Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

274.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.301 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigenheim statt mieten! Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wohl!

Die Immobilie - offen, modern und zum Wohlfühlen gestaltet

Auf rund 83 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das modernes Leben besonders angenehm macht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich - offen gestaltet und ideal für Menschen, die das Zusammensein lieben. Ob gemütlicher Abend mit Freunden, entspanntes Familienessen oder ruhige Stunden auf dem Sofa: Dieser Raum schafft die perfekte Bühne für den Alltag.

Die angrenzende Speisekammer ergänzt die Küche auf praktische Weise und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Der Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung - ein geschützter Rückzugsort für laue Sommerabende oder einen entspannten Start in den Tag.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum. Gerade für Eigennutzer, die flexibel wohnen und arbeiten möchten, eröffnet die Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten.

Besonderes Augenmerk wurde auf das modern gestaltete Badezimmer gelegt. Die begehbare Dusche, kombiniert mit stilvoll integrierter LED-Beleuchtung, verleiht dem Raum eine elegante, fast hotelähnliche Atmosphäre und macht die tägliche Routine zu einem kleinen Wohlfühlmoment.

Die Highlights zusammengefasst: *offener Wohn,-Koch,-Essbereich *Speisekammer direkt an der Küche *Balkon mit Abstellraum *Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht *elektrische Rolleden *Lan Anschluss in jedem Zimmer *Begehbare Dusche mit LED Beleuchtung *separates WC *2 Schlafzimmer *hochwertiger und langlebiger Vinylboden *Wände fein verputzt *Keller

Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe und Öl. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wohnung befindet sich im 1. OG. Aufzug vorhanden. Keller vorhanden.

Hinweis: Möbel und Dekoration ist nicht im Preis enthalten.

Ist das Ihr erstes Eigenheim? Dann sprechen Sie uns an. Unser Finanzierungsberater prüft unverbindlich und kostenlos ob Sie vergünstigte Darlehen und Zuschüsse bekommen können.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC

Bemerkungen: Aktuell wird das Objekt renoviert. Somit kann mitbestimmt werden welcher Boden/Fliesen in der Wohnung verlegt wird, sodass die Wohnung individuell nach Ihrem Geschmack ausgebaut wird

Lage Die Lage - urban verbunden und angenehm entspannt

Die Adresse "Im Blumengarten 1" verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünem Umfeld und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt von Pforzheim.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Bsuernhof, Schwimmbad und Cafés sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung dazu ein, nach einem langen Tag durchzuatmen und zur Ruhe zu kommen.

Gerade für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität und Erholung verzichten zu müssen, bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Eigenheim statt mieten! Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wohl! Die Immobilie - offen, modern und zum Wohlfühlen gestaltet Auf rund 83 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das modernes Leben besonders angenehm macht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich - offen gestaltet und ideal für Menschen, die das Zusammensein lieben. Ob gemütlicher Abend mit Freunden, entspanntes Familienessen oder ruhige Stunden auf dem Sofa: Dieser Raum schafft die perfekte Bühne für den Alltag. Die angrenzende Speisekammer ergänzt die Küche auf praktische Weise und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung - ein geschützter Rückzugsort für laue Sommerabende oder einen entspannten Start in den Tag. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum. Gerade für Eigennutzer, die flexibel wohnen und arbeiten möchten, eröffnet die Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten. Besonderes Augenmerk wurde auf das modern gestaltete Badezimmer gelegt. Die begehbare Dusche, kombiniert mit stilvoll integrierter LED-Beleuchtung, verleiht dem Raum eine elegante, fast hotelähnliche Atmosphäre und macht die tägliche Routine zu einem kleinen Wohlfühlmoment. Die Highlights zusammengefasst: *offener Wohn,-Koch,-Essbereich *Speisekammer direkt an der Küche *Balkon mit Abstellraum *Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht *elektrische Rolleden *Lan Anschluss in jedem Zimmer *Begehbare Dusche mit LED Beleuchtung *separates WC *2 Schlafzimmer *hochwertiger und langlebiger Vinylboden *Wände fein verputzt *Keller Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe und Öl. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wohnung befindet sich im 1. OG. Aufzug vorhanden. Keller vorhanden. Hinweis: Möbel und Dekoration ist nicht im Preis enthalten. Ist das Ihr erstes Eigenheim? Dann sprechen Sie uns an. Unser Finanzierungsberater prüft unverbindlich und kostenlos ob Sie vergünstigte Darlehen und Zuschüsse bekommen können. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC Bemerkungen: Aktuell wird das Objekt renoviert. Somit kann mitbestimmt werden welcher Boden/Fliesen in der Wohnung verlegt wird, sodass die Wohnung individuell nach Ihrem Geschmack ausgebaut wird Lage Die Lage - urban verbunden und angenehm entspannt Die Adresse "Im Blumengarten 1" verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünem Umfeld und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt von Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Bsuernhof, Schwimmbad und Cafés sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung dazu ein, nach einem langen Tag durchzuatmen und zur Ruhe zu kommen. Gerade für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität und Erholung verzichten zu müssen, bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 274.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.400 €): 1.171 € / Monat
20% Eigenkapital (54.800 €): 1.041 € / Monat
30% Eigenkapital (82.200 €): 911 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung