Penthouse Erstbezug, Galerieblick und Dachterrasse!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

8.029 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der ca. 137 m² großen Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Mehrere Dachflächenfenster sowie bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche mit mattschwarzen Fronten, klaren Linien und hochwertigen Geräten fügt sich perfekt in den Raum ein. Ein integrierter Muldenlüfter ersetzt die klassische Dunstabzugshaube und unterstreicht die reduzierte, architektonisch durchdachte Gestaltung.

Die Wohnung bietet drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eigenen Balkonzugang und schaffen so private Rückzugsorte mit zusätzlichem Freiraum. Auch hier sorgen große Fensterflächen und die offene Dacharchitektur für viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die kleine Galerieebene innerhalb der Wohnung. Sie öffnet den Blick in den Wohnbereich sowie in eines der Schlafzimmer und verleiht der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit und Offenheit. Von der Galerie aus gelangt man auf die Dachterrasse, die wie ein privater Außenraum über den Dächern Berlins wirkt und den außergewöhnlichen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Die beiden Tageslichtbäder sind modern und hochwertig ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine bodengleiche Dusche, das andere über eine Badewanne. Großformatige Fliesen in moderner Betonoptik, klare Armaturen und die natürliche Belichtung durch Dachflächenfenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Ausstattung entspricht Neubaustandard: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie der vollständig erneuerte Dachausbau verbinden Komfort mit Energieeffizienz. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung ersetzen den fehlenden Kellerraum. Ein Aufzug für das Haus ist bereits geplant und wird in Kürze ergänzt.

Die Lage in Berlin-Schmargendorf vereint Ruhe und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig prägen viel Grün und die Nähe zu Parkanlagen das Wohnumfeld und machen den Standort besonders lebenswert.

Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur mit dem Charme eines klassischen Altbaus. Großzügige Raumwirkung, hochwertige Materialien, drei Außenbereiche und die besonders lichtdurchflutete Atmosphäre unter dem Dach schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohncharakter.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Erleben Sie die Immobilie bequem online: Unser Webexposé mit hochwertiger Fotostrecke, klaren Eckdaten und detaillierten Grundrissen vermittelt Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck – ideal, um zu prüfen, ob das Objekt zu Ihnen passt.

Zugang zu Unterlagen & weiteren Informationen:

Alle verfügbaren Dokumente (z. B. Fotogalerie, Grundrisse, Lage-Exposé, Energieausweis) finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.

*Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
ggf. weitere Objektfotos,
sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Erstbezug 2026 nach hochwertigem Dachausbau • Fahrstuhl in Planung • Charmante Gründerzeitfassade (Baujahr ca. 1890) mit modernem Dachgeschoss • Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken und offene Dacharchitektur • Drei Außenbereiche: Zwei Balkone und eine exklusive Dachterrasse • Galerieebene als architektonisches Highlight für zusätzliche Offenheit - ca. 4,70 m Höhe • Fischgrätenparkett in allen Wohnbereichen • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und integriertem Muldenlüfter • Zwei Tageslichtbäder (eines mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne) • Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und neue Isolierverglasung • Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung, Aufzug geplant • Exklusive, ruhige Lage in Schmargendorf mit guter Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar • Grüne Umgebung mit Nähe zu Parkanlagen • Einzigartige Lichtstimmung durch Dachflächen- und bodentiefe Fenster • Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang • Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin Britzer Damm 182 12347 Berlin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin

Objektbeschreibung Hinter der charaktervollen Gründerzeitfassade dieses um 1890 erbauten Mehrfamilienhauses verbirgt sich eine großzügige Dachgeschosswohnung, die 2026 als Erstbezug nach einem hochwertigen Dachausbau fertiggestellt wurde. Schon beim Betreten fühlt man sich willkommen: Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und die Weite unter den Dachschrägen verleihen den Räumen eine einzigartige Leichtigkeit. Helle Oberflächen und das durchgehend verlegte Fischgrätparkett unterstreichen den modernen, zeitlosen Charme dieser Wohnung. Das Herzstück der ca. 137 m² großen Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Mehrere Dachflächenfenster sowie bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche mit mattschwarzen Fronten, klaren Linien und hochwertigen Geräten fügt sich perfekt in den Raum ein. Ein integrierter Muldenlüfter ersetzt die klassische Dunstabzugshaube und unterstreicht die reduzierte, architektonisch durchdachte Gestaltung. Die Wohnung bietet drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eigenen Balkonzugang und schaffen so private Rückzugsorte mit zusätzlichem Freiraum. Auch hier sorgen große Fensterflächen und die offene Dacharchitektur für viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die kleine Galerieebene innerhalb der Wohnung. Sie öffnet den Blick in den Wohnbereich sowie in eines der Schlafzimmer und verleiht der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit und Offenheit. Von der Galerie aus gelangt man auf die Dachterrasse, die wie ein privater Außenraum über den Dächern Berlins wirkt und den außergewöhnlichen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die beiden Tageslichtbäder sind modern und hochwertig ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine bodengleiche Dusche, das andere über eine Badewanne. Großformatige Fliesen in moderner Betonoptik, klare Armaturen und die natürliche Belichtung durch Dachflächenfenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Ausstattung entspricht Neubaustandard: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie der vollständig erneuerte Dachausbau verbinden Komfort mit Energieeffizienz. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung ersetzen den fehlenden Kellerraum. Ein Aufzug für das Haus ist bereits geplant und wird in Kürze ergänzt. Die Lage in Berlin-Schmargendorf vereint Ruhe und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig prägen viel Grün und die Nähe zu Parkanlagen das Wohnumfeld und machen den Standort besonders lebenswert. Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur mit dem Charme eines klassischen Altbaus. Großzügige Raumwirkung, hochwertige Materialien, drei Außenbereiche und die besonders lichtdurchflutete Atmosphäre unter dem Dach schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohncharakter. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Erleben Sie die Immobilie bequem online: Unser Webexposé mit hochwertiger Fotostrecke, klaren Eckdaten und detaillierten Grundrissen vermittelt Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck – ideal, um zu prüfen, ob das Objekt zu Ihnen passt. Zugang zu Unterlagen & weiteren Informationen: Alle verfügbaren Dokumente (z. B. Fotogalerie, Grundrisse, Lage-Exposé, Energieausweis) finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - ggf. weitere Objektfotos, - sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Erstbezug 2026 nach hochwertigem Dachausbau • Fahrstuhl in Planung • Charmante Gründerzeitfassade (Baujahr ca. 1890) mit modernem Dachgeschoss • Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken und offene Dacharchitektur • Drei Außenbereiche: Zwei Balkone und eine exklusive Dachterrasse • Galerieebene als architektonisches Highlight für zusätzliche Offenheit - ca. 4,70 m Höhe • Fischgrätenparkett in allen Wohnbereichen • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und integriertem Muldenlüfter • Zwei Tageslichtbäder (eines mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne) • Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und neue Isolierverglasung • Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung, Aufzug geplant • Exklusive, ruhige Lage in Schmargendorf mit guter Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar • Grüne Umgebung mit Nähe zu Parkanlagen • Einzigartige Lichtstimmung durch Dachflächen- und bodentiefe Fenster • Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang • Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin Britzer Damm 182 12347 Berlin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse Erstbezug, Galerieblick und Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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