Attraktive Familienwohnung nahe der FU Dahlem!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.080 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich schafft mit seiner breiten Fensterfront eine freundliche und helle Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein weiteres besonderes Highlight ist der zweite Balkon an der Essecke. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit mehreren Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Ein Aufzug sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und schafft zudem praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner, eine komfortable Lösung für den täglichen Bedarf.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie vorhandene Einbauten und ermöglicht eine funktionale Trennung von Koch- und Wohnbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft sowie eine eigene Garage auf dem Grundstück.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort!

Ausstattung

Baujahr 1971
Renovierungsbedürftiger Zustand
Wohnung im 2. Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit 8 Geschossen
Wohnfläche ca. 87 m²
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Aufzug vorhanden
Keller vorhanden
Waschmaschinen und Trocknerstellplatz im Badezimmer
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Große Fensterflächen im Wohnbereich
Balkon mit Markise

Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnlage in Zehlendorf, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein entspanntes Wohnklima sowie von Bäumen gesäumte Straßen und großzügige Grünflächen aus, was eine hohe Lebensqualität schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: In fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Zusätzlich gewährleisten die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Sundgauer Straße und Lichterfelde West mit der Linie S1 eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit über die A103 sowie die A115 (AVUS), wodurch sowohl die City-West als auch das Berliner Umland zügig erreichbar sind. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar, während der Berliner Hauptbahnhof je nach Verkehrslage in rund 25 bis 35 Minuten erreicht werden kann.

Im unmittelbaren Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch kleinere Einzelhandelsangebote und Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die gut erreichbar im Umkreis liegen.

Für Freizeit und Erholung stellt die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten bereit: Verschiedene Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Aufenthalten im Freien ein. Auch der nahegelegene Schlachtensee beziehungsweise die umliegenden Wald- und Wasserflächen ermöglichen zusätzliche attraktive Ausflugsziele im Grünen. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot ab.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl Familien, Paaren als auch Berufstätigen ein komfortables Zuhause bereitstellt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich schafft mit seiner breiten Fensterfront eine freundliche und helle Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres besonderes Highlight ist der zweite Balkon an der Essecke. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit mehreren Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Ein Aufzug sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und schafft zudem praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner, eine komfortable Lösung für den täglichen Bedarf. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie vorhandene Einbauten und ermöglicht eine funktionale Trennung von Koch- und Wohnbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft sowie eine eigene Garage auf dem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort! Ausstattung - Baujahr 1971 - Renovierungsbedürftiger Zustand - Wohnung im 2. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus mit 8 Geschossen - Wohnfläche ca. 87 m² - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Aufzug vorhanden - Keller vorhanden - Waschmaschinen und Trocknerstellplatz im Badezimmer - Einbauküche mit Ober- und Unterschränken - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Balkon mit Markise Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnlage in Zehlendorf, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein entspanntes Wohnklima sowie von Bäumen gesäumte Straßen und großzügige Grünflächen aus, was eine hohe Lebensqualität schafft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: In fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Zusätzlich gewährleisten die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Sundgauer Straße und Lichterfelde West mit der Linie S1 eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit über die A103 sowie die A115 (AVUS), wodurch sowohl die City-West als auch das Berliner Umland zügig erreichbar sind. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar, während der Berliner Hauptbahnhof je nach Verkehrslage in rund 25 bis 35 Minuten erreicht werden kann. Im unmittelbaren Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch kleinere Einzelhandelsangebote und Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die gut erreichbar im Umkreis liegen. Für Freizeit und Erholung stellt die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten bereit: Verschiedene Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Aufenthalten im Freien ein. Auch der nahegelegene Schlachtensee beziehungsweise die umliegenden Wald- und Wasserflächen ermöglichen zusätzliche attraktive Ausflugsziele im Grünen. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot ab. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 11
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Familienwohnung nahe der FU Dahlem!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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