Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

8.261 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Gelegen direkt am linken Rheinufer bietet der Ort eine besondere Wohnqualität: viel Grün, weite Felder und ein dörflicher Charakter mit hoher Lebensqualität. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Auch die charmanten Reiterhöfe in der der Umgebung lassen das Reiterherz mit Ausritten am Rhein höher schlagen - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Trotz der ländlichen Lage ist Nierst sehr gut angebunden. Der Ortseil Nierst liegt gegenüber dem beliebten Stadtteil Kaiserswerth, der leicht über die Autofähre zu erreichen ist. Nicht nur die Wochenend Ausflügler wissen dies zu schätzen, sondern auch Berufstätige, sowie von Schülern der Rheingemeinden gerne genutzt, um die Gymnasien und die ISD (intern. School Düsseldorf) auf schnellem Wege zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem Auto, ebenso den Flughafen. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell zu erreichen und verbinden Nierst optimal mit den umliegenden Städten wie Neuss, Krefeld und Köln. Auch die beliebte Stadtbahn am Haus Meer mit einem gut ausgebauten Park and Ride Angebot, ist mit dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants finden sich in den benachbarten Stadtteilen Lank-Latum, Strümp oder Büderich. Dort gibt es auch Wochenmärkte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Nierst ist besonders bei Menschen beliebt, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Die direkte Nähe zum Rhein, die Weitläufigkeit der Umgebung und die hohe Wohnqualität machen diesen Ort zu einer der gefragtesten Lagen im Raum Düsseldorf.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das im Jahr 2017 vollständig kernsaniert wurde, präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse in direkter Nähe zum Rhein, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Die untere Ebene des Hauses erstreckt sich über ca. 98 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: eine große, helle Küche, ein ruhiges Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein modernes Badezimmer gegenüber dem Schlafzimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer zwischen beiden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein helles Arbeitszimmer mit grünen Farbtönen und Gartenausblick sorgt für eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre. Die dezenten Farbtöne im unteren Bereich und in den Bädern verleihen dem Haus eine elegante, britisch angehauchte Note. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Ebene ab. Die obere Ebene umfasst ca. 60 m² und bietet zwei Zimmer, eines davon mit Bad en suite. Die Räume sind teilweise in roten Farbtönen gestaltet, die gute Laune verbreiten und eine freundliche, lebendige Atmosphäre schaffen. Zusammen mit den Farbtönen im unteren Bereich entsteht ein harmonischer, leicht britisch inspirierter Stil. Diese Ebene eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer oder als privater Rückzugsbereich. Das absolute Highlight der Immobilie ist der Süd-West-Garten mit schöner Sonnenterrasse, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer plus Wohn-/Essbereich und überzeugt durch seine gepflegte, moderne Ausstattung. Eine große Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für den restlichen Fuhrpark wie Räder usw. Wir laden Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Gelegen direkt am linken Rheinufer bietet der Ort eine besondere Wohnqualität: viel Grün, weite Felder und ein dörflicher Charakter mit hoher Lebensqualität. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Auch die charmanten Reiterhöfe in der der Umgebung lassen das Reiterherz mit Ausritten am Rhein höher schlagen - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Trotz der ländlichen Lage ist Nierst sehr gut angebunden. Der Ortseil Nierst liegt gegenüber dem beliebten Stadtteil Kaiserswerth, der leicht über die Autofähre zu erreichen ist. Nicht nur die Wochenend Ausflügler wissen dies zu schätzen, sondern auch Berufstätige, sowie von Schülern der Rheingemeinden gerne genutzt, um die Gymnasien und die ISD (intern. School Düsseldorf) auf schnellem Wege zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem Auto, ebenso den Flughafen. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell zu erreichen und verbinden Nierst optimal mit den umliegenden Städten wie Neuss, Krefeld und Köln. Auch die beliebte Stadtbahn am Haus Meer mit einem gut ausgebauten Park and Ride Angebot, ist mit dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants finden sich in den benachbarten Stadtteilen Lank-Latum, Strümp oder Büderich. Dort gibt es auch Wochenmärkte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Nierst ist besonders bei Menschen beliebt, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Die direkte Nähe zum Rhein, die Weitläufigkeit der Umgebung und die hohe Wohnqualität machen diesen Ort zu einer der gefragtesten Lagen im Raum Düsseldorf. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten

Beschreibung

Ausstattung