Lage, Lage, Lage - Ihr Ausbauprojekt für später mitten in Charlottenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585
Kaufpreis
465.000 €
1
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1892
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Unmittelbar angrenzend an der Wilmersdorfer Straße - der Einkaufsmeile Charlottenburgs - und der Deutschen Oper Berlin liegt das attraktive Ensemble aus dem typisch Berliner Altbau der 1900er Jahre und einem ehemaligen Fabrikgebäude. Wo die klassischen Vorderhäuser mit Putzfassaden und teilweise noch vorhandenen Stuckelementen in den Wohnungen den Berliner Vorzeitcharme widerspiegeln, findet man im zweiten Innenhof den absoluten Kontrast. Der aufgearbeitete gelbe Backsteinbau mit neuem Aufzug und neuen Holzfenstern in modernem Grau ist sowohl der absolute Gegensatz zu den Vorderhäusern, wie auch die perfekte
Ergänzung für ein modernes Innenstadtleben. In den Vorderhäusern findet man vermietete wie auch vereinzelt bezugsfreie Wohnungen in den Größen von 31 bis 200 qm Wohnfläche, teils im vermieteten Originalzustand, teils saniert mit neuen Grundrissen bis hin zum Erstbezug einer komplett neu erstellten Dachgeschosswohnung. Und wer hier immer noch nicht fündig geworden ist, der kann sich seinen Grundriss in einem der Lofts im Fabrikgebäude selbst gestalten. Alle Treppenhäuser, Kellergeschosse sowie Außenanlagen wurden entweder überarbeitet oder komplett erneuert. Geheizt wird via Fernwärme.
Lage
Gepflegt, geschmackvoll und kultiviert Charlottenburg überzeugt mit breiten Straßenzügen, Gründerzeitbauten und kunstvoll angelegten Parks Zahlreiche Museen, Theater und die Deutsche Oper bieten den Anwohnern ein Kulturangebot auf höchstem Niveau Die City West ist Shopping Paradies mit Stil Am östlichen Teil des Ku’damm befinden sich große Kaufhäuser und exklusive Malls wie das Bikini Haus Weiter westlich können die neusten Trends namhafter Designer in ausgefallene Boutiquen bewundert werden Auch wer Wert auf gutes Essen legt, kommt in Charlottenburg auf seine Kosten Französische Küche in der berühmten Paris Bar? Oder doch lieber asiatisch Essen gehen? Auf der Kantstraße gibt es die besten chinesischen und japanischen Restaurants der Hauptstadt. Sonntags entspannen die Charlottenburger bei einem Spaziergang im nur 10 Minuten entfernten Grunewald Die nahegelegene Autobahn A 100 verbindet den Stadtteil mit der Seenlandschaft Brandenburgs, aber auch mit den anderen Bezirken Berlins.
Sonstiges
Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage und zum Selbstnutz zur Verfügung. Weiterhin steht auch noch eine Gewerbeeinheit als Kapitalanlage zum Verkauf.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen.
Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1892
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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