Klein, fein – und voller Möglichkeiten
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317
Kaufpreis
169.000 €
1
Zimmer
1
Bad
32 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
5.281 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gestaltete Einzimmerwohnung wirkt durch ihre Aufteilung wie eine kleine Zweiraumwohnung und bietet auf kompaktem Raum alles, was man für ein gemütliches Zuhause braucht. Die helle Tageslichtküche bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke – ein idealer Ort für einen Kaffee am Fenster oder entspannte Abende. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Raum und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Das moderne Duschbad verfügt über ein Tageslichtfenster, das morgens sanftes Licht hereinlässt und für gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt.
Der Wohnraum dient als ruhiger Rückzugsort zum Schlafen, Arbeiten oder Entspannen. Warme Dielen verleihen der gesamten Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Durch die Lage im 3. Obergeschoss und die großzügigen Fenster öffnet sich der Blick weit über die Dächer – ein Stück Berliner Himmel inklusive. Kurz: Eine kompakte, sorgfältig gestaltete Wohnung mit überraschend viel Wohnqualität – ideal für alle, die ein kleines, feines Refugium in Lichtenberg suchen
Lage
Die Eitelstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gesundem Baumbestand. Die beiden Häuser 17 und 18 wurden 1930 im Stil der Neuen Sachlichkeit erbaut. Dabei fokussierte man sich ganz im Sinne der Moderne auf eine Balance zwischen Funktionalität und Lebensqualität. Im bewussten Kontrast zu den überbordend geschmückten Gründerzeithäusern setzten die Architekten auf Schlichtheit sowie auf lichtdurchflutete Räume, Wärme und Komfort. Das spiegelt sich in der großzügigen Anlage der hellen Treppenhäuser und den klar gegliederten Innenräumen wieder.
Tageslichtküchen und Tageslichtbäder gehörten zum Standard. Der Mix aus 1- bis 4- Zimmer-Wohnungen bewegt sich in den Größen von 30 bis 70 Quadratmetern. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Die Farbgebung der Fassade setzt in der Straße einen fröhlichen und frischen Akzent. Im ruhigen Innenhof wurde das Haus umsichtig durch großzügig dimensionierte angestellte Balkone ergänzt. Der Innenhof ist begrünt, mit Bänken ausgestattet und bietet den Bewohnern des Hauses eine zusätzliche Erholungsmöglichkeit. Die Dachgeschosse sind ausgebaut und mit aufgesetzten Gauben versehen. Beide Häuser sind unterkellert und bieten damit den Wohnungen zusätzliches Nebengelass.
Sonstiges
Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt zur Selbstnutzung zur Verfügung.
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 32 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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