Stilvolles Wohnen zwischen Natur und Stadt – Exklusives Architektenhaus für höchste Ansprüche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.420 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten offenbart die Immobilie ihren exklusiven Charakter. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit beeindruckenden Decken-Boden-Fensterelementen sowie edle Materialien wie geölte Echtholzparkettdielen und ausgewählte Naturstein- und Designfliesen verleihen dem Haus eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre. Hochwertige Details – von eleganten Kassettentüren über eine offene Designküche bis hin zur stilvoll inszenierten Podesttreppe mit Glasbrüstungen – schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit architektonischem Anspruch.

Dieses Haus wurde nicht nur für repräsentatives Wohnen konzipiert, sondern auch für Familien, die Freiraum, Sicherheit und intelligente Funktionalität schätzen. Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe, während die direkte Umgebung mit Blick ins Grüne Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig eröffnet die hochmoderne technische Ausstattung neue Maßstäbe für komfortables Wohnen und Arbeiten: Ein umfassendes KNX-Bussystem ermöglicht die zentrale Steuerung nahezu aller Funktionen – von Licht, Heizung und Verschattung bis hin zu individuellen Raumprogrammen und Sicherheitslösungen. Der vorhandene Glasfaser-DSL-Anschluss mit bis zu 200 Mbit/s, Netzwerkverkabelungen in sämtlichen Räumen sowie modernste Kommunikations- und Steuerungstechnik machen die Immobilie ideal für anspruchsvolle Homeoffice- und Familienkonzepte.

Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgebaute Kellergeschoss mit eigenständigem Wohnbereich inklusive Wohnküche, Gästezimmer, Bad sowie direktem Zugang in den Garten. Ob als exklusiver Gästebereich, komfortables Au-pair-Apartment oder für modernes Mehrgenerationenwohnen – diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit maximaler Privatsphäre.

Auch die Dachebene unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Neben einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad erwartet Sie hier eine großzügige Ankleide sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick über die angrenzenden Salzwiesen. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Ruhe, Weite und Exklusivität auf eindrucksvolle Weise vereint.

Auch energetisch und technisch überzeugt das Anwesen mit einem durchdachten Gesamtkonzept aus Brennwerttechnik, Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie vorbereiteter Solarthermie. Ergänzt wird dieses Niveau durch Sicherheitsfeatures wie Alarm- und Kamerasysteme, elektrische Rollläden sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren und bereits installierten Wallboxen für moderne Elektromobilität.

Dieses exklusive Zuhause vereint hochwertige Architektur, technische Raffinesse und eine außergewöhnliche Wohnlage zu einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus – sie ist ein Statement für modernes Familienleben auf höchstem Niveau. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ästhetik und nachhaltigen Wohnkomfort legen.

Ausstattung

Massiv, 36,5 cm Leichthochlochziegel – Kellerbodenplatte isoliert, Kellerwände am Erdreich aus WU-Beton – Restl. Kellerwände aus Hochlochziegeln hergestellt
Kunststoff-Fenster, 3 fach-verglast, Balkontüren abschließbar, viele Decke-Boden-Elemente Elektr. Alu-Lamellen Rollläden
Alubalkongeländer
Hohe Decken 2,76m
Massive Eingangssicherheitstür
Hohe weiße Kassettentüren + Holzzargen, im EG WZ mit Glaseinsatz, zur Küche Glasschiebetür + weitere Türen mit Glaseinsatz
Echtholzparkettdielen, Lärche geölt, hochwertige Steinfliesen in Fluren und Bädern
Massive Podest-Treppe mit italienischen Fliesen - Licht an den Stufen – Glasbrüstungen + Alu + Holzgeländer
Gastherme mit Brennwerttechnik + Wärmepumpe, großer Wasserspeicher schon für Solarthermie ausgelegt, Zisternensteuerung, große Filteranlage, gr. Schaltkasten für elektrische KNX Bus-Steuerung
Deckenventilatoren im Wohnzimmer und Master Bedroom
Fußbodenheizung (mehrere Kreisläufer, jeder Raum einzeln ansteuerbar)
Elektro Bus-System, 5-adrige Kabel, KNX System im ganzen Haus – jede Steckdosen einzeln programmierbar, Touch Panels zur gesamten Raumregelung (Heizung Licht, Rollläden), Zentralschalter und auch in jedem Raum , alles programmier- und steuerbar; Lichtschalter mit Gesten-Steuerung, Sat-Anschluss in jedem Raum, Netzwerk in den Dosen verlegt
Alarmanlage/Kameras
2 Sat Schüssel, Internet – Glasfaser DSL 200
2 Garagen mit elektr. Tor, helle Fliesen, obere Garage mit Fenster zu den Salzwiesen, Starkstrom Wallboxen
Einbauküche mit Echtholz Arbeitsplatte und Umrandung, Theke zum Wohnzimmer offen; Gasherd, hochgesetzter Ofen und Dampfgarer / Mikrowelle, Keramik-Spüle, Side-by-Side Kühlschrank mit direkter Wasseranschluss
5000 l – Zisternendeckel (mit Hessenmotiv)

