Doppelhaushälfte mit XXL-Grundstück und großem Nebengebäude in Kümmersbruck

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92245

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.552 €

pro m²

Beschreibung

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Dinge an der Immobilie saniert. So wurden unter anderem Dacheindeckung, Fenster, Badezimmer, Elektrik sowie der Kachelofen erneuert bzw. überarbeitet, wodurch das Haus eine solide Basis für zukünftige Eigentümer bietet.

Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einer praktischen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder als Spielparadies für Kinder. Die abschließbare Terrassentür ermöglicht ein ebenerdiges Betreten des Hauses.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von dieser Etage aus erreichen Sie zudem den überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick über Amberg bietet.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Dachboden als auch der Keller. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume. Von hier aus wird auch der Kachelofen beheizt, der für eine angenehme und behagliche Wärme im Wohnbereich sorgt. Der Kachelofen, sowie Nachtspeicheröfen sind aktuell die Hauptwärmequelle.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein weiteres Nebengebäude mit kleinem Dachboden, das sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys eignet.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Laut Vodafone liegt die Internetverfügbarkeit bei bis 1000Mbit/s.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Alltagserreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung durch zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie Rad- und Spazierwege.

Durch die Nähe zur Stadt Amberg profitieren Bewohner zudem von einem erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Bildungseinrichtungen und weiteren Dienstleistungen, ohne auf die Ruhe eines attraktiven Wohnstandortes verzichten zu müssen.

Kümmersbruck zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohnqualität und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern sehr gefragt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B85 sowie die Nähe zur Autobahn A6 sind wichtige Wirtschaftsstandorte und Städte der Region gut erreichbar. Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Nürnberg, Regensburg und Weiden.

Die Region Amberg-Sulzbach zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft der Oberpfalz, eine stabile Wirtschaftsstruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Wälder, Naturgebiete und zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen die Umgebung zu einem attraktiven Lebensraum mit nachhaltiger Wohnqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem großzügigen 760 m² Grundstück viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Dinge an der Immobilie saniert. So wurden unter anderem Dacheindeckung, Fenster, Badezimmer, Elektrik sowie der Kachelofen erneuert bzw. überarbeitet, wodurch das Haus eine solide Basis für zukünftige Eigentümer bietet. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einer praktischen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder als Spielparadies für Kinder. Die abschließbare Terrassentür ermöglicht ein ebenerdiges Betreten des Hauses. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von dieser Etage aus erreichen Sie zudem den überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick über Amberg bietet. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Dachboden als auch der Keller. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume. Von hier aus wird auch der Kachelofen beheizt, der für eine angenehme und behagliche Wärme im Wohnbereich sorgt. Der Kachelofen, sowie Nachtspeicheröfen sind aktuell die Hauptwärmequelle. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein weiteres Nebengebäude mit kleinem Dachboden, das sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys eignet. Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Laut Vodafone liegt die Internetverfügbarkeit bei bis 1000Mbit/s. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Alltagserreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung durch zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie Rad- und Spazierwege. Durch die Nähe zur Stadt Amberg profitieren Bewohner zudem von einem erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Bildungseinrichtungen und weiteren Dienstleistungen, ohne auf die Ruhe eines attraktiven Wohnstandortes verzichten zu müssen. Kümmersbruck zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohnqualität und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern sehr gefragt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B85 sowie die Nähe zur Autobahn A6 sind wichtige Wirtschaftsstandorte und Städte der Region gut erreichbar. Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Nürnberg, Regensburg und Weiden. Die Region Amberg-Sulzbach zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft der Oberpfalz, eine stabile Wirtschaftsstruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Wälder, Naturgebiete und zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen die Umgebung zu einem attraktiven Lebensraum mit nachhaltiger Wohnqualität.