Platz für die ganze Familie in verkehrsgünstiger Lage! Reihenhaus in Nellingen.
Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760
Kaufpreis
349.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
100 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
3.490 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ostfildern-Nellingen. Am Ortseingang erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahre ca. 1956 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden und gepflegten ersten Eindruck und heißt Bewohner wie Besucher gleichermaßen willkommen. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, von welchem aus Sie das klassische Gäste-WC eines Reihenhauses erreichen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Aufteilung. Die Küche bietet neben allen notwendigen Geräten und ausreichend Stauraum auch Platz für einen Essbereich und lädt so zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Die derzeit vollständig geflieste Terrasse kann bei Bedarf wieder in eine Gartenfläche umgewandelt werden und eröffnet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Im darüberliegenden Geschoss setzt sich diese durchdachte Raumaufteilung fort: Auch hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenausrichtung, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC, zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das über eine weitere Treppe erreichbar ist. Der gedämmte Raum bietet zusätzliche Nutzfläche und kann flexibel als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder Stauraum genutzt werden.
Im Untergeschoss befinden sich weitere praktische Nutzflächen. Neben einem derzeit als Werkstatt genutzten Kellerraum steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die geflieste Waschküche bietet direkten Zugang zum Garten, was insbesondere zum Wäscheaufhängen äußerst praktisch ist. Zudem sind hier die Öltanks der Heizungsanlage untergebracht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch seine äußerst praktische Lage in Ostfildern-Nellingen. Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet insbesondere für Familien viel Potenzial und wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben gefüllt zu werden.
Ausstattung
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1956
- ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Badezimmer
- kein privater Stellplatz / keine private Garage
- Öl-Kachelofenheizung
- Außenfenster 3-Fach verglast (Holz-Alu Fenster)
Lage
Diese Immobilie liegt sehr praktisch am Ortseingang von Nellingen - Ostfildern.
Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie hier auf Wunsch problemlos zu Fuß. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umkreis.
Nellingen zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B10 aus.
Doch auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem und zügig nach Esslingen und Stuttgart.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. einer Minute zu Fuß und die U-Bahnhaltestelle in etwa 5 Minuten.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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