Lage Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Bad Nauheim – im charmanten Ortsteil Wisselsheim – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Design und technische Perfektion. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, familienfreundlicher Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Kernstadt schafft ein Wohnumfeld, das heute selten geworden ist: naturnah, entspannt und gleichzeitig urban vernetzt. Bereits beim Betreten offenbart die Immobilie ihren exklusiven Charakter. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit beeindruckenden Decken-Boden-Fensterelementen sowie edle Materialien wie geölte Echtholzparkettdielen und ausgewählte Naturstein- und Designfliesen verleihen dem Haus eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre. Hochwertige Details – von eleganten Kassettentüren über eine offene Designküche bis hin zur stilvoll inszenierten Podesttreppe mit Glasbrüstungen – schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit architektonischem Anspruch. Dieses Haus wurde nicht nur für repräsentatives Wohnen konzipiert, sondern auch für Familien, die Freiraum, Sicherheit und intelligente Funktionalität schätzen. Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe, während die direkte Umgebung mit Blick ins Grüne Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig eröffnet die hochmoderne technische Ausstattung neue Maßstäbe für komfortables Wohnen und Arbeiten: Ein umfassendes KNX-Bussystem ermöglicht die zentrale Steuerung nahezu aller Funktionen – von Licht, Heizung und Verschattung bis hin zu individuellen Raumprogrammen und Sicherheitslösungen. Der vorhandene Glasfaser-DSL-Anschluss mit bis zu 200 Mbit/s, Netzwerkverkabelungen in sämtlichen Räumen sowie modernste Kommunikations- und Steuerungstechnik machen die Immobilie ideal für anspruchsvolle Homeoffice- und Familienkonzepte. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgebaute Kellergeschoss mit eigenständigem Wohnbereich inklusive Wohnküche, Gästezimmer, Bad sowie direktem Zugang in den Garten. Ob als exklusiver Gästebereich, komfortables Au-pair-Apartment oder für modernes Mehrgenerationenwohnen – diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit maximaler Privatsphäre. Auch die Dachebene unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Neben einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad erwartet Sie hier eine großzügige Ankleide sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick über die angrenzenden Salzwiesen. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Ruhe, Weite und Exklusivität auf eindrucksvolle Weise vereint. Auch energetisch und technisch überzeugt das Anwesen mit einem durchdachten Gesamtkonzept aus Brennwerttechnik, Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie vorbereiteter Solarthermie. Ergänzt wird dieses Niveau durch Sicherheitsfeatures wie Alarm- und Kamerasysteme, elektrische Rollläden sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren und bereits installierten Wallboxen für moderne Elektromobilität. Dieses exklusive Zuhause vereint hochwertige Architektur, technische Raffinesse und eine außergewöhnliche Wohnlage zu einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus – sie ist ein Statement für modernes Familienleben auf höchstem Niveau. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ästhetik und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Ausstattung - Massiv, 36,5 cm Leichthochlochziegel – Kellerbodenplatte isoliert, Kellerwände am Erdreich aus WU-Beton – Restl. Kellerwände aus Hochlochziegeln hergestellt - Kunststoff-Fenster, 3 fach-verglast, Balkontüren abschließbar, viele Decke-Boden-Elemente Elektr. Alu-Lamellen Rollläden - Alubalkongeländer - Hohe Decken 2,76m - Massive Eingangssicherheitstür - Hohe weiße Kassettentüren + Holzzargen, im EG WZ mit Glaseinsatz, zur Küche Glasschiebetür + weitere Türen mit Glaseinsatz - Echtholzparkettdielen, Lärche geölt, hochwertige Steinfliesen in Fluren und Bädern - Massive Podest-Treppe mit italienischen Fliesen - Licht an den Stufen – Glasbrüstungen + Alu + Holzgeländer - Gastherme mit Brennwerttechnik + Wärmepumpe, großer Wasserspeicher schon für Solarthermie ausgelegt, Zisternensteuerung, große Filteranlage, gr. Schaltkasten für elektrische KNX Bus-Steuerung - Deckenventilatoren im Wohnzimmer und Master Bedroom - Fußbodenheizung (mehrere Kreisläufer, jeder Raum einzeln ansteuerbar) - Elektro Bus-System, 5-adrige Kabel, KNX System im ganzen Haus – jede Steckdosen einzeln programmierbar, Touch Panels zur gesamten Raumregelung (Heizung Licht, Rollläden), Zentralschalter und auch in jedem Raum , alles programmier- und steuerbar; Lichtschalter mit Gesten-Steuerung, Sat-Anschluss in jedem Raum, Netzwerk in den Dosen verlegt - Alarmanlage/Kameras - 2 Sat Schüssel, Internet – Glasfaser DSL 200 - 2 Garagen mit elektr. Tor, helle Fliesen, obere Garage mit Fenster zu den Salzwiesen, Starkstrom Wallboxen - Einbauküche mit Echtholz Arbeitsplatte und Umrandung, Theke zum Wohnzimmer offen; Gasherd, hochgesetzter Ofen und Dampfgarer / Mikrowelle, Keramik-Spüle, Side-by-Side Kühlschrank mit direkter Wasseranschluss - 5000 l – Zisternendeckel (mit Hessenmotiv) Lage Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700. Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen zwischen Natur und Stadt – Exklusives Architektenhaus für höchste Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung