Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Provisionsfrei an der Karl-Marx-Allee

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.785 €

pro m²

Beschreibung

The Karl-Marx-Allee, a masterpiece of post-war architecture, was built in the 1950s and is now considered one of Berlin's most significant cultural landmarks. With its impressive buildings in the style of Socialist Classicism, it seamlessly combines historical architectural heritage with modern urban living. This unique ensemble, characterized by spacious residential complexes, makes Karl-Marx-Allee one of the most sought-after residential addresses in the city.

Ausstattung Die gepflegte Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Hauses, das zwischen 2000 und 2002 vollständig saniert wurde. Die Wohnbereiche wurden mit hellem Fertigparkett versehen, wodurch ein freundliches und einladendes Ambiente entsteht. In der Küche und im Badezimmer wurden die Fliesen erneuert, und das Bad mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert, inklusive eines neuen Verteilerkastens im Flurbereich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Direkt rechts vom Eingang befindet sich die Küche, die durch ihre Lage praktisch und leicht zugänglich ist. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das geräumige Wohnzimmer, das mit dem Essbereich verbunden ist. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich, was die Raumaufteilung angenehm und übersichtlich macht.

Die nach Süden ausgerichteten Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein. Der ebenfalls südlich gelegene Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien.

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious hallway that provides optimal access to all rooms. To the right of the entrance, you’ll find the kitchen, conveniently located for easy access. The hallway also leads to the spacious living room, which is seamlessly connected to the dining area. The bedroom is accessible through the living room, offering a well-thought-out and practical layout.

The south-facing windows in the living and dining areas flood the space with natural light throughout the day, creating a bright and inviting atmosphere. The south-facing balcony provides additional outdoor space, perfect for relaxing and enjoying sunny moments.

Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz und ist somit äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die nahe gelegene U-Bahn Station Strausberger Platz sowie die Buslinie 142 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtpark Friedrichshain lädt zum Spaziergang im Grünen ein.

The property is located near Alexanderplatz, offering an exceptionally convenient location. The nearby Strausberger Platz subway station and Bus Line 142 ensure excellent connections to public transportation. Additionally, the Friedrichshain City Park provides the perfect setting for relaxing walks amidst greenery.

Objektbeschreibung Die Karl-Marx-Allee, ein Meisterwerk der Nachkriegsarchitektur, wurde in den 1950er Jahren erbaut und zählt heute zu den bedeutendsten Kulturdenkmälern Berlins. Mit ihren beeindruckenden Gebäuden im Stil des Sozialistischen Klassizismus verbindet sie historische Baukunst mit modernem Großstadtleben. Dieses einzigartige Ensemble, geprägt von großzügigen Wohnanlagen macht die Karl-Marx-Allee zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. ---------------------------------------------------------------------------------------------- The Karl-Marx-Allee, a masterpiece of post-war architecture, was built in the 1950s and is now considered one of Berlin's most significant cultural landmarks. With its impressive buildings in the style of Socialist Classicism, it seamlessly combines historical architectural heritage with modern urban living. This unique ensemble, characterized by spacious residential complexes, makes Karl-Marx-Allee one of the most sought-after residential addresses in the city. Ausstattung Die gepflegte Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Hauses, das zwischen 2000 und 2002 vollständig saniert wurde. Die Wohnbereiche wurden mit hellem Fertigparkett versehen, wodurch ein freundliches und einladendes Ambiente entsteht. In der Küche und im Badezimmer wurden die Fliesen erneuert, und das Bad mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert, inklusive eines neuen Verteilerkastens im Flurbereich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Direkt rechts vom Eingang befindet sich die Küche, die durch ihre Lage praktisch und leicht zugänglich ist. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das geräumige Wohnzimmer, das mit dem Essbereich verbunden ist. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich, was die Raumaufteilung angenehm und übersichtlich macht. Die nach Süden ausgerichteten Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein. Der ebenfalls südlich gelegene Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious hallway that provides optimal access to all rooms. To the right of the entrance, you’ll find the kitchen, conveniently located for easy access. The hallway also leads to the spacious living room, which is seamlessly connected to the dining area. The bedroom is accessible through the living room, offering a well-thought-out and practical layout. The south-facing windows in the living and dining areas flood the space with natural light throughout the day, creating a bright and inviting atmosphere. The south-facing balcony provides additional outdoor space, perfect for relaxing and enjoying sunny moments. Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz und ist somit äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die nahe gelegene U-Bahn Station Strausberger Platz sowie die Buslinie 142 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtpark Friedrichshain lädt zum Spaziergang im Grünen ein. ----------------------------------------------------------------------------------------------- The property is located near Alexanderplatz, offering an exceptionally convenient location. The nearby Strausberger Platz subway station and Bus Line 142 ensure excellent connections to public transportation. Additionally, the Friedrichshain City Park provides the perfect setting for relaxing walks amidst greenery.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Provisionsfrei an der Karl-Marx-Allee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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