4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,5m², Balkon, Garage und Stellplätzen in gefragter Lage der Nordstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

29.917 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich profitiert von großflächigen Fensterfronten und einer ausgezeichneten Belichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC sinnvoll ergänzt.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hochwertig wirkende Parkettböden in den Wohnräumen sowie helle Fliesen in Küche, Flur und Sanitärbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein separater Geräteraum, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum und Komfort – ein seltenes Gesamtpaket in dieser Lage.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, heller Wohnatmosphäre, umfangreichen Nebenflächen und der attraktiven Lage in der Pforzheimer Nordstadt macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten dieser Immobilie.

Ausstattung

ca. 118,5 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
Süd-Balkon
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
separates Gäste-WC
Einbauküche
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesenboden in Küche, Flur und Sanitärbereichen
große Fensterflächen
separater Geräteraum
Kellerraum
Garage
zwei Außenstellplätze
Baujahr 1988

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Pforzheimer Nordstadt. Dieser Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen der Goldstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Auch der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.

Die gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B294 sowie an die Autobahn A8 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und das nahegelegene Wartberggebiet, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Objektbeschreibung Großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause, das Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1988 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 118,5 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich profitiert von großflächigen Fensterfronten und einer ausgezeichneten Belichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hochwertig wirkende Parkettböden in den Wohnräumen sowie helle Fliesen in Küche, Flur und Sanitärbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein separater Geräteraum, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum und Komfort – ein seltenes Gesamtpaket in dieser Lage. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, heller Wohnatmosphäre, umfangreichen Nebenflächen und der attraktiven Lage in der Pforzheimer Nordstadt macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten dieser Immobilie. Ausstattung * ca. 118,5 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * Süd-Balkon * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * separates Gäste-WC * Einbauküche * Parkettboden in den Wohnräumen * Fliesenboden in Küche, Flur und Sanitärbereichen * große Fensterflächen * separater Geräteraum * Kellerraum * Garage * zwei Außenstellplätze * Baujahr 1988 Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Pforzheimer Nordstadt. Dieser Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen der Goldstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Auch der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B294 sowie an die Autobahn A8 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und das nahegelegene Wartberggebiet, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 820 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,5m², Balkon, Garage und Stellplätzen in gefragter Lage der Nordstadt

Beschreibung

Ausstattung