Bezugsfreie und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Südbalkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss, der großzügige Wohn- und Schlafbereich sowie zwei sonnige Südbalkone sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Küche und Badezimmer verfügen über Fenster, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die kleine Einbauküche und eine Waschmaschine sind bereits vorhanden.

Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 runden die solide Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein geräumiges Dachbodenabteil.

Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und Waschräume zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufenden Belange der Wohnanlage.

Eine zuverlässige Hausverwaltung, ausreichende Instandhaltungsrücklagen und kein bestehender Reparaturstau bieten zusätzliche Sicherheit. Zudem ist schnelles Internet verfügbar.

Ausstattung WOHNUNG:

2 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche
Aufzug
Bezugsfrei ab sofort
Großzügiger Wohn-/Schlafbereich
Gut geschnittene Räume
Zwei große, sonnige Südbalkone mit schönem Ausblick
Bad mit Fenster
Separates WC
Küche mit Fenster
Einbauküche
Waschmaschinen vorhanden
Abstellraum in der Wohnung
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Schnelles Internet möglich

ZUSÄTZLICHER STAURAUM:

Großes Kellerabteil
Großer Dachbodenabteil

GEMEINSCHAFT / HAUS:

Baujahr 1964
Fahrradkeller
Waschräume
Hausmeisterservice vor Ort
Gute Hausverwaltung
Ausreichende Rücklagen vorhanden
Kein Reparaturstau

Lage Die zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur die Nähe zur renommierten Universität Erlangen, sondern auch einen schnellen Zugang zur lebendigen Innenstadt und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Reichweite: Die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 287 und 293 garantieren eine zügige Erreichbarkeit in alle Richtungen. Darüber hinaus ist die Erlanger Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die das Stadtleben schätzen.

Das Wohnumfeld von Alterlangen ist geprägt von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in greifbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, der großzügige Wohn- und Schlafbereich sowie zwei sonnige Südbalkone sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Küche und Badezimmer verfügen über Fenster, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die kleine Einbauküche und eine Waschmaschine sind bereits vorhanden. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 runden die solide Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein geräumiges Dachbodenabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und Waschräume zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufenden Belange der Wohnanlage. Eine zuverlässige Hausverwaltung, ausreichende Instandhaltungsrücklagen und kein bestehender Reparaturstau bieten zusätzliche Sicherheit. Zudem ist schnelles Internet verfügbar. Ausstattung WOHNUNG: - 2 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche - Aufzug - Bezugsfrei ab sofort - Großzügiger Wohn-/Schlafbereich - Gut geschnittene Räume - Zwei große, sonnige Südbalkone mit schönem Ausblick - Bad mit Fenster - Separates WC - Küche mit Fenster - Einbauküche - Waschmaschinen vorhanden - Abstellraum in der Wohnung - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Schnelles Internet möglich ZUSÄTZLICHER STAURAUM: - Großes Kellerabteil - Großer Dachbodenabteil GEMEINSCHAFT / HAUS: - Baujahr 1964 - Fahrradkeller - Waschräume - Hausmeisterservice vor Ort - Gute Hausverwaltung - Ausreichende Rücklagen vorhanden - Kein Reparaturstau Lage Die zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur die Nähe zur renommierten Universität Erlangen, sondern auch einen schnellen Zugang zur lebendigen Innenstadt und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Reichweite: Die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 287 und 293 garantieren eine zügige Erreichbarkeit in alle Richtungen. Darüber hinaus ist die Erlanger Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die das Stadtleben schätzen. Das Wohnumfeld von Alterlangen ist geprägt von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in greifbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH