###HEIDRICH Immobilien - Bezugsfreie Wohnung mit Terrasse###

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.682 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich („Wohnen“), der durch seine offene Gestaltung und die direkte Verbindung zur großzügigen Terrasse eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes.

Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional in den Grundriss integriert ist und kurze Wege bietet. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist sehr gepflegt und ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer („Schlafen“) sowie ein weiteres Zimmer („Kind“), das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist kompakt und funktional geschnitten und verfügt über alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Neben der Badewanne gibt es eine Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine und praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung ist frei und kann sofort erworben und nach Absprache bezogen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Einheiten und wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bezirksamtes Reinickendorf von Berlin vom 22.08.1994 begründet.

Da die Einheiten bislang nicht einzeln veräußert wurden und nun erstmals separat verkauft werden, wird die WEG mit dem Verkauf neu aktiviert. Aus diesem Grund liegen derzeit weder Protokolle von Eigentümerversammlungen noch Hausgeldabrechnungen vor.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
moderne Einrichtung
hochwertige Ausstattung
Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler
große Terrasse
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Frohnau, in einer der grünsten und exklusivsten Wohngegenden im Norden der Hauptstadt. Frohnau ist geprägt von großzügigen Grundstücken, villenartiger Bebauung und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert.

Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Umgebung und bietet ein angenehmes, nahezu parkähnliches Wohnumfeld. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadttrubel und genießen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Das Zentrum von Frohnau mit seinen charmanten Einkaufsstraßen rund um den Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Frohnau) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Friedrichstraße) und sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Berliner City sowie das Umland.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Tegeler Forst, weitläufige Grünflächen sowie diverse Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt vereint die Lage am Pilz in Frohnau ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 420 80 50 erreichbar.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich („Wohnen“), der durch seine offene Gestaltung und die direkte Verbindung zur großzügigen Terrasse eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional in den Grundriss integriert ist und kurze Wege bietet. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist sehr gepflegt und ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer („Schlafen“) sowie ein weiteres Zimmer („Kind“), das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist kompakt und funktional geschnitten und verfügt über alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Neben der Badewanne gibt es eine Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine und praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die Wohnung ist frei und kann sofort erworben und nach Absprache bezogen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Einheiten und wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bezirksamtes Reinickendorf von Berlin vom 22.08.1994 begründet. Da die Einheiten bislang nicht einzeln veräußert wurden und nun erstmals separat verkauft werden, wird die WEG mit dem Verkauf neu aktiviert. Aus diesem Grund liegen derzeit weder Protokolle von Eigentümerversammlungen noch Hausgeldabrechnungen vor. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - moderne Einrichtung - hochwertige Ausstattung - Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler - große Terrasse - Keller Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Frohnau, in einer der grünsten und exklusivsten Wohngegenden im Norden der Hauptstadt. Frohnau ist geprägt von großzügigen Grundstücken, villenartiger Bebauung und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Umgebung und bietet ein angenehmes, nahezu parkähnliches Wohnumfeld. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadttrubel und genießen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das Zentrum von Frohnau mit seinen charmanten Einkaufsstraßen rund um den Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Frohnau) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Friedrichstraße) und sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Berliner City sowie das Umland. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Tegeler Forst, weitläufige Grünflächen sowie diverse Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt vereint die Lage am Pilz in Frohnau ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit. Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie. Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 420 80 50 erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

###HEIDRICH Immobilien - Bezugsfreie Wohnung mit Terrasse###

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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