sowie eine Luftwärmepumpe stehen für energieeffizientes Wohnen und niedrige laufende Kosten. Großzügige Stellplätze runden das attraktive Gesamtbild ideal ab. Lage Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuried im Ortsteil Ichenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittel Discounter sowie eine Apotheke, wodurch eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Auch ein Allgemeinmediziner ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute medizinische Grundversorgung. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Hauptschule und Realschule sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Zudem liegt die Grenze zu Frankreich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch Ziele im Elsass schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 383.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.300 €): 1.637 € / Monat
20% Eigenkapital (76.600 €): 1.455 € / Monat
30% Eigenkapital (114.900 €): 1.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauwohnung 3 Zi. mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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