Bezugsfreies Loft-Apartment mit Galerie, Balkon und inkl. Pkw Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.804 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Flur mit praktischen Einbauschränken vermittelt einen aufgeräumten, gut durchdachten Eindruck und bietet willkommenen Stauraum direkt beim Ankommen. Der offene Wohnbereich wirkt wie ein kleines Loft: Wohnen, Kochen und Entspannen gehen fließend ineinander über, während die über eine Wendeltreppe erreichbare Schlafgalerie einen charmanten Rückzugsbereich unter dem Dach schafft. Die in diesem Jahr neu eingebauten Dachfenster werten diese Ebene zusätzlich auf und verleihen ihr einen modernen, wohnlichen Charakter.

Die große Terrasse wird in den warmen Monaten zum Lieblingsplatz – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder den Blick in den grünen Innenhof. Mit einem im Kaufpreis enthaltenen PKW-Außenstellplatz, einem Kellerabteil und einem zusätzlichen Hobbyraum mit ca. 12,6 m² Nutzfläche bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich vollständiges Gesamtpaket für Eigennutzer, Pendler oder Käufer, die eine besondere Adresse mit Charakter suchen.

Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ *Vermietet: nein *Größe der WEG: 11 *Hausgeld im Monat ca.: 392 Euro *Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 50.449,55 Euro *Pkw-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Allgemein Die Wohnung liegt in Berlin-Niederschönhausen im Bezirk Pankow – angenehm grün, gewachsen und zugleich gut in die Stadt angebunden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Gartenhaus mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorgung. Niederschönhausen gehört zum Postleitzahlenbereich 13156 und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow.

Verkehrsanbindung Die Haltestelle Tschaikowskistraße ist gut erreichbar. Dort verkehren unter anderem die Tram M1 sowie die Buslinie 250; im Umfeld bestehen zudem Busanbindungen über die Linien 150, 155, 107 sowie Nachtbusse. Über S+U Pankow besteht Anschluss an die U2 und S-Bahn, insbesondere S2.

Freizeit und Erholung Schloss Schönhausen mit Schlossgarten, der Brosepark, der Bürgerpark Pankow und die grüne Umgebung von Niederschönhausen bieten attraktive Ziele für Spaziergänge, Sport und entspannte Wochenenden. Der Kiez wirkt urban, aber nicht hektisch – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Berlin verzichten zu wollen.

Familie In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas und Schulen, darunter die Kita Lotusblüte, die Kita im Haus der Familie, die HasenGrund-Schule, die Freie Schule Pankow, die Konrad-Duden-Schule und das Max-Delbrück-Gymnasium. Auch Spielplätze und Grünflächen sind im Ortsteil vorhanden.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist frisch gestrichen, sofort bezugsfrei und empfängt ihre neuen Eigentümer mit einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: ca. 51 m² Wohnfläche, hohe Decken, eine offene Galerieebene und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne schaffen ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Da die Schlafgalerie nicht in der Wohnfläche enthalten ist, steht zusätzlich wertvolle Nutzfläche zur Verfügung – ein klarer Mehrwert, der das Apartment spürbar großzügiger wirken lässt als viele klassische 1-Zimmer-Wohnungen. Bereits der Flur mit praktischen Einbauschränken vermittelt einen aufgeräumten, gut durchdachten Eindruck und bietet willkommenen Stauraum direkt beim Ankommen. Der offene Wohnbereich wirkt wie ein kleines Loft: Wohnen, Kochen und Entspannen gehen fließend ineinander über, während die über eine Wendeltreppe erreichbare Schlafgalerie einen charmanten Rückzugsbereich unter dem Dach schafft. Die in diesem Jahr neu eingebauten Dachfenster werten diese Ebene zusätzlich auf und verleihen ihr einen modernen, wohnlichen Charakter. Die große Terrasse wird in den warmen Monaten zum Lieblingsplatz – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder den Blick in den grünen Innenhof. Mit einem im Kaufpreis enthaltenen PKW-Außenstellplatz, einem Kellerabteil und einem zusätzlichen Hobbyraum mit ca. 12,6 m² Nutzfläche bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich vollständiges Gesamtpaket für Eigennutzer, Pendler oder Käufer, die eine besondere Adresse mit Charakter suchen. Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ *Vermietet: nein *Größe der WEG: 11 *Hausgeld im Monat ca.: 392 Euro *Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 50.449,55 Euro *Pkw-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten Lage Allgemein Die Wohnung liegt in Berlin-Niederschönhausen im Bezirk Pankow – angenehm grün, gewachsen und zugleich gut in die Stadt angebunden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Gartenhaus mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorgung. Niederschönhausen gehört zum Postleitzahlenbereich 13156 und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Verkehrsanbindung Die Haltestelle Tschaikowskistraße ist gut erreichbar. Dort verkehren unter anderem die Tram M1 sowie die Buslinie 250; im Umfeld bestehen zudem Busanbindungen über die Linien 150, 155, 107 sowie Nachtbusse. Über S+U Pankow besteht Anschluss an die U2 und S-Bahn, insbesondere S2. Freizeit und Erholung Schloss Schönhausen mit Schlossgarten, der Brosepark, der Bürgerpark Pankow und die grüne Umgebung von Niederschönhausen bieten attraktive Ziele für Spaziergänge, Sport und entspannte Wochenenden. Der Kiez wirkt urban, aber nicht hektisch – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Berlin verzichten zu wollen. Familie In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas und Schulen, darunter die Kita Lotusblüte, die Kita im Haus der Familie, die HasenGrund-Schule, die Freie Schule Pankow, die Konrad-Duden-Schule und das Max-Delbrück-Gymnasium. Auch Spielplätze und Grünflächen sind im Ortsteil vorhanden. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Loft-Apartment mit Galerie, Balkon und inkl. Pkw Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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