Warum Grundstück mitfinanzieren? 4-Zimmerwohnung in Starnberg – Erbbauzinsfrei bis 2071

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentum in Starnberg zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 77,6 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, eigenem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aller Vorraussicht nach kündigt der Mieter zum 01.10.2026, was für Eigennutzer die WOhnung sehr interessant macht.

Das Besondere: Bis zum Jahr 2071 fällt keinerlei Erbbauzins an!

Sie erwerben Ihr Wohnungseigentum zu einem deutlich günstigeren Kaufpreis als bei vergleichbaren Grundstückseigentumswohnungen.

Gerade bei einer Obergeschosswohnung finanzieren Sie nicht teure Grundstücksanteile mit, die Sie ohnehin nicht exklusiv nutzen können.

Ein weiterer großer Vorteil: Die finanzierende Bank kann ihre Grundschuld im ersten Rang des Grundbuchs eintragen – ein erheblicher Pluspunkt für eine unkomplizierte Finanzierung.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: ✔ 4 Zimmer ✔ ca. 77,6 m² Wohnfläche ✔ Balkon ✔ Kellerabteil ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1997) ✔ derzeit vermietet ✔ keine Käuferprovision ✔ kein Erbbauzins bis 2071 ✔ Kaufpreis: 360.000 €

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Starnberg im Wohngebiet „Am Sonnenhof“.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zum Starnberger See aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Klinikum Starnberg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Starnberg Nord sowie Busverbindungen befinden sich in der Nähe, von dort besteht eine schnelle Verbindung nach München.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen im Fünfseenland. Ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges Das Erbbaurecht bietet einen besonderen Vorteil: Nach Ablauf der Laufzeit besteht entweder die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung durch den Erbbaurechtsgeber oder einer Ablösung der Wohnung zum dann gültigen Immobilienwert.

Dadurch bleibt der Wert der Immobilie erhalten und es entsteht kein klassischer Verlust des investierten Kapitals.

Da bei dieser Immobilie ausschließlich die Wohnung und nicht zusätzlich ein anteiliger Grundstückswert erworben wird, ergibt sich ein attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt mit vergleichsweise geringerem Kapitaleinsatz.

Gerade in gefragter Lage wie Starnberg stellt dies eine interessante und clevere Investmentmöglichkeit dar.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Eigentum in Starnberg zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis! Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 77,6 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, eigenem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aller Vorraussicht nach kündigt der Mieter zum 01.10.2026, was für Eigennutzer die WOhnung sehr interessant macht. Das Besondere: Bis zum Jahr 2071 fällt keinerlei Erbbauzins an! Sie erwerben Ihr Wohnungseigentum zu einem deutlich günstigeren Kaufpreis als bei vergleichbaren Grundstückseigentumswohnungen. Gerade bei einer Obergeschosswohnung finanzieren Sie nicht teure Grundstücksanteile mit, die Sie ohnehin nicht exklusiv nutzen können. Ein weiterer großer Vorteil: Die finanzierende Bank kann ihre Grundschuld im ersten Rang des Grundbuchs eintragen – ein erheblicher Pluspunkt für eine unkomplizierte Finanzierung. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: ✔ 4 Zimmer ✔ ca. 77,6 m² Wohnfläche ✔ Balkon ✔ Kellerabteil ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1997) ✔ derzeit vermietet ✔ keine Käuferprovision ✔ kein Erbbauzins bis 2071 ✔ Kaufpreis: 360.000 € Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Starnberg im Wohngebiet „Am Sonnenhof“. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zum Starnberger See aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Klinikum Starnberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Starnberg Nord sowie Busverbindungen befinden sich in der Nähe, von dort besteht eine schnelle Verbindung nach München. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen im Fünfseenland. Ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges Das Erbbaurecht bietet einen besonderen Vorteil: Nach Ablauf der Laufzeit besteht entweder die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung durch den Erbbaurechtsgeber oder einer Ablösung der Wohnung zum dann gültigen Immobilienwert. Dadurch bleibt der Wert der Immobilie erhalten und es entsteht kein klassischer Verlust des investierten Kapitals. Da bei dieser Immobilie ausschließlich die Wohnung und nicht zusätzlich ein anteiliger Grundstückswert erworben wird, ergibt sich ein attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt mit vergleichsweise geringerem Kapitaleinsatz. Gerade in gefragter Lage wie Starnberg stellt dies eine interessante und clevere Investmentmöglichkeit dar. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.