*** Kaufpreisreduzierung: Erdgeschoßwohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46535

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.356 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefrei in guter Innenstadtlage. Nur 2,38% Provision für den Käufer - Terrassenwohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fenster.

Das Objekt punktet in vielen Bereichen - Barrierefreiheit ist ein wesentlicher Aspekt. Die Gesellschaft ist immer mehr auf barrierefreien Wohnraum angewiesen - jedoch herrscht diesbezüglich ein Mangel an passendem Wohnraum. Eine Investition in die Zukunft.

Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen - treten Sie in einen gut angeordneten Flur - dieser beherbergt praktische Einbauschränke wo zum Beispiel die Garderobe Platz findet. Aufgrund der Dimensionalität können auch weitere Dinge des täglichen Bedarfs hier Platz finden. Zur Linken liegt das helle Gäste-WC mit Fenster. Zur Rechten gelangen Sie in das knapp 25m² große Wohnzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang auf die wunderschöne knapp 20m² große Terrasse. Diese ist in Teilen überdacht, so dass man auch bei Nieselregen nicht sofort das Weite suchen muss. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer - so dass Wohnen und Kochen nah beieinander liegen - kurze Wege und Kommunikation ist gegeben. Sie bevorzugen einen offene Gestaltung- öffnen Sie die Küche und setzen Sie sogar eine Kochinsel mit Blick Richtung Terrasse um.

Das Schlafzimmer von etwas über 15m² bietet ebenfalls Zugang zu der Terrasse - ein besonderer Luxus morgens direkt auf die Terrasse starten zu können. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das schöne Duschbad - bodentiefe Dusche - der Zugang mit Rollator wäre möglich. Es verfügt wie das Gäste-WC über ein Fenster.

Zu der Wohnung gehört eine Videosprechanlage - ein Sicherheitsfaktor insbesondere für alleinlebende Personen.

Die Wohnung ist vermietet.

Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz bzw. Garage. Es besteht die Möglichkeit einen Anwohnerausweis zu beantragen.

Den persönlichen Kellerraum erreichen Sie über den Fahrstuhl, ebenso den Waschmaschinenanschlussraum mit angrenzendem Trockenraum.

Der Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls barrierefrei zu erreichen - dieser ist ein Kleinod mitten in der Stadt. Das gesamte Grundstück verfügt über 1400m² und kann als parkähnlich beschrieben werden.

Die Energieeffizienzklasse ist gut - bei der Wertermittlung der Banken spielt dies eine immer größere Rolle.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Lage des Objektes ist sehr besonders. Wir befinden uns mitten in der Stadt und trotzdem zurückgezogen unweit des Bärenkamp Parkes. Die Fußgängerzone befindet sich ca. in 350m Entfernung, ebenso das Bürgerbüro und die nächste Straßenbahnhaltestelle - wobei die Straßenbahn nicht das Objekt passiert - wichtig bzgl. Lärmeinfluss. Die Neutorgalerie befindet sich in ca. 400m Entfernung, somit auch der nächste Supermarkt - alternativ gibt es in 500m einen weiteren Supermarkt. Der Bahnhof von Dinslaken ist auch ruhigen Schrittes in 10 Minuten zu erreichen.

Zusammengefasst - zentral und trotzdem mit Natur vor der Tür - bzw. hinter der Tür aufgrund des Gemeinschaftsgarten.

Eckdaten zu Dinslaken - es handelt sich um eine dem Kreis Wesel angehörige Stadt mit ca. 70.000 Einwohnern und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, eingebettet zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein.

Ca. 14 km nordwestlich von der Stadt Dinslaken entfernt liegt die Kreisstadt Wesel, im Süden angrenzend finden Sie die Städte Duisburg und Oberhausen. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.

Dinslaken lädt mit vielen zahlreichen Restaurants, Cafés und individuellen Lokalitäten zu gemütlichen Abenden ein.

Die erneuerte und modernisierte Innenstadt präsentiert sich grün und des Entdeckens wert.

Am Neutorplatz mit der darauf befindlichen Neutor-Galerie ist für mehr als 100 Millionen Euro ein Einkaufszentrum mit Gastronomie und etwa 80 Läden entstanden.

Empfehlenswert ist auch ein Bummel durch die Fußgängerzone bis hin zur Altstadt.

Die Autobahn A59, ca. 5 Minuten entfernt, die A42, ca. 8 Minuten entfernt, die A3, ca. 11 Minuten entfernt und die A516, ca. 12 Minuten entfernt bieten Anbindungen an weitere Städte der Rhein-Ruhr Metropolregion.

