Wohnen im Luisenpalais: Exklusive 3-Zimmer Wohnung - Historische Pracht - inkl. Parkplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

7.134 €

pro m²

Beschreibung

Das Entree Schon das Treppenhaus präsentiert Geschichte, meisterhafter Stuck, ein Eisengeländer und edler Boden im Eingangsbereich definieren den exklusiven Standard. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Lichthof, der das gesamte Treppenhaus mit natürlichem Tageslicht flutet.

Wohnen & Dinieren - Wohnzimmer ca. 34 m² & Esszimmer ca. 21 m² Das Herzstück der Wohnung bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche. Auf hochwertigem Echtholzparkett entfaltet sich unter hohen Decken (ca. 3,50 m) eine beeindruckende Weite. Klaren Linien der Architektur ermöglichen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob für eine weitläufige Sofalandschaft oder eine private Bibliothek. Ein besonderes Detail ist die fließende Verbindung zu dem Esszimmer, die trotz der Trennung ein offenes und luftiges Ambiente bewahrt. Der Essbereich besticht durch ein architektonisches Highlight. Sichtbares rotes Ziegelmauerwerk an der Innenwand schafft eine charmante Verbindung zur historischen Außenarchitektur und eine spannende Blickachse durch die Räume.

Wellnessoase im Palais-Stil - Badezimmer ca. 7 m² Das Badezimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort von zeitloser Eleganz. Ein besonderer Blickfang ist die tiefe Fensternische, die den Stil des Luisenpalais widerspiegelt und den Raum mit weichem, natürlichem Licht flutet. Die geschwungene Architektur der Fensterbögen verleiht dem Bad eine exklusive Note. Die hochwertige Ausstattung mit hellen Fliesen in Verbindung mit hervorgehobenen Ornamentmustern, einer komfortablen Badewanne, Dusche und ein großzügiger Waschtisch mit Spiegelschrank schafft ein helles, einladendes Ambiente. Die präzise Linienführung und die klare Ästhetik unterstreichen den luxuriösen Anspruch dieser Residenz.

Kulinarik mit Balkonzugang - Küche ca. 12 m² (Einbauküche ist Eigentum des Mieters) Die Küche vereint modernes Design mit einer durchdachten Raumnutzung. Die hellgrauen Fronten harmonieren perfekt mit der Arbeitsplatte in warmer Holz-Optik und verleihen dem Raum eine zeitlose Ästhetik. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten bietet sie optimalen Komfort für anspruchsvolle kulinarische Entfaltungen. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Bar-Tisch, der als gemütliche kleine Sitzecke dient. Hier lässt sich der erste Kaffee des Tages mit direktem Blick nach draußen auf den Balkon genießen.

Ihr Rückzugsort mit Balkonzugang - Schlafzimmer ca. 21 m² Helligkeit und Großzügigkeit definieren diesen privaten Ruhepol. Die bodentiefe Verglasung sorgt für ein Maximum an natürlichem Tageslicht. Mit seinem optimalen Schnitt bietet das Zimmer ausreichend Raum für ein großformatiges Doppelbett sowie maßgeschneiderte Stauraumlösungen wie Kleiderschrank und Highboard.

Außenbereich mit Parkblick - Balkon ca. 10 m² Der Balkon besticht durch seine doppelte Erreichbarkeit von Küche und Schlafzimmer, ideal für kurze Wege und ein luftiges Wohngefühl. Der entspannende Blick ins Grüne und die ruhige Ausrichtung machen ihn zum perfekten Rückzugsort. Ein wertvoller Freiraum, der zum Krafttanken in der Sonne einlädt.

Komfort & Eigener Parkplatz Ein separates Gäste-WC, ein privater Stellplatz im Innenhof sowie ein eigener Kellerraum ergänzen diese attraktive Wohnung. Die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume unterstreichen zudem die gepflegte und funktionale Ausstattung der gesamten Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit für 1.512 € vermietet (Kaltmiete).

Ausstattung

Balkon & Park-Refugium: Genießen Sie entspannende Stunden mit Blick in die parkähnliche Außenanlage des Luisenpalais.
Historisches Entree: Repräsentativer Lichthof im Treppenhaus.
Badezimmer: Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne und separater Glasdusche. Hochwertigen Fliesen mit dezentem Ornamentmuster, ergänzt durch einen Waschtisch und einen großzügigen Spiegelschrank.
Erhabenes Raumgefühl: Charakterstarke hohe Decken (ca. 3,50 m) für ein herrschaftliches Wohnambiente.
Edle Materialität: Durchgehender Echtholz-Parkettboden in Verbindung mit hochwertigen Fliesen für natürliche Wärme und Eleganz
aufwendig nach historischen Vorbild gefertigte Holzisolierglasfenster
Ästhetisches Design-Konzept: Anspruchsvoller Dialog zwischen modernem Minimalismus und markanten Vintage-Elementen.
Architektonische Raffinesse im Wohn- Essbereich: Stilvoller Raumteiler mit integriertem Innenfenster zur Inszenierung transparenter Sichtachsen.
Industrial-Akzente: Authentische Klinker- und Backstein-Riemchen an ausgewählten Akzentwänden für einen rustikal-eleganten Loft-Charakter.
Gäste-WC für maximale Privatsphäre.
Eigener PKW-Stellplatz im Innenhof (inklusive)
privates Kellerabteil
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Personenaufzug
Einbauküche ist Eigentum des Mieters
keine Käuferprovision

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Lagen der Landeshauptstadt Potsdam, der Nauener Vorstadt. Das Luisenpalais besticht durch ihre herrschaftliche Architektur und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Ruhe prachtvoller Parkanlagen. In ca. fünf Gehminuten erreichen Sie den „Neuen Garten“ mit dem Heiligen See und dem nördlich gelegenen Schloss Cecilienhof (ca. 2 km), die zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen.

Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für die tägliche Nahversorgung stehen verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Erstklassige Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts für Familien und anspruchsvolle Städter gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten fast direkt vor der Tür und verbinden Sie in nur wenigen Minuten mit der historischen Potsdamer Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Von dort aus erreichen Sie das Zentrum von Berlin mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress in rund 25 bis 30 Minuten. Auch die Berliner Stadtautobahn (AVUS) ist über die Nuthestraße schnell erschlossen.

Kulturliebhaber profitieren von der Nähe zur Schiffbauergasse: Das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus und weitere kulturelle Hotspots am Tiefen See sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Behlertstraße bietet somit eine seltene Kombination aus dem Privileg, das UNESCO-Welterbe direkt vor der Haustür zu haben, und der unmittelbaren Nähe zu den pulsierenden Zentren von Potsdam und Berlin.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Das Ensemble In einer der exklusivsten Lagen Potsdams vereint diese historische Altbauresidenz mit insgesamt drei Wohnhäusern: Luisenpalais, Palais Soleil und Palais Jardin, den Glanz der Gründerzeit mit modernem Luxus. Das denkmalgeschützte Ensemble – Baujahr 1886 beeindruckt durch eine aufwendig sanierte Fassade aus hellem Putz und roten Ziegelornamenten, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Im Jahr 2006 wurde das Wohn-Ensemble umfassend kernsaniert. Das Entree Schon das Treppenhaus präsentiert Geschichte, meisterhafter Stuck, ein Eisengeländer und edler Boden im Eingangsbereich definieren den exklusiven Standard. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Lichthof, der das gesamte Treppenhaus mit natürlichem Tageslicht flutet. Wohnen & Dinieren - Wohnzimmer ca. 34 m² & Esszimmer ca. 21 m² Das Herzstück der Wohnung bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche. Auf hochwertigem Echtholzparkett entfaltet sich unter hohen Decken (ca. 3,50 m) eine beeindruckende Weite. Klaren Linien der Architektur ermöglichen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob für eine weitläufige Sofalandschaft oder eine private Bibliothek. Ein besonderes Detail ist die fließende Verbindung zu dem Esszimmer, die trotz der Trennung ein offenes und luftiges Ambiente bewahrt. Der Essbereich besticht durch ein architektonisches Highlight. Sichtbares rotes Ziegelmauerwerk an der Innenwand schafft eine charmante Verbindung zur historischen Außenarchitektur und eine spannende Blickachse durch die Räume. Wellnessoase im Palais-Stil - Badezimmer ca. 7 m² Das Badezimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort von zeitloser Eleganz. Ein besonderer Blickfang ist die tiefe Fensternische, die den Stil des Luisenpalais widerspiegelt und den Raum mit weichem, natürlichem Licht flutet. Die geschwungene Architektur der Fensterbögen verleiht dem Bad eine exklusive Note. Die hochwertige Ausstattung mit hellen Fliesen in Verbindung mit hervorgehobenen Ornamentmustern, einer komfortablen Badewanne, Dusche und ein großzügiger Waschtisch mit Spiegelschrank schafft ein helles, einladendes Ambiente. Die präzise Linienführung und die klare Ästhetik unterstreichen den luxuriösen Anspruch dieser Residenz. Kulinarik mit Balkonzugang - Küche ca. 12 m² (Einbauküche ist Eigentum des Mieters) Die Küche vereint modernes Design mit einer durchdachten Raumnutzung. Die hellgrauen Fronten harmonieren perfekt mit der Arbeitsplatte in warmer Holz-Optik und verleihen dem Raum eine zeitlose Ästhetik. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten bietet sie optimalen Komfort für anspruchsvolle kulinarische Entfaltungen. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Bar-Tisch, der als gemütliche kleine Sitzecke dient. Hier lässt sich der erste Kaffee des Tages mit direktem Blick nach draußen auf den Balkon genießen. Ihr Rückzugsort mit Balkonzugang - Schlafzimmer ca. 21 m² Helligkeit und Großzügigkeit definieren diesen privaten Ruhepol. Die bodentiefe Verglasung sorgt für ein Maximum an natürlichem Tageslicht. Mit seinem optimalen Schnitt bietet das Zimmer ausreichend Raum für ein großformatiges Doppelbett sowie maßgeschneiderte Stauraumlösungen wie Kleiderschrank und Highboard. Außenbereich mit Parkblick - Balkon ca. 10 m² Der Balkon besticht durch seine doppelte Erreichbarkeit von Küche und Schlafzimmer, ideal für kurze Wege und ein luftiges Wohngefühl. Der entspannende Blick ins Grüne und die ruhige Ausrichtung machen ihn zum perfekten Rückzugsort. Ein wertvoller Freiraum, der zum Krafttanken in der Sonne einlädt. Komfort & Eigener Parkplatz Ein separates Gäste-WC, ein privater Stellplatz im Innenhof sowie ein eigener Kellerraum ergänzen diese attraktive Wohnung. Die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume unterstreichen zudem die gepflegte und funktionale Ausstattung der gesamten Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit für 1.512 € vermietet (Kaltmiete). Ausstattung + Balkon & Park-Refugium: Genießen Sie entspannende Stunden mit Blick in die parkähnliche Außenanlage des Luisenpalais. + Historisches Entree: Repräsentativer Lichthof im Treppenhaus. + Badezimmer: Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne und separater Glasdusche. Hochwertigen Fliesen mit dezentem Ornamentmuster, ergänzt durch einen Waschtisch und einen großzügigen Spiegelschrank. + Erhabenes Raumgefühl: Charakterstarke hohe Decken (ca. 3,50 m) für ein herrschaftliches Wohnambiente. + Edle Materialität: Durchgehender Echtholz-Parkettboden in Verbindung mit hochwertigen Fliesen für natürliche Wärme und Eleganz + aufwendig nach historischen Vorbild gefertigte Holzisolierglasfenster + Ästhetisches Design-Konzept: Anspruchsvoller Dialog zwischen modernem Minimalismus und markanten Vintage-Elementen. + Architektonische Raffinesse im Wohn- Essbereich: Stilvoller Raumteiler mit integriertem Innenfenster zur Inszenierung transparenter Sichtachsen. + Industrial-Akzente: Authentische Klinker- und Backstein-Riemchen an ausgewählten Akzentwänden für einen rustikal-eleganten Loft-Charakter. + Gäste-WC für maximale Privatsphäre. + Eigener PKW-Stellplatz im Innenhof (inklusive) + privates Kellerabteil + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. + Personenaufzug + Einbauküche ist Eigentum des Mieters + keine Käuferprovision Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Lagen der Landeshauptstadt Potsdam, der Nauener Vorstadt. Das Luisenpalais besticht durch ihre herrschaftliche Architektur und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Ruhe prachtvoller Parkanlagen. In ca. fünf Gehminuten erreichen Sie den „Neuen Garten“ mit dem Heiligen See und dem nördlich gelegenen Schloss Cecilienhof (ca. 2 km), die zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für die tägliche Nahversorgung stehen verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Erstklassige Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts für Familien und anspruchsvolle Städter gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten fast direkt vor der Tür und verbinden Sie in nur wenigen Minuten mit der historischen Potsdamer Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Von dort aus erreichen Sie das Zentrum von Berlin mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress in rund 25 bis 30 Minuten. Auch die Berliner Stadtautobahn (AVUS) ist über die Nuthestraße schnell erschlossen. Kulturliebhaber profitieren von der Nähe zur Schiffbauergasse: Das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus und weitere kulturelle Hotspots am Tiefen See sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Behlertstraße bietet somit eine seltene Kombination aus dem Privileg, das UNESCO-Welterbe direkt vor der Haustür zu haben, und der unmittelbaren Nähe zu den pulsierenden Zentren von Potsdam und Berlin. Sonstiges Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Luisenpalais: Exklusive 3-Zimmer Wohnung - Historische Pracht - inkl. Parkplatz

Beschreibung

Ausstattung