Denkmalgeschütztes, traumhaft restauriertes Fachwerk-Reetdachhaus

Bauernhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27383

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

193 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und besonderer Atmosphäre ist, wird sich diesem Anwesen kaum entziehen können.

Eingebettet in ein großzügiges Grundstück und geprägt von der zeitlosen Schönheit eines reetgedeckten, niedersächsischem Hallenhauses, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen Ort zu erwerben, der über Generationen gewachsen ist und bis heute nichts von seiner Ausstrahlung verloren hat. Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu erreichen. Hinter dem Zufahrtstor öffnet sich eine historische Hofanlage mit reetgedecktem Hallenhaus, ehemaligem Backhaus, einer Garage mit Doppelcarport im Scheunencharakter und gewachsenem Baumbestand.

Ein Ensemble, das über Jahrhunderte gewachsen ist und bis heute durch eine umfangreiche Kernsanierung des Bestands im Jahre 2002, seinen Charme bewahren und somit auch sichern konnte. Beim Öffnen der Haustür fällt der Blick in die großzügige Diele, den Mittelpunkt des Hauses. Von hier erschließen sich die Wohnräume auf natürliche Weise und vermitteln sofort das Gefühl von Wärme und Großzügigkeit. Sichtbare Holzbalken, historische Details und die charakteristische Architektur eines niedersächsischen Hallenhauses schaffen eine Atmosphäre, die unverkennbar über Generationen entstanden ist. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier kommt man zusammen, genießt gemeinsame Stunden am großen Tisch oder lässt den Tag am Kamin ausklingen. Die maßgefertigte Landhausküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet hochwertige Handwerkskunst mit zeitloser Eleganz.

Ein weiterer, erwähnenswerter Punkt, ist die Ausbaureserve im Obergeschoss, die zusätzlich großzügigen Wohnraum möglich macht. Draußen setzt sich das besondere Lebensgefühl fort. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigen Freiflächen und dem Bachlauf an der rückwärtigen Grundstücksgrenze schafft einen Rahmen, der heute selten geworden ist. Viel Platz, viel Ruhe und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, trotz der Anbindung zur anliegenden Durchfahrtsstraße, die Sie schnell an die Randgebiete Bremen und Hamburg oder auch einfach in die Natur führt. Ein Anwesen für Menschen, die den Wert gewachsener Architektur zu schätzen wissen und einen Ort suchen, der nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch das Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes niederdsächsisches Hallenhaus in traditioneller Fachwerkbauweise
Umfangreicher Neuaufbau und hochwertige Modernisierung
Ca. 193 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Reetdach und charaktervolle, historische Bausubstanz
Maßgefertigte Landhausküche mit hochwertigen Einbaugeräten
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Fußbodenheizung Nebengebäude:
Schuppen 2021 inkl. Hühnerstall
Ehemaliges Backhaus (17m2) als Gästehaus, Atelier oder Büro nutzbar
Sonnige Holzterrasse mit hochwertigem Großschirm in Gastronomiequalität
Repräsentative Hofanlage mit elektrischer Torzufahrt
Garage und Doppelcarport mit Wallbox-Anschluss
Glasfaseranschluss sowie Satelliten-TV
Vielseitige Nutzfläche
Vollständig eingefriedetes Grundstück mit altem Baumbestand
Bachlauf an der rückwärtigen Grundstücksgrenze

Lage Inmitten der reizvollen Geestlandschaft zwischen Bremen und Hamburg gelegen, verbindet die Immobilie die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit beider Metropolregionen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Hofstellen, Wiesen und weitläufiger Natur. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein Bahnhof mit direkter Anbindung an Bremen und Hamburg in kurzer Entfernung. Eine Lage für alle, die bewusst naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und besonderer Atmosphäre ist, wird sich diesem Anwesen kaum entziehen können. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück und geprägt von der zeitlosen Schönheit eines reetgedeckten, niedersächsischem Hallenhauses, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen Ort zu erwerben, der über Generationen gewachsen ist und bis heute nichts von seiner Ausstrahlung verloren hat. Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu erreichen. Hinter dem Zufahrtstor öffnet sich eine historische Hofanlage mit reetgedecktem Hallenhaus, ehemaligem Backhaus, einer Garage mit Doppelcarport im Scheunencharakter und gewachsenem Baumbestand. Ein Ensemble, das über Jahrhunderte gewachsen ist und bis heute durch eine umfangreiche Kernsanierung des Bestands im Jahre 2002, seinen Charme bewahren und somit auch sichern konnte. Beim Öffnen der Haustür fällt der Blick in die großzügige Diele, den Mittelpunkt des Hauses. Von hier erschließen sich die Wohnräume auf natürliche Weise und vermitteln sofort das Gefühl von Wärme und Großzügigkeit. Sichtbare Holzbalken, historische Details und die charakteristische Architektur eines niedersächsischen Hallenhauses schaffen eine Atmosphäre, die unverkennbar über Generationen entstanden ist. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier kommt man zusammen, genießt gemeinsame Stunden am großen Tisch oder lässt den Tag am Kamin ausklingen. Die maßgefertigte Landhausküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet hochwertige Handwerkskunst mit zeitloser Eleganz. Ein weiterer, erwähnenswerter Punkt, ist die Ausbaureserve im Obergeschoss, die zusätzlich großzügigen Wohnraum möglich macht. Draußen setzt sich das besondere Lebensgefühl fort. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigen Freiflächen und dem Bachlauf an der rückwärtigen Grundstücksgrenze schafft einen Rahmen, der heute selten geworden ist. Viel Platz, viel Ruhe und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, trotz der Anbindung zur anliegenden Durchfahrtsstraße, die Sie schnell an die Randgebiete Bremen und Hamburg oder auch einfach in die Natur führt. Ein Anwesen für Menschen, die den Wert gewachsener Architektur zu schätzen wissen und einen Ort suchen, der nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch das Gefühl, angekommen zu sein. Ausstattung - Denkmalgeschütztes niederdsächsisches Hallenhaus in traditioneller Fachwerkbauweise - Umfangreicher Neuaufbau und hochwertige Modernisierung - Ca. 193 m² Wohnfläche auf einer Ebene - Reetdach und charaktervolle, historische Bausubstanz - Maßgefertigte Landhausküche mit hochwertigen Einbaugeräten - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Fußbodenheizung Nebengebäude: - Schuppen 2021 inkl. Hühnerstall - Ehemaliges Backhaus (17m2) als Gästehaus, Atelier oder Büro nutzbar - Sonnige Holzterrasse mit hochwertigem Großschirm in Gastronomiequalität - Repräsentative Hofanlage mit elektrischer Torzufahrt - Garage und Doppelcarport mit Wallbox-Anschluss - Glasfaseranschluss sowie Satelliten-TV - Vielseitige Nutzfläche - Vollständig eingefriedetes Grundstück mit altem Baumbestand - Bachlauf an der rückwärtigen Grundstücksgrenze Lage Inmitten der reizvollen Geestlandschaft zwischen Bremen und Hamburg gelegen, verbindet die Immobilie die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit beider Metropolregionen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Hofstellen, Wiesen und weitläufiger Natur. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein Bahnhof mit direkter Anbindung an Bremen und Hamburg in kurzer Entfernung. Eine Lage für alle, die bewusst naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes, traumhaft restauriertes Fachwerk-Reetdachhaus

Beschreibung

Ausstattung