Kapitalanlage mit Geschichte - 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau

Wohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer mit nach Westen ausgerichtetem Fenster und direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet besonders in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Platz im Freien.

Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche, die über ein nach Westen ausgerichtetes Fenster verfügt und dadurch natürlich belichtet wird.

Das geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar und bietet durch seine nach Norden ausgerichteten Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man in das zweite Schlafzimmer mit südlich ausgerichteten Fenstern, das von viel Tageslicht profitiert.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Haushalte oder eine Wohngemeinschaft.

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nördlichen Innenstadt von Potsdam, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, charmanten Straßenzügen und einer lebendigen städtischen Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe liegt der Bassinplatz, einer der größten Plätze Potsdams mit großzügigen Grünflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten. Auch das bekannte Holländische Viertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Heiliger See, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Ebenso befinden sich der Neuer Garten sowie das berühmte Schloss Cecilienhof in unmittelbarer Umgebung.

Die Potsdamer Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone Brandenburger Straße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Potsdam Hauptbahnhof sowie nach Berlin.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu Wasser und weitläufigen Grünanlagen und bietet somit eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Für die Richtigkeit der auf Aussagen des Verkäuers basierenden Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Auftraggeber entsteht durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedinungen.

Detailinformationen erhalten Sie von uns, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Wir bitten um Verständnis.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an folgenden Kontakt - leo.guthke@guthkehomes.de 0172 5712603

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen großzügigen, L-förmig geschnittenen Flur, der den Zugang zu einem Großteil der Räume ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer mit nach Westen ausgerichtetem Fenster und direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet besonders in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Platz im Freien. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche, die über ein nach Westen ausgerichtetes Fenster verfügt und dadurch natürlich belichtet wird. Das geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar und bietet durch seine nach Norden ausgerichteten Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man in das zweite Schlafzimmer mit südlich ausgerichteten Fenstern, das von viel Tageslicht profitiert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Haushalte oder eine Wohngemeinschaft. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nördlichen Innenstadt von Potsdam, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, charmanten Straßenzügen und einer lebendigen städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt der Bassinplatz, einer der größten Plätze Potsdams mit großzügigen Grünflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten. Auch das bekannte Holländische Viertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Heiliger See, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Ebenso befinden sich der Neuer Garten sowie das berühmte Schloss Cecilienhof in unmittelbarer Umgebung. Die Potsdamer Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone Brandenburger Straße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Potsdam Hauptbahnhof sowie nach Berlin. Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu Wasser und weitläufigen Grünanlagen und bietet somit eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Für die Richtigkeit der auf Aussagen des Verkäuers basierenden Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Auftraggeber entsteht durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedinungen. Detailinformationen erhalten Sie von uns, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Wir bitten um Verständnis. Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an folgenden Kontakt - leo.guthke@guthkehomes.de 0172 5712603

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Geschichte - 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau

Beschreibung

Ausstattung