Objektbeschreibung Barrierefrei in guter Innenstadtlage. Nur 2,38% Provision für den Käufer - Terrassenwohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fenster. Das Objekt punktet in vielen Bereichen - Barrierefreiheit ist ein wesentlicher Aspekt. Die Gesellschaft ist immer mehr auf barrierefreien Wohnraum angewiesen - jedoch herrscht diesbezüglich ein Mangel an passendem Wohnraum. Eine Investition in die Zukunft. Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen - treten Sie in einen gut angeordneten Flur - dieser beherbergt praktische Einbauschränke wo zum Beispiel die Garderobe Platz findet. Aufgrund der Dimensionalität können auch weitere Dinge des täglichen Bedarfs hier Platz finden. Zur Linken liegt das helle Gäste-WC mit Fenster. Zur Rechten gelangen Sie in das knapp 25m² große Wohnzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang auf die wunderschöne knapp 20m² große Terrasse. Diese ist in Teilen überdacht, so dass man auch bei Nieselregen nicht sofort das Weite suchen muss. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer - so dass Wohnen und Kochen nah beieinander liegen - kurze Wege und Kommunikation ist gegeben. Sie bevorzugen einen offene Gestaltung- öffnen Sie die Küche und setzen Sie sogar eine Kochinsel mit Blick Richtung Terrasse um. Das Schlafzimmer von etwas über 15m² bietet ebenfalls Zugang zu der Terrasse - ein besonderer Luxus morgens direkt auf die Terrasse starten zu können. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das schöne Duschbad - bodentiefe Dusche - der Zugang mit Rollator wäre möglich. Es verfügt wie das Gäste-WC über ein Fenster. Zu der Wohnung gehört eine Videosprechanlage - ein Sicherheitsfaktor insbesondere für alleinlebende Personen. Die Wohnung ist vermietet. Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz bzw. Garage. Es besteht die Möglichkeit einen Anwohnerausweis zu beantragen. Den persönlichen Kellerraum erreichen Sie über den Fahrstuhl, ebenso den Waschmaschinenanschlussraum mit angrenzendem Trockenraum. Der Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls barrierefrei zu erreichen - dieser ist ein Kleinod mitten in der Stadt. Das gesamte Grundstück verfügt über 1400m² und kann als parkähnlich beschrieben werden. Die Energieeffizienzklasse ist gut - bei der Wertermittlung der Banken spielt dies eine immer größere Rolle. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Lage des Objektes ist sehr besonders. Wir befinden uns mitten in der Stadt und trotzdem zurückgezogen unweit des Bärenkamp Parkes. Die Fußgängerzone befindet sich ca. in 350m Entfernung, ebenso das Bürgerbüro und die nächste Straßenbahnhaltestelle - wobei die Straßenbahn nicht das Objekt passiert - wichtig bzgl. Lärmeinfluss. Die Neutorgalerie befindet sich in ca. 400m Entfernung, somit auch der nächste Supermarkt - alternativ gibt es in 500m einen weiteren Supermarkt. Der Bahnhof von Dinslaken ist auch ruhigen Schrittes in 10 Minuten zu erreichen. Zusammengefasst - zentral und trotzdem mit Natur vor der Tür - bzw. hinter der Tür aufgrund des Gemeinschaftsgarten. Eckdaten zu Dinslaken - es handelt sich um eine dem Kreis Wesel angehörige Stadt mit ca. 70.000 Einwohnern und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, eingebettet zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein. Ca. 14 km nordwestlich von der Stadt Dinslaken entfernt liegt die Kreisstadt Wesel, im Süden angrenzend finden Sie die Städte Duisburg und Oberhausen. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an. Dinslaken lädt mit vielen zahlreichen Restaurants, Cafés und individuellen Lokalitäten zu gemütlichen Abenden ein. Die erneuerte und modernisierte Innenstadt präsentiert sich grün und des Entdeckens wert. Am Neutorplatz mit der darauf befindlichen Neutor-Galerie ist für mehr als 100 Millionen Euro ein Einkaufszentrum mit Gastronomie und etwa 80 Läden entstanden. Empfehlenswert ist auch ein Bummel durch die Fußgängerzone bis hin zur Altstadt. Die Autobahn A59, ca. 5 Minuten entfernt, die A42, ca. 8 Minuten entfernt, die A3, ca. 11 Minuten entfernt und die A516, ca. 12 Minuten entfernt bieten Anbindungen an weitere Städte der Rhein-Ruhr Metropolregion.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

*** Kaufpreisreduzierung: Erdgeschoßwohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung