Vielseitiges Wohndomizil mit Werkstatt-Charme: Raum für Familie, Handwerk und Visionen in Leitzkau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39279

Kaufpreis

281.500 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.482 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des gepflasterten Innenhofs entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Umgeben von den Gebäudeteilen präsentiert sich ein geschützter, ruhiger Bereich, der vielseitig genutzt werden kann. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet auf rund 190 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt acht Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer und zwei Toiletten ermöglichen eine flexible Nutzung. Drei Abstellräume und mehrere Flurbereiche sorgen für praktische Strukturen im Alltag.

In technischer Hinsicht wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert, ebenso die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau von wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Rollläden. Zudem wurde eine dreiseitige Trockenlegung mittels Bohrlochinjektion durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 mit Wärmeverteilung über Heizkörper.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Hobby oder Lagerung. %BREAK%

Eine besondere Rolle spielt die direkt angrenzende, historisch gewachsene Tischlerei, die dem Anwesen einen handwerklich geprägten Charakter verleiht. Die im Jahr 1945 errichtete Werkstatt erstreckt sich über zwei Geschosse, mit großzügigen Arbeitsflächen im Erdgeschoss und Lagerflächen im Obergeschoss. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Lackiererei (Baujahr 1988) sowie einen Spänebunker aus den 1990er Jahren.

Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Fortführung eines Handwerksbetriebs oder als Werkstatt oder Lager. Bitte beachten Sie, dass das gesamte Werkstattinventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist. Eine Übernahme kann bei Interesse ausschließlich in separater Absprache mit dem Eigentümer erfolgen; alternativ ist auch eine Übergabe ohne Werkstattbetrieb möglich.

Wichtige Merkmale auf einen Blick: • Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1920 mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • Renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial • Großzügiger Spitzboden mit zusätzlicher Ausbaureserve • Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Flächen • Technische Details: Gaszentralheizung (1993), wärmedämmende Fenster mit Zweifachverglasung (ca. 2000; ca. 95 % Holzfenster, ca. 5 % Kunststofffenster), Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln (1990er Jahre) • Werkstattgebäude (Baujahr 1945) mit zwei Geschossen • Lackiererei aus 1988 und Spänebunker aus den 1990er Jahren • Außenbereich: ca. 688 m² Grundstück mit pflegeleichtem Innenhof, zwei Garagen und weiteren Stellmöglichkeiten • Übergabe kurzfristig möglich

Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder viel Raum für individuelle Projekte suchen. Gern laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Gegebenheiten und dem Entwicklungspotenzial zu verschaffen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der charmantesten Wohnlagen des Jerichower Landes: Leitzkau. Der Ortsteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zu einer der bedeutendsten historischen Anlagen der Region – dem Schloss Leitzkau. Dieses architektonische Juwel, das als bedeutendster Schlossbau der Weserrenaissance im Gebiet der mittleren Elbe gilt, prägt das Ortsbild und verleiht der Umgebung eine einzigartige, kulturell aufgeladene Atmosphäre. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, einen gewachsenen dörflichen Charakter und die Weitläufigkeit des westlichen Flämings definiert ist. Wer den stressigen Alltag hinter sich lassen und in einer Umgebung mit historischem Flair entspannen möchte, findet hier den idealen Rückzugsort.

Infrastruktur: Ländliche Geborgenheit mit urbaner Perspektive Trotz der malerischen Ruhe ist das Objekt exzellent an die notwendigen Versorgungsstrukturen angebunden. Der nahegelegene Hauptort Gommern, der in wenigen Autominuten erreichbar ist, deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie ein vielfältiges Bildungsangebot, darunter Grund- und Sekundarschulen sowie Kindertagesstätten, was die Lage besonders für Familien attraktiv gestaltet.

Für Berufspendler bietet die Region eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und beruflicher Anbindung. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist über eine gut ausgebaute Infrastruktur zügig zu erreichen, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit von der entspannten Atmosphäre Ihres Zuhauses in das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region gelangen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsadern gewährleistet, was Ihnen eine hohe Mobilität und Flexibilität im Alltag sichert.

Die Umgebung lädt zu einem aktiven und naturnahen Lebensstil ein. Der westliche Fläming mit seinen weitläufigen Wäldern und Feldern beginnt buchstäblich vor Ihrer Haustür und bietet ein weitläufiges Netz an Wegen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden. Ob Sie die Ruhe in Ihrem privaten Bereich genießen oder die regionale Kultur bei Schlosskonzerten und Märkten entdecken möchten – diese Lage bietet Ihnen eine Lebensqualität, die Seltenheitswert hat.

Zusammenfassend bietet diese Adresse eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer historisch bedeutsamen Kulisse mit der praktischen Nähe zu einer städtischen Infrastruktur zu verbinden. Ein Ort, an dem Geschichte auf Lebensqualität trifft.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Prödel (circa 3,8 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Werkstatt auf einem ca. 688 Quadratmeter großen Grundstück, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier finden unterschiedliche Lebenskonzepte den passenden Rahmen. Bereits beim Betreten des gepflasterten Innenhofs entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Umgeben von den Gebäudeteilen präsentiert sich ein geschützter, ruhiger Bereich, der vielseitig genutzt werden kann. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet auf rund 190 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt acht Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer und zwei Toiletten ermöglichen eine flexible Nutzung. Drei Abstellräume und mehrere Flurbereiche sorgen für praktische Strukturen im Alltag. In technischer Hinsicht wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert, ebenso die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau von wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Rollläden. Zudem wurde eine dreiseitige Trockenlegung mittels Bohrlochinjektion durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Hobby oder Lagerung. %BREAK% Eine besondere Rolle spielt die direkt angrenzende, historisch gewachsene Tischlerei, die dem Anwesen einen handwerklich geprägten Charakter verleiht. Die im Jahr 1945 errichtete Werkstatt erstreckt sich über zwei Geschosse, mit großzügigen Arbeitsflächen im Erdgeschoss und Lagerflächen im Obergeschoss. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Lackiererei (Baujahr 1988) sowie einen Spänebunker aus den 1990er Jahren. Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Fortführung eines Handwerksbetriebs oder als Werkstatt oder Lager. Bitte beachten Sie, dass das gesamte Werkstattinventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist. Eine Übernahme kann bei Interesse ausschließlich in separater Absprache mit dem Eigentümer erfolgen; alternativ ist auch eine Übergabe ohne Werkstattbetrieb möglich. Wichtige Merkmale auf einen Blick: • Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1920 mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • Renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial • Großzügiger Spitzboden mit zusätzlicher Ausbaureserve • Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Flächen • Technische Details: Gaszentralheizung (1993), wärmedämmende Fenster mit Zweifachverglasung (ca. 2000; ca. 95 % Holzfenster, ca. 5 % Kunststofffenster), Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln (1990er Jahre) • Werkstattgebäude (Baujahr 1945) mit zwei Geschossen • Lackiererei aus 1988 und Spänebunker aus den 1990er Jahren • Außenbereich: ca. 688 m² Grundstück mit pflegeleichtem Innenhof, zwei Garagen und weiteren Stellmöglichkeiten • Übergabe kurzfristig möglich Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder viel Raum für individuelle Projekte suchen. Gern laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Gegebenheiten und dem Entwicklungspotenzial zu verschaffen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der charmantesten Wohnlagen des Jerichower Landes: Leitzkau. Der Ortsteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zu einer der bedeutendsten historischen Anlagen der Region – dem Schloss Leitzkau. Dieses architektonische Juwel, das als bedeutendster Schlossbau der Weserrenaissance im Gebiet der mittleren Elbe gilt, prägt das Ortsbild und verleiht der Umgebung eine einzigartige, kulturell aufgeladene Atmosphäre. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, einen gewachsenen dörflichen Charakter und die Weitläufigkeit des westlichen Flämings definiert ist. Wer den stressigen Alltag hinter sich lassen und in einer Umgebung mit historischem Flair entspannen möchte, findet hier den idealen Rückzugsort. Infrastruktur: Ländliche Geborgenheit mit urbaner Perspektive Trotz der malerischen Ruhe ist das Objekt exzellent an die notwendigen Versorgungsstrukturen angebunden. Der nahegelegene Hauptort Gommern, der in wenigen Autominuten erreichbar ist, deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie ein vielfältiges Bildungsangebot, darunter Grund- und Sekundarschulen sowie Kindertagesstätten, was die Lage besonders für Familien attraktiv gestaltet. Für Berufspendler bietet die Region eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und beruflicher Anbindung. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist über eine gut ausgebaute Infrastruktur zügig zu erreichen, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit von der entspannten Atmosphäre Ihres Zuhauses in das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region gelangen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsadern gewährleistet, was Ihnen eine hohe Mobilität und Flexibilität im Alltag sichert. Die Umgebung lädt zu einem aktiven und naturnahen Lebensstil ein. Der westliche Fläming mit seinen weitläufigen Wäldern und Feldern beginnt buchstäblich vor Ihrer Haustür und bietet ein weitläufiges Netz an Wegen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden. Ob Sie die Ruhe in Ihrem privaten Bereich genießen oder die regionale Kultur bei Schlosskonzerten und Märkten entdecken möchten – diese Lage bietet Ihnen eine Lebensqualität, die Seltenheitswert hat. Zusammenfassend bietet diese Adresse eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer historisch bedeutsamen Kulisse mit der praktischen Nähe zu einer städtischen Infrastruktur zu verbinden. Ein Ort, an dem Geschichte auf Lebensqualität trifft. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Prödel (circa 3,8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.