⭐️ Gemütlicher Rückzugsort in Mitte- Charmante 2-Zi.Whg mit Balkon, Aufzug und EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

7.100 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits des Stadttrubels – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Freien.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen.

Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet und überzeugt durch ihren großzügigen, ideal geschnittenen Grundriss. Hochwertiger Parkettfußboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung unterstützen eine angenehme Wohnqualität.

Glattverspachtelte Wände, eine neue Elektrik sowie eine praktische Garderobennische unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum sowie eine solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft – eine wertstabile Grundlage für langfristige Investitionen oder den Eigenbedarf.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Praktischer Aufzug mit Zugang zu allen Etagen ✅ Großer und sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof ✅ Modernes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss ✅ Vollausgestattete Einbauküche

Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Merkmale auf:

✅ Hochwertiger Parkettfußboden ✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Glattverspachtelte Wände ✅ Neue Elektrik ✅ Ruhig gelegen ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Großer Kellerraum

Lage Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten und vielseitigsten Viertel Berlins, mitten im Herzen der Hauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit die ideale Balance zwischen Rückzug und pulsierendem Stadtleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige, internationale Flair der Umgebung.

Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen und Uferbereiche in der Nähe für Erholung im Alltag – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Kulturelle Highlights, Museen und historische Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die das vielfältige Berliner Angebot schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein urbaner Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnambiente. Dank des praktischen Aufzugs sind alle Etagen komfortabel erreichbar – ideal für den Alltag und jede Lebensphase. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits des Stadttrubels – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Freien. Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet und überzeugt durch ihren großzügigen, ideal geschnittenen Grundriss. Hochwertiger Parkettfußboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung unterstützen eine angenehme Wohnqualität. Glattverspachtelte Wände, eine neue Elektrik sowie eine praktische Garderobennische unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes schafft ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum sowie eine solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft – eine wertstabile Grundlage für langfristige Investitionen oder den Eigenbedarf. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Praktischer Aufzug mit Zugang zu allen Etagen ✅ Großer und sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof ✅ Modernes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss ✅ Vollausgestattete Einbauküche Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Merkmale auf: ✅ Hochwertiger Parkettfußboden ✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Glattverspachtelte Wände ✅ Neue Elektrik ✅ Ruhig gelegen ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Großer Kellerraum Lage Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten und vielseitigsten Viertel Berlins, mitten im Herzen der Hauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit die ideale Balance zwischen Rückzug und pulsierendem Stadtleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige, internationale Flair der Umgebung. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen und Uferbereiche in der Nähe für Erholung im Alltag – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Kulturelle Highlights, Museen und historische Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die das vielfältige Berliner Angebot schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein urbaner Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Gemütlicher Rückzugsort in Mitte- Charmante 2-Zi.Whg mit Balkon, Aufzug und EